3 nhà có chung một GCNQSDĐ có tách sổ được không

Chủ đề   RSS   
  • #363635 19/12/2014

    Bachtrinh6789

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    3 nhà có chung một GCNQSDĐ có tách sổ được không

    Hiện tại ba gia đình chúng tôi đang có chung một GCNQSDĐ là 180m2(đất trồng cây lâu năm),đất này do gia đình tôi đứng tên trên giấy . Cả ba gia đình đều có nhà không phép từ lâu. Nay gia đình tôi muốn chuyển lên thổ cư và tách sổ của mình riêng có được không và thủ tục cần làm là gì. Gia đình tôi hiện có 120m2,hai nhà còn lại chỉ có 30m2. Và hai nhà còn lại chung sổ thì ai sẽ đứng tên trên GCNQSDĐ khi gia đình tôi tách ra riêng, mong sự tư vấn của luật sư
     
    4015 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #363664   19/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Bachtrinh6789 viết:
    Hiện tại ba gia đình chúng tôi đang có chung một GCNQSDĐ là 180m2(đất trồng cây lâu năm),đất này do gia đình tôi đứng tên trên giấy . Cả ba gia đình đều có nhà không phép từ lâu. Nay gia đình tôi muốn chuyển lên thổ cư và tách sổ của mình riêng có được không và thủ tục cần làm là gì. Gia đình tôi hiện có 120m2,hai nhà còn lại chỉ có 30m2. Và hai nhà còn lại chung sổ thì ai sẽ đứng tên trên GCNQSDĐ khi gia đình tôi tách ra riêng, mong sự tư vấn của luật sư

    Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định như sau:

    - Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. (Tại Hà Nội: Thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 - thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 có hiệu lực thi hành).

    - Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có đủ điện kiện cấp sổ đỏ.

    Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, nếu thửa đất bạn định nhận chuyển nhượng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đáp ứng đủ các điều kiện nói trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #363962   22/12/2014

    ls.luongducphuong
    ls.luongducphuong

    Male
    Chồi

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (98)
    Số điểm: 1276
    Cảm ơn: 100
    Được cảm ơn 55 lần


    Xin bổ sung thêm:

    Đa phần các trường hợp ở các địa phương sẽ có định mức lớn hơn 30m2. Vì thế sẽ rất khó. Việc xác định thửa đất hình thành trước khi có quy định về hạn mức tách thửa phải dựa trên cơ sở hợp đồng, giao dịch phù hợp với quy định của pháp luật ở thời điểm giao kết.

    Trân trọng!

    Tư vấn luật miễn phí - Công chứng hợp đồng giao dịch

    Email: luatsuluongducphuong@gmail.com

    Website: http://www.lamchuphapluat.vn

    SĐT: 0911.111.099 - 01.668.668.629

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ls.luongducphuong vì bài viết hữu ích
    luattienlang (16/04/2015)
  • #364271   23/12/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Góp ý cho bạn.

    1/ Đất đã có GCN QSDĐ, loại đất trồng cây lân năm; trên phần đất này đã có nhà đã xây dựng trái phép. Như vậy, theo quy định bạn không thể làm thủ tục tách thửa do theo quy định của Tp. HCM tách thửa đối với đất nông nghiệp là 500 m2 (nếu đất của bạn ở địa phương khác thì bạn xem quy định ở đó nhé nhưng chắc cũng >500m2).

    2/ Bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở: Phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương bạn phải hỏi cơ quan quản lý nhà đất tại phường xã hoặc quận huyện để biết cụ thể hơn. Trong trường hợp nếu bạn được phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở (Phải xử lý hành chính nhà xây không phép tùy từng trường hợp, thường thì phải tháo bỏ trả lại hiện trạng ban đầu) bạn phải xem theo quy định tại địa phương đất của bạn có đạt được các kích thước, diện tích tối thiều để tách thửa không (nếu ở Tp. HCM bạn tham khảo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và Quyết định 33/2014/QĐ-UB).

    Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

     

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |