Thưa luật sư.

Tôi được cấp GCNQSDĐ trồng cây lâu năm (LN) từ năm 2001, diện tích khoảng 200m2 (5m x47m) đất mặt tiền đường đất nông thôn, đến nay tôi chưa đổi sang sổ mới. 

Hiện nay, nhà nước đã làm đường nhựa, Khu đất trên đã được Nhà nước quy hoạch đến năm 2030 là khu dân cư. (ODT).

Được biết khi chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại địa phương tôi thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng.

Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích để dự kiến xây dựng 01 cửa hàng kinh doanh đồ điện nước, diện tích chuyển đổi khoảng 100m2, vừa để kinh doanh vừa để ở và để giảm 20% tiền chuyển mục đích sang đất ở.

Cho hỏi:

1. Tôi có phải đăng ký thủ tục đổi sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại hay không. 

2. Khi đã chuyển mục đích tôi có được dùng để ở không.

Cảm ơn Luật sư