Chào các anh/chị luật sư

Em có một quyển sổ đỏ đất nuôi trồng thuỷ hải sản tiếp giáp với đường quốc lộ 1a, trên sổ đỏ có ghi và vẽ đường ranh giới giải phóng mặt bằng nhưng phần ranh giới đó chưa được bồi thường thì em có thể thực hiện các quyền sau đây không?
1) Nếu như em muốn bán một phần diện tích đất thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng đó thì có tách thửa làm sổ hồng cho người mua được hay không?

2) Nếu như tách thửa được thì em có thể chuyển đổi phần đất trên thành đất ở hay không?

3) Trường hợp bị cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì em có thể xin xây cất nhà tạm mà sau này khi nhà nước thu hồi lại thì chỉ cần bồi thường đất không cần bồi thường nhà được không?

Em xin cảm ơn trước ạ.