Chào Luật sư,

Hiện nay gia đình đang cư ngụ trên mảnh đất thừa kế do cha mẹ để lại (đã có giấy CNQSDĐ), đất này bao gồm 1 thửa dài, nhưng đến năm 2008 mẹ tôi làm giấy sổ hồng chỉ có 75% diện tích đất, do khi làm Sổ Hồng thì phát sinh 1 con đường đất tự phát do những người hàng xóm đi qua lại nên chỉ làm sổ được 75% diện tích thửa đất + con đường + 30% đất còn lại. Nay gia đình muốn làm giấy tờ CNQSHĐ cho 30% diện tích còn lại thì nhân viên địa chính và UBND xã Trung Chánh nói đất đã có người đứng tên từ năm 2005 (hiện người này đã mất từ năm 2015), và gia đình tôi phải chứng minh nguồn gốc đất. Gia đình tôi hiện còn giữ một số giấy tờ về thửa đất như sau:

1. Biên lai thu phí đất của phòng thuế Huyện Hốc Môn từ năm 1992 đến nay ( biên lai chỉ ghi số nhà địa chỉ cư ngụ và số tiền phải đóng thuế)

2.  Phần diện tích 75% thửa đất đã có giấy chứng nhận QSHĐ và nhà (sổ hồng)

3. Địa chỉ cư ngụ xuyên suốt không thay đổi từ khi ông bà để lại (sau ngày giải phóng đất nước 30/4)

Vậy xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có đủ cơ sở để làm giấy (sổ đỏ) cho phần đất còn lại 30% thửa đất không?, thủ tục pháp lý như thế nào? và việc phê duyệt, xử lý của chính quyền địa phương như thế nào đối với trường hợp của gia đình tôi?

Chân thành cảm ơn sự giúp đỡ, và kính chúc Luật sư ngày làm việc thành công, hạnh phúc