Xin chào Luật sư,

Hiện tại tôi đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tôi có tìm hiểu quy định về chi phí chuyển đổi như sau:

" 2 / Trường hợp hộ gia đình , cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45 / 2014 / NĐ - CP : Trường hợp 1 : Hộ gia đình , cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn , ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở , chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn , ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở .

Tiền sử dụng đất được tính bằng : 50 % x ( tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ."

Hiện tại lô đất của tôi có diện tích 130m2, trong đó có 40m2 đất ở, 90m2 đất trồng cây lâu năm. Trên đất đã có nhà xây dựng từ năm 2014, diện tích nhà 70m2.  Tôi đang muốn chuyển đổi thêm 50m2 từ TCLN sang đất ở. 

Theo quy định trên, do trên đất đã có nhà nên tôi sẽ được giảm 50% chi phí thuế sử dụng đất. Tuy nhiên trên bìa đỏ của tôi không thể hiện thông tin tài sản nhà ở gắn liền với đất. 

Vậy cơ quan pháp luật sẽ căn cứ vào đâu để xác định trên đất của tôi có tài sản nhà ở. Tôi cần làm thủ tục gì để được hưởng quyền lợi giảm 50% chi phí thuế sử dụng đất ?

Ngoài ra tôi có bị xử phạt vì đã xây dựng nhà ở vượt quá diện tích đất ở không ?

Rất mong Luật sư giải đáp.

Xin cảm ơn ạ.