Trường hợp thứ nhất: Quyền sử dụng đất (giấy đỏ chỉ đứng tên người vợ cấp trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực) là tài sản chung của hai vợ chồng, sau đó hai vợ chồng thỏa thuận phân chia tài sản chung tại Phòng công chứng.
Bà vợ mang Giấy đỏ và Hợp đồng phân chia đã được công chứng(nội dung hợp đồng là toàn bộ thửa đất chuyển hết cho bà vợ) đến thế chấp tại ngân hàng!! Xin hỏi các bạn/các Luật sư là trong trường hợp này ngân hàng có thể nhận thế chấp không?
Hiện tại thì đối với trường hợp này, tôi thường yêu cầu bà vợ đi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhận hồ sơ.
Vì thấy trong BLDS 2005 có quy định: "Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai"
Trường hợp thứ 02: Tôi muốn hỏi là UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực Hợp đồng ủy quyền/Giấy ủy quyền của chủ sử dụng đất ủy quyền cho người khác ký kết hợp đồng thế chấp không?
Thực tế khi ngân hàng cung cấp mẫu Hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền cho người dân đi chứng thực tại UBND cấp xã thì có nơi chứng, có nơi không chứng, có nơi chỉ chứng thực chữ ký theo Nghị định 79?!!!
Theo tôi được biết thông tư 04 /2006/TTLT/BTP-BTNMT-Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất có Mẫu số 56/HĐUQ dành cho UBND cấp xã nhưng rất nhiều địa phương vẫn không chấp nhận chứng thực mẫu này.
Rất mong nhận được ý kiến của các bạn/các Luật sư!!!
