Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề xin nhờ luật sư giải đáp giúp. 

Hiện tại ba tôi đang gặp một vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trên thực tế là ba tôi không hề hay biết, anh trai tôi đã nhờ một bên thứ ba(cò)  tự ý lập hợp đồng với lí do ba bệnh nên ủy quyền cho phòng công chứng làm việc. 

Anh tôi đã vay tư nhân với số tiền 250000000 đồng trên số đất gần mẫu ruộng đứng tên của ba ( vì anh tôi có mượn sổ đỏ và sổ hộ khẩu của ba) và đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay kèm hợp đồng vay, khi nào không thanh toán lãi và hoàn vốn thì bên cho vay có quyền hợp pháp với phần đất của ba tôi . Ba tôi có 8 người con, nhưng hiện tại trên sổ hộ khẩu chỉ còn tên ba vì anh chị đã ra riêng và tách hộ. Tôi muốn hỏi khi biên bản hợp đồng được kí và ba tôi không hề hay biết, nhưng trên hợp đồng lại có chữ kí của ba và kèm lí do ba bệnh nên không thể tự đến phòng công chứng làm việc được nên công chứng viên đã đến nhà kí tên và không có người kí tên làm chứng. 

Hợp đồng chuyển nhượng từ tháng 3 nhưng giờ ba tôi mới biết vì gần 3 tháng anh tôi không trả lãi và chủ nợ đến nói rằng họ có thể âm thầm chuyển nhượng đất này vì anh tôi đã vi pham hợp đồng. 

Giờ tôi không biết phải làm sao. Giá trị ghi trên hợp đồng là 662000000 đồng. Anh tôi chỉ vay 250000000 đồng  và hiện không có khả năng trả lãi. Tôi muốn biết: 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay là đúng hay không? Và tôi phải làm sao để giúp ba tôi trong trường hợp này. Vì ba tôi thật sự không hề hay biết về hợp đồng chuyển nhượng này cũng như không phải là người đứng ra vay nhưng trên hợp đồng ba tôi là người đứng tên( với lí do ba bệnh ) . Và bên cho vay có quyền sang tên chuyển nhượng với phần đất trên sổ đỏ của ba tôi không? 

Rất mong được giải đáp. Xin cảm ơn