Quy định hiện tại thì tiền sử dụng đất có hai hình thức trả tiền là tiền thuê đất trả hằng năm và tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê.
Và quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025 có sự khác biệt so với Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2013
Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.
Như vậy tại thời điểm xin giao đất, cho thuê đất thì có quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Và Luật Đất đai 2013 chưa cho phép chuyển từ hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang trả tiền thuê đất hàng năm.
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024
Căn cứ Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
- Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.
- Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.
- Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thi được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
Theo đó Luật Đất đai 2024 ngoài việc được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì còn cho phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất từ trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang trả tiền thuê đất hàng năm. Và lưu ý khi chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sẽ không được hoàn lại tiền thuê đất đã nộp mà chỉ được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp tương ứng.
=>> Như vậy Luật Đất đai 2024 đã linh hoạt trong quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, và quy định này có thể sẽ giúp doanh nghiệp có thể cân đối được nguồn tài chính cần phân bố trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
