74 tuổi có đủ hành vi và năng lực ký kết sang nhượng nhà đất hay không ?và quyền lợi của thành viên trong gia đình.

Chủ đề   RSS   
  • #248519 14/03/2013

    chauvalentinedp

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    74 tuổi có đủ hành vi và năng lực ký kết sang nhượng nhà đất hay không ?và quyền lợi của thành viên trong gia đình.

    Xin hỏi ...

    Tôi năm nay 46 tuổi ,trong gia tộc, tôi là trưởng tộc .tôi đang ở và sinh sống tại lô đát hương hỏa từ nhiều đời nay để lại .Trên đát này có ngôi nhà làm nơi thờ cúng Tổ tiên cho cả Tộc ,lâu nay chị ruột tôi vẫn đứng tên trong QSDĐ .( Chị tôi nay 74 tuổi .sông độc thân chưa có chồng lần nào ) và đã cùng tôi lớn lên trên mảnh đất này .hộ khẩu gia đình có 2 người: chị tôi chủ hộ , tôi em ruôt chủ hộ .

    Năm 2010 vợ chồng tôi ly hôn .( Tôi là bị đơn )tôi có 2 gái 1 trai cùng có hộ khẩu theo mẹ .2 Cháu gái đang học đại học ở cùng mẹ ,cháu trai đang ở cùng tôi đang học lớp 10 .Tôi làm nghề xây dựng và các hạng mục trang trí nội thất đồ gỗ ,năm 2010 do thua lỗ trong cv dẫn đên vỡ nợ .lúc này tôi còn nợ Ngân hàn 400 triệu .có thế chấp QSDĐ do chị tôi ủy quyền để tôi vay vốn .vì không có khả năng trả nợ ,nên tôi có nhờ anh của vợ cho mượng tIền để trả nợ cho NH .và chị tôi có viết ký vào giấy mượng tiền .nội dung trong biên nhận là để trả nợ cho NH .thời gian này tôi không có ở nhà thường xuyên vì bận lo đi giải quyết các việc tồn đọng 

    Năm 2012 khi Thi hành án đến nhà lập biên bản cưỡng chế ,tôi và chị tôi mới biết là ngôi nhà chi em tôi đang ở .đã được sang tên qua vợ tôi ( Đã li hôn ) và đã thế chấp vay tiền ở NH 

    Thưa quý Luật sư .Mặc dầu QSDĐ do chi tôi đứng tên . nhưng từ lâu nay các Hợp Đồng có ảnh hưởng đến ngôi nhà như Điện - nước -ĐT tôi vẫn là người ký kết .Nay THA đã lập biên bản cưỡng chế để thu hồi nợ .nhưng vì chị tôi có đơn yêu cầu với THA ,nên tạm thời chưa niêm nhà .và cho chị em tôi 3 tháng để làm đơn nhờ tòa án xem xét .Đến nay đã  gần 7 tháng.chị em tôi đã nhiều lần làm đơn gửi Tòa , nhưng lần nào cũng  bị trả lại ,với lý do là không đủ chứng cứ để thụ lý .như vậy chị tôi, tôi và con có thể bị đuôI ra khỏi nhà lúc nào không hay 

    Bây giờ tôi thật sự rất lo lắng vì không biết khi nào THA sẽ bán đáu giá ngôi nhà này .  Hiện nay tôi rất khó khăn về kinh tế và cũng không hiểu gì về luật ,mà nhờ luật sư thì chắc sẽ có tốn kém.

    Bây giờ tôi phải làm gì ,và cần chứng từ gì để nhờ Tòa xem xét .và tôi có quyền lợi  trong ngôi nhà và đất này hay không 

    Xin Luật sư cùng các anh chị tư vấn giúp tôi .tôi xin thật lòng biết ơn sâu sắt .

     

     
    24609 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #248543   14/03/2013

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


     

    Trả lời:

    Tôi không hiểu Anh và Chị của anh không ký giấy sang tên chuyển nhượng cho vợ của anh, tại sao Vợ Anh lại được chuyển nhượng và thế chấp vay tiền ở ngân hàng được.

    Năm 2010, Anh ly hôn với Vợ Anh, nhà và đất là tài sản riêng của anh, và khi ly hôn cũng là tài sản riêng của Anh và Chị Anh.

    Vì vậy, nếu sự thực như anh đã nói thì anh làm đơn để trình báo cơ quan công an về việc này,

     

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #248596   14/03/2013

    huynhmylong
    huynhmylong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Theo trình bày của anh thì có thể hiểu:

    Anh được ủy quyền thế chấp QSD đất cho ngân hàng để vay tiền và sử dụng tiền vay. Sau đó không có khả năng trả nợ nên vay anh vợ (cũ) để trả nợ ngân hàng và giải chấp QSD đất và dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thế chấp cho anh vợ (cũ). Việc thế chấp này chị ruột anh đứng ra thực hiện. Với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà đứng tên chị ruột anh thì vợ (cũ) của anh bằng cách nào đó tự sang tên và mang thế chấp ngân hàng và nay có cơ quan thi hành án đến cưỡng chế nhà, đất nơi anh chị đang cư trú.

    Như vậy có các vấn đề anh chưa trình bày thêm:

    Việc thế chấp cho anh vợ (cũ) được tiến hành theo trình tự thủ tục nào? Có hợp đông thế chấp hay không? có đăng ký thế chấp ở cơ quan có thẩm quyền không?

    Chị gái anh có làm thủ tục ủy quyền cho ai khác để thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

    Số tiền vay của anh vợ (cũ) đã được trả chưa?

    Với các thông tin như trên thì:

    1. Người đến lập biên bản cưỡng chế có đúng là thi hành án quận nơi có tài sản (nhà, đất) thế chấp khổng? Nếu đúng thi hành án quận đến lập biên bản về việc cưỡng chế là hành vi trái pháp luật. Theo  Luật thi hành án dân sự năm 2008:

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    Luật này quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục thi hành bản án, quyết định dân sự, hình phạt tiền, tịch thu tài sản, truy thu tiền, tài sản thu lợi bất chính, xử lý vật chứng, tài sản, án phí và quyết định dân sự trong bản án, quyết định hình sự, phần tài sản trong bản án, quyết định hành chính của Toà án, quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh có liên quan đến tài sản của bên phải thi hành án của Hội đồng xử lý vụ việc cạnh tranh và quyết định của Trọng tài thương mại (sau đây gọi chung là bản án, quyết định); hệ thống tổ chức thi hành án dân sự và Chấp hành viên; quyền, nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động thi hành án dân sự.

    Điều 2. Bản án, quyết định được thi hành

    Những bản án, quyết định được thi hành theo Luật này bao gồm:

    1. Bản án, quyết định quy định tại Điều 1 của Luật này đã có hiệu lực pháp luật:

    a) Bản án, quyết định hoặc phần bản án, quyết định của Toà án cấp sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm;

    b) Bản án, quyết định của Toà án cấp phúc thẩm;

    c) Quyết định giám đốc thẩm hoặc tái thẩm của Toà án;

    d) Bản án, quyết định dân sự của Toà án nước ngoài, quyết định của Trọng tài nước ngoài đã được Toà án Việt Nam công nhận và cho thi hành tại Việt Nam;

    đ) Quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh của Hội đồng xử lý vụ việc cạnh tranh mà sau 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực pháp luật đương sự không tự nguyện thi hành, không khởi kiện tại Toà án;

    e) Quyết định của Trọng tài thương mại.

    2. Những bản án, quyết định sau đây của Toà án cấp sơ thẩm được thi hành ngay, mặc dù có thể bị kháng cáo, kháng nghị:

    a) Bản án, quyết định về cấp dưỡng, trả lương, trả công lao động, trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp mất sức lao động hoặc bồi thường thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, tổn thất về tinh thần, nhận người lao động trở lại làm việc;

    b) Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

    => Muón cưỡng chế anh chị cần có quyết định, bản án của Tòa án. Trong tình huống này là quan hệ pháp luật "tranh chấp tài sản" và thi hành án không có đủ điều kiện để giải quyết bằng hành vi cưỡng chế hoặc tổ chức bán tài sản.

    2. Việc khởi kiện tại Tòa án và không được thụ lý thì anh có thể gửi cho tôi Đơn khởi kiện để tôi hướng dẫn cụ thể và chi tiết. gửi về hòm thư điện tử  huynhmylong@gmail.com hoặc 0982543963

    3. Anh đã sinh sống lâu năm trên đất đó thì khi tòa thụ lý sẽ mời anh tham gia tố tụng với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Trong quá trình giải quyết vụ án anh có quyền đưa ra các yêu cầu độc lập.

     

    Cập nhật bởi huynhmylong ngày 14/03/2013 04:44:58 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #248604   14/03/2013

    chauvalentinedp
    chauvalentinedp

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước hết xin cảm ơn anh đã quan tâm và chỉ dẫn . 

    Việc ký vào HĐ chuyễn nhượng là có . lúc vợ tôi chở chị đi trả tiền để lấy sổ đỏ về ,chị tôi có ký vào số giấy tờ ,lúc ký thì theo chỉ dẫn là ký để nhận sổ .chứ không hề ký vào HĐ mua bán gì cả

    ( theo lời chị kể lại ) chị tôi không biết chữ .già yếu và rất nặng tai ,khi làm thủ tục gì ,chị chủ yếu là lăn tay điểm chỉ

    Tình ngay ý gian .Bây giờ theo nhìn nhận của tôi .giấy tờ chuyễn nhượng đã có là hợp pháp .nhưng ẩn trong bộ HĐ này  là vấn đề ....Tôi rất mong được sự chia sẽ góp ý từ cộng đồng Dânluat giúp tôi cách giải quyết . 

    Cũng xin thưa cùng anh chị . rõ ràng việc này dù khó khăn hay gặp trỡ ngại gì thì bằng mọi cách  tôi cũng phải nhờ pháp luật can thiệp. xin cảm ơn ..

     
    Báo quản trị |  
  • #248608   14/03/2013

    chauvalentinedp
    chauvalentinedp

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn sự tư vấn của hunhnylong@gmail.com .việc chị tôi ký vào giây tờ là do kém hiểu biết .và không hề biết đó là giấy tờ bán nhà . ngoài ra chỉ có 1 tờ giấy viết tay ,em tôi có chồng ở gần đó viết ( giấy mượng tiên) và chị tôi đã ký vào .nội dung trong giấy mượng tiền là để trả nợ cho NH . chứ không có giấy tờ hay sự thỏa thuận nào hơn nữa..tôi sẽ gửi đơn kiện đến và nhờ a tư vấn giúp .

    ít nhiều đến giờ tôi cũng đã lấy lại chút niềm tin .rất cam ơn a ..

    Cập nhật bởi chauvalentinedp ngày 14/03/2013 05:18:09 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #248992   16/03/2013

    chauvalentinedp
    chauvalentinedp

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Người được đứng tên QSDĐ .khi sang nhượng QSDĐ có cần những thành viên gia đình tham gia ?

    Xin hỏi quý Luật sư cùng anh chị . 

    Trong gia đình có 2 người . hộ khẩu cũng thể hiện 2 người ,( A )là chị ,là người chủ hộ .(B) là em ruột của A  ,và A là người đứng tên QSDĐ .  A một mình giao dịch ký HĐ sang nhượng nhà và đất .cho C ,mà B không hề hay biết . Sau đó C đem QSDĐ thế chấp NH và không có khả năng trả nợ .Kết quả là :Nhà bị Thi Hành án cưỡng chế .

    Cũng xin nói thêm . (A ) đã ngoài 70 tuổi và không biết chữ . Như vậy HĐ giao dịch có hợp pháp chưa ? 

    Và (B) có quyền ,đòi quyền lợi gì cho mình hay không? Và nếu có quyền lợi, thì nhờ đâu giải quyết ?

    Trường hợp này ,nếu xấu nhất là bị niêm nhà mà như vậy B sẽ về đâu .?

    Rất mong được sự tư vấn của quý Luật sư và cồng đồng Việt.

    Xin thành thật cảm ơn .!

     
    Báo quản trị |  
  • #249001   16/03/2013

    khaulam
    khaulam

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 770
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 36 lần


    Chào anh !

    Về vấn đề này, em nghĩ anh nên cung cấp chi tiết hơn về nguồn gốc của mảnh đất này. bên cạnh đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có qua công chứng hay ko? nếu chuyển nhượng cho C mà có công chứng thì việc A biết chữ hay không thì hoàn toàn hợp lệ. vì có công chứng viên làm chứng

    Trên cơ bản người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là chủ sở hữu của mảnh đất này. người ta có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt. việc A ký hợp đồng chuyển nhượng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. việc B có tên trong hộ khẩu không ảnh hưởng đến quyền định đoạt của A.

    việc B muốn đòi quyền lợi liên quan đến mảnh đất này thì B phải chứng minh được mảnh đất này có được là do B lao động hoặc góp tài sản để mua đất. nếu B không chứng minh được thì B không thể nào đòi quyền lợi ở trong trường hợp này.

    vài ý kiến trao đổi để anh tham khảo.

