Câu hỏi 1:

Anh chị em làm kinh doanh có gặp phải một số rắc rối sau xin tư vấn giúp em:

- Anh chị em (bên A) có mối quan hệ thân thiết với 1 gia đình bên B và có vay 1 bên B số tiền 1tỷ (vào tháng 8/2010) nhưng thay vì phải viết giấy vay nợ thì gia đình đó lại làm 1 cái hợp đồng (hợp đồng do bên B tự làm) gọi là hợp đồng đặt cọc tiền nhà (nhà giá4,5 tỷ) với nội dung như sau:

+ Bên B đặt cọc cho bên A 1tỷ số tiền còn lại sau khi bên A sang tên sổ đỏ thì bên B sẽ thanh toán hết. trong vòng 90 ngày nếu như bên B không mua nhà thì bên B sẽ mất tiền đặt cọc và phải nộp phạt thêm 2tỷ nữa.

+ Trong hợp đồng có 1 điều khoản mà anh chị nhà em đã không đọc kỹ đó là :" bên A xin cam đoan ngôi nhà đó bên A chưa bán hay chưa cầm cố cho bất kỳ 1 cá nhân hay tổ chức nào"  nhưng thực tế trước đó 1 ngày bên anh chị em đã cầm cố để vay nợ ngân hàng.

Vì thực tế là anh chị em không có ý định bán nhà nên không nghĩ nhiều đến những câu chữ đó mà đây chính là mưu đồ có tính toán từ trước của bên B đã cố tình lợi dụng sự tin tưởng của bên A để đưa bên A vào thế bắt buộc phải bán nhà giá rẻ cho bên B.

Đến tháng 1/2011 do Bên A kinh doanh gặp khó khăn chưa trả đủ tiền cho bên B nên bên B đã trở mặt làm đơn tố cáo với bên công an hình sự rằng bên A có hành vi lừa đảo để chiếm đoạt tài sản của bên B dựa vào câu chữ mà bên B đã sắp đặt từ trước để muốn chiếm đọat ngôi nhà của bên A.

Theo em được biết thì luật mới quy định thì nhà đem đi cầm cố vẫn được quyền bán vì đó vẫn thuộc tài sản của mình. Nhưng bên B vin vào những câu chữ mà bên B đã cố tình gài sẵn từ trước để kiện bên A là đã lừa đảo bên B vì đã đi cầm cố trước khi làm hợp đồng đặt cọc bán nhà với bên B thực chất bên B đã biết căn nhà đó bên A đã đem đi cầm cố vay ngân hàng.

+ Sau khi quá hạn 90 ngày quy định theo như hợp đồng bên B đã cố tình chuyển thêm 1tỷ vào tài khoản của bên A nhằm mục đich hợp lệ chuyện mua bán nhà cửa nhưng bên A đã chuyển trả lại số tiền 1 tỷ đó và thanh toán 370tr bằng tiền mặt (có chứng từ kèm) vì thực tế bên A không muốn bán nhà mà chỉ là đi vay.

Sau đó bên A đã nhiều lần gọi bên B đến để thanh toán nốt số tiền đặt cọc còn lại nhưng bên B đã không đến gặp và kiên quyết gửi đơn kiện lên toà án hình sự.

Theo các bạn thì hành vi trên của bên A có được coi là tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản không? và theo các bạn thì toà sẽ sử lý ntn về tội này.

Câu hỏi 2

- Trong quá trình mua hàng hoá của các đối tác bên anh chị em còn nợ lại các khách hàng một khoản tiền (>50trieu đồng,<= 500trieu) nhưng do gặp khó khăn vì đầu tư vào sản xuất hàng hoá nên chưa thể thanh toán ngay số tiền nợ đó cho các khách hàng được.

Mà bây giờ vì đang bị bên gia đình (ở câu hỏi 1) kiện nên nếu như vụ kiện này diễn ra có khả năng các đối tác kia nghĩ là anh chị đang phá sản nên tiếp tục đâm đơn kiện đòi anh chị em phải thanh toán công nợ cho họ thì như vậy anh chị em sẽ càng gặp khó khăn hơn.

Vậy nếu các đối tác đâm đơn kiện anh chị em thì anh chị em có bị khép vào tội chiếm đoạt tài sản không? Anh chị em phải làm gì lúc này để giải quyết việc công nợ với các đối tác kia vì anh chị em không thể thanh toán các công nợ đó ngay 1 lúc được.

Xin sớm hồi âm cho em. Em xin chân thành cảm ơn.