DanLuat 2015

3 cách lách thuế TNCN khi mua bán nhà đất dẫn đến thất thu thuế

Chủ đề   RSS   
  • #465529 25/08/2017

    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    3 cách lách thuế TNCN khi mua bán nhà đất dẫn đến thất thu thuế

    Bài viết gồm 3 phần

    Thứ nhất, tự khai báo chỉ có bất động sản duy nhất.

           Khoản 2 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007  quy định miễn thuế cho cá nhân sở hữu một nhà ở, đất ở duy nhất khi chuyển nhượng, đồng thời cá nhân đó đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP .

           Nhưng tính xác thực của việc chứng minh tài sản duy nhất này chủ yếu từ sự chủ động của cá nhân nộp thuế; đồng thời, người chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực về việc kê khai của mình.

           Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính thì người chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất khi chuyển nhượng sẽ làm bản tự khai/cam kết về việc chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất và tự chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản tự khai . Tờ khai cam kết này đem đến UBND cấp xã để xác nhận chữ ký của người khai và nộp tờ khai này sau khi hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan quản lý thuế là chi cục thuế nơi có bất động sản. Nếu sau này cơ quan thuế phát hiện lời khai trên là không đúng thì sẽ bị xử lý bằng cách truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của Luật quản lý thuế.

          Tuy nhiên, đây chính là kẽ hở để không ít người có nhiều nhà ở, đất ở khi chuyển nhượng sẵn sàng kê khai là tài sản duy nhất để không phải nộp thuế. Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến, gây thất thu lớn cho ngân sách, vì trong bối cảnh hệ thống thông tin quản lý cá nhân của cơ quan quản lý nhà nước chưa thể kết nối mạng thông tin thống nhất trên phạm vi toàn quốc, do đó không thể quản lý được việc sở hữu BĐS chi tiết đến từng cá nhân trên nhiều địa bàn khác nhau.

           Ví dụ như : Anh A có 1 căn nhà ở TPHCM , khi chuyển nhượng thì anh A làm bản cam kết với cơ quan thuế về việc anh chỉ có 1 bất động sản duy nhất là căn nhà đó để có thể được miễn thuế TNCN từ khoản thu nhập chuyển nhượng BĐS, tuy nhiên cơ quan thuế không biết được là ngoài căn nhà ở TPHCM đó ra thì anh A còn có thêm các bất động sản ở các thành phố, tỉnh khác nữa. Như vậy anh A đã có thể tránh được 1 khoản thuế lên đến cả chục cả trăm triệu tùy thuộc vào giá bán của căn nhà.

           Do đó mình thấy ở trường hợp này cơ quan thuế chưa thể xác minh được chính xác lời khai của người nộp thuế, liệu có cách nào để cơ quan thuế hạn chế cũng như giải quyết triệt để tình trạng này ?

    Cập nhật bởi ChuTuocLS ngày 29/08/2017 03:05:44 CH Cập nhật bởi thanhdatvo95 ngày 26/08/2017 10:19:14 SA
     
    3962 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn thanhdatvo95 vì bài viết hữu ích
    anthuylaw (26/08/2017) DT_DA (26/08/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #465569   25/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    Thứ hai, chuyển nhượng/tặng cho qua trung gian.

           Ngoài việc cá nhân sở hữu một BĐS duy nhất ra, việc chuyển nhượng hay tặng cho BĐS giữa một số các cá nhân có quan hệ gia đình với nhau cũng được miễn thuế, cụ thể tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” thì được miễn thuế TNCN. Lợi dụng quy định này, nhiều trường hợp đã sử dụng mối quan hệ bắc cầu để trốn thuế.

           Ví dụ: trường hợp hai anh em cọc chèo chuyển nhượng BĐS cho nhau, theo quy định pháp luật thì đây là đối tượng phải nộp thuế. Tuy nhiên, để lách luật, người rể thứ nhất làm thủ tục chuyển nhượng cho bố vợ, sau đó bố vợ lại chuyển nhượng tiếp cho người rể thứ hai. Cả hai lần chuyển nhượng này đều thuộc đối tượng được miễn thuế. Bằng cách này, người bán nhà đã tránh phải nộp thuế theo quy định về miễn thuế tại khoản 1 điều 4 Luật Thuế TNCN 2007.

          Hay như tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 quy định thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập miễn thuế.

           Ví dụ : Căn nhà đứng tên vợ chồng anh trai, nay anh ruột và chị dâu tặng nhà cho em trai thì người em trai vẫn phải nộp thuế TNCN khoản “quà tặng” do giao dịch cho tặng giữa chị dâu với em chồng không được miễn thuế. Trường hợp này, người vợ có thể làm thủ tục tặng phần sở hữu của mình cho chồng, sau đó người anh trai làm thủ tục tặng nhà cho em trai. Hoặc vợ chồng người anh làm thủ tục tặng nhà cho bố mẹ, sau đó bố mẹ làm thủ tục tặng nhà đó lại cho người em trai.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhdatvo95 vì bài viết hữu ích
    lynguyen77.uel (11/09/2017)
  • #465580   25/08/2017

    Nói chung thì cách làm nào cũng phát sinh rủi ro. Quan trọng là bên chuyển nhượng có dám thực hiện hay không?

    Cách 01 mà bạn nêu: Nếu bị phát hiện thì bên chuyển nhượng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.

    Cách 02 mà bạn nêu: Nếu thực hiện tặng cho thì bên chuyển nhượng có thể mất trắng nêