Ngôi nhà của gia đình tôi thuộc khu tập thể  được thanh lý tháng 7 năm 1996. Trong đó phần diện tích nhà thanh lý là 21m2. Phần diện tích đất sử dụng thực tế là 145m2. Gia đình tôi đã bán lại cho người  hàng xóm 53.8m2 bằng giấy tờ viết tay không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Trước đó Tháng 5 năm 1996. ủy ban thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu dân cư nơi tôi ở dẫn tới một phần đất của gia đình tôi và người hàng xóm bị nằm trong quy hoạch. Năm 2011. Mẹ tôi đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất được cấp giấy chứng nhận là 51m2 nhưng 20m2 lại nằm phần nằm trên phần đất đã bán cho nhà hàng xóm. Còn nhà hàng xóm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho đến năm 2018 tổ dân phố đã kiến nghị xóa bỏ quy hoạch và được ubnd tỉnh cùng thành phố đồng ý. Nay tôi muốn nhờ các luật sư giải đáp giúp các vấn đề sau:

1. Gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với phần đất thực tế đang sử dụng.

2. Sau khi lập lại quy hoạch đúng hiện trạng thực tế các hộ dân đã sử dụng gia đình tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nào, giá đất được tính tại thời điểm nào? để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với phần đất đã xóa quy hoạch.