    P/S: em nhớ bài viết này đã được một người nào đó trong danluat  rồi

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khaulam vì bài viết hữu ích
    chauvalentinedp (17/03/2013)
  • #249024   16/03/2013

    huynhmylong
    huynhmylong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Chào anh!

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Nếu các cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thì có quyền định đoạt. việc định đoạt chỉ bị hạn chế khi chủ sở hữu bị mất năng lục hành vi chứ không bị han chế khi chủ sở hữu biết chữ hay không, nếu việc chuyển nhượng phù hợp với quy định của pháp luật.

    Nếu nếu đất cấp cho hộ gia đình có giấy cấp chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đại diện (người đứng tên trong giấy chứng nhận) muốn chuyển nhượng phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình từ 15 tuổi trở lên đồng ý.

    B là thành viên trong hộ và đất cấp cho hộ gia đình hoặc B có chứng minh được công sức, tài sản đã đóng góp trong khối tài sản đó (nhà, đất, cây trồng v.v) thì có quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình và có thể khởi kiện tại tòa án cấp quận, huyện nơi có tài sản.

     
    Báo quản trị |  
  • #249204   18/03/2013

    chauvalentinedp
    chauvalentinedp

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo như  nhận xét của anh . QSDĐ Chị tôi đứng tên đó là Hộ gia đình .Tôi xin trích nguyên văn một đoạn trong chứng nhận QSDĐ để anh chị xem và cho tôi lời góp ý .  

    Hộ bà : Nguyễn Thị Nữ .Sinh năm 1940 CMND 200163462 cấp ngày 21-08-1978

    Tại Công An Quảng Nam Đà Nẵng  Địa chỉ thường trú Thôn Thanh Chiêm ,Xã Điện Phương Huyện Điện Bàn Tỉnh Quảng Nam 

    Nguồn gốc sử dụng :Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất 

    và được cấp lại năm 2007

    Thưa anh chị , như vậy thì việc sang nhượng QSDĐ của chị tôi đã đúng luật chưa ,? Và tôi có được Luật Pháp bảo vệ quyền lợi cho mình không?

    xin cảm ơn và chờ hồi âm ..

     
    Báo quản trị |  
  • #249336   18/03/2013

    huynhmylong
    huynhmylong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Chào anh!

    Thông tin anh cung cấp chỉ là của hộ gia đình tại thời điểm này (tạm coi là thời điểm chuyển nhượng đất). Để xem xét vụ việc cần nhiều thông tin hơn nữa vì:

    Thời điểm được giao đất là thời gian nào, lúc đó ai là chủ hộ, trong hộ lúc đó có bao nhiêu người, nếu nhièu người trong hộ thì nay họ đi đâu hay đã chết, chết trong thời điểm nào...

    Khi được giao đất thì B có là thành viên của hộ hay không...

    Cần có các dữ liệu như trên vì quy định pháp luật: luật đất đai 1993, bộ luật dân sự 1995 so với  luật đất đai 2003, bộ luật dân sự 2005 có các sự thay đổi về quy định chuyển nhượng, thừa kế... đất cấp cho hộ gia đình.

    Như vậy để được trả lời đúng những điều anh hỏi, cần các thông tin chi tiết hơn mà ở đây chưa thể thống kê hết được.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #249372   19/03/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


    Chào chauvalentinedptheo tôi liên quan vấn đề tranh chấp đất đai rất phức tạp có nhiều giấy tờ, tài liệu, người làm chứng liên quan để giải quyết vụ việc và tư vấn tốt cho bạn! Bạn nên chuẩn bị giấy tờ liên quan đến vụ tranh chấp ra văn phòng luật sư gần nhất chỗ bạn để được tư vấn cụ thể hơn!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    chauvalentine (19/03/2013)
  • #249392   19/03/2013

    chauvalentine
    chauvalentine

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư .

    Tôi không biết  diễn giải sao để Luật sư biết , tôi chỉ tóm tắt phần chính .

    Mảnh đất trên đã có từ trước 1945 .( khoảng 4.000 m2 )tổ tiên ,ông bà, cha mẹ đã sinh sống tại đây .Sau khi đất nước hoàn toàn giải phóng ,trong gia đình lúc này có 7 người gồm : 

    Ba mẹ - Chị - tôi và 3 em gái . năm 1980 và 82 ba mẹ mất do già yếu . .các em gái có chồng và tôi cũng cắt trên lô đất này cho em gái một nền để làm nhà .và cũng được cắt hộ khẩu riêng 

    Em gái kế tôi sinh năm 1969 có chồng nhưng vẫn ở trong gia đình ,năm 2003 e tôi do bịnh nặng đã mất ,chồng em tôi thì bị tai nạn lao động sau 1 tháng ở Cao Bằng (là  công nhân xây xựng ) vợ chồng em kế tôi cũng có một bé gái ,sau khi cha mẹ cháu mất đã ở cùng tôi .và đang học lớp 10 . 

    Vì điều kiện kinh tế ,tôi biết không thể lo cho cháu ăn học đầy đủ ,nên tôi đã bàn bạc cùng cháu ,nên tháng 6/2012 cháu đã chuyễn vào học tại trường Hướng Dương ở tại tỉnh Bình Dương ( Trường này do thầy Vinh sáng lập và nuôi ăn học cho các cháu mồ côi )

    Bản thân tôi có vợ năm 1990 và làm ăn sinh sống tại Đà Nẵng ,năm 1997 tôi đua vợ con về quê .và cũng cát 1 lô đất ,trên đất ông bà để 2 vợ chồng đúng tên và làm ăn sinh sống .

    năm 2010 do tôi làm ăn thua lỗ dẫn đến cãi vả ,và  vợ chồng tôi ly hôn (.tôi là bị đơn )

    Trên phần đất của vợ chồng tôi đứng tên  thì tòa đã phân giải .và chúng tôi tự thỏa thuận bán để trả nợ .nhưng đến nay vẫn trong bế tắc .vì vợ tôi ( vợ cũ ) đã không hợp tác như những gị đã thỏa thuận ban đầu . 

    Hiện tại trong hộ gia đình tôi chỉ còn lại 2 người .(chị và tôi ) tuy con vẫn ở cùng tôi nhưng Hộ khẩu đang theo mẹ . cũng xin nói thêm .Trên đất hương hỏa nay đã tách hết ,chỉ còn lại lô có ngôi nhà là nơi thờ cúng ông bà Tổ tiên của cả tộc,.và đang bị sang tên thế chấp tại NH như  tôi đã nêu phần đầu . xin cảm ơn Luât sư đã trợ giúp .

     

    Cập nhật bởi chauvalentine ngày 19/03/2013 10:19:24 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #249401   19/03/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bác!

    Đất đai là vấn đề phức tạp, bác không cần phải làm phức tạp hóa nó như thế, quả thực đọc từ đầu đến cuối mà thông tin cháu nhận được nó cứ lẫn lộn lung tung lên cả.

    Bác chỉ cần tập trung thông tin vào thửa đất mà bác đang thắc mắc thôi, ngoài ra không cần nêu thông tin gì khác:

    - Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp;

    - Việc ký giấy tờ bảo lãnh ngân hàng như thế nào và thời gian nào?

    - Việc ký giấy tờ chuyển nhượng vào thời gian nào? Chuyển nhượng cho ai và thủ tục đến đâu?

    - Điều kiện hoàn cảnh của thời điểm ký các giấy tờ đó;

    - Hiện tại, bác đang giữ những giấy tờ gì liên quan đến thửa đất?

    Cháu cũng trao đổi thêm, pháp luật hiện hành quy định tuổi nhỏ nhất thực hiện giao dịch dân sự, còn tuổi lớn nhất không bị giới hạn. Nếu bác thấy người chuyển nhượng đã cao tuổi, không còn minh mẫn, không điều khiển được hành vi, ý thức thì bác có thể đề nghị giám định để xác định chính xác.

    Chúc bác may mắn và nhiều thành viên sẽ hỗ trợ bác tích cực nhất có thể.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    chauvalentine (19/03/2013)
  • #249484   19/03/2013

    huynhmylong
    huynhmylong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Theo anh trình bày: Di sản thừa kế là mảnh đất 4.000 m2 của ba mẹ anh để lại.

    Thực tế các anh chị đã phân chia toàn bộ khối di sản đố, mỗi người đều có phần của mình. Phần của anh đã được bán đi để giải quyết về việc riêng của gia đình anh. Phần đất của chị anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi anh chưa là thành viên của hộ, hơn nữa đó không là đất được giao cho hộ gia đình. Dù là anh đang trong hộ khẩu hiện nay nhưng anh không là người để tham gia tố tụng (trừ khi nhận ủy quyền) cùng với chị gái anh. Việc tranh chấp này chỉ do chị gái anh là đương sự trong vụ án "đòi quyền sử dụng đất" đối với vợ cũ của anh nếu chị anh khởi kiện.

     
    Báo quản trị |