Chào Luật sư,

Xin luật sư tư vấn dùm tôi, sự việc như sau:

Tôi có dự định mua một phần mảnh đất vườn ở huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre. Chủ sử dụng có khoảng 2000 m2 đất, đang sinh sống hợp pháp trên mảnh đất này. Họ tính chia nhỏ một phần phía bên ngoài có diện tích 140 m2 để bán.
Người chủ của mảnh đất này là một ông già, vợ đã mất (không biết có để lại di chúc cho ai hay không?! ), ông ấy có hai người con đã có vợ/có chồng và ở nhà riêng. Vậy cho tôi hỏi: khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cần sự đồng ý của hai người con trên hợp đồng hay không? Nếu chỉ một mình ông cha ký giấy chuyển nhượng (hay còn gọi là bán đất) mà những người con không đồng ý ký thì hợp đồng có giá trị pháp lý không?
Nhờ luật sư hướng dẫn dùm cách soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý trong trường hợp này.

Xin chân thành cảm ơn !