Xin chào Diễn đàn.

Xin chào Luật sự.

Tôi có một vấn đề pháp lý mới phát sinh về hợp đồng chuyển nhượng tài sản đã bị BCA phong tỏa để thi hành án, nhưng được tiến hành lách luật bằng hợp đồng ủy quyền đối với tài sản phong tỏa, xin được tư vấn giúp đánh giá tình huống và phương án xử lý, cụ thể:

Để dễ hình dung, tôi xin quy ước các đối tượng liên quan như sau:

Bên A: bên bán tài sản bị Bộ Công an phong tỏa (đất đai)

Bên A1: được Bên A ủy quyền định đoạt tài sản đã bị phong tỏa và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tài sản.

Bên B: Bên mua (mình).

----------------

Vụ việc như sau: Mình được bên A1 chào mời bán tài sản bị phong tỏa (đất) và mình đồng ý mua bán nhưng không biết tài sản đã bị phong tỏa. Vì cho rằng hợp đồng ủy quyền Bên A1 cung cấp là hợp lý, nên mình đã đồng ý giao dịch mua lại đất với giá 2.500.000.000 đồng (nhưng giá trị ghi trong hợp đồng là 500.000.000 triệu để giảm thuế), khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, bên B đã thanh toán cho bên A: 1.900.000.000 đồng. Nhưng khi gửi hồ sơ làm thủ tục sang tên đổi chủ, thì được cơ quan chức năng báo: Tài sản đang bị phong tỏa, không được chuyển nhượng.

Xin được Luật sư tư vấn giúp:

- Tình huống có phải là: Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không, có thể kiện ra Tòa án giải quyết hay không?, có thể xem xét trách nhiệm của Phòng Công chứng như thế nào khi công chứng một hợp đồng ủy quyền nhằm né tránh pháp luật để chuyển nhượng (tẩu tán) tài sản đã bị phong tỏa? Khi kiện đối tượng lừa đảo là kiện Người ủy quyền hay người được ủy quyền?

- Trên cơ sở hợp đồng với người ủy quyền hợp pháp (Bên A1, vì hợp đồng được công chứng) thì có phải giao dịch đã thành công, tài sản đã thuộc quyền sở hữu của bên B, bên B được định đoạt tài sản ấy theo các quy định của pháp luật hay không?

Vụ việc mới phát sinh, rất mong được hướng dẫn tư vấn gấp để giải quyết.

Xin cảm ơn rất nhiều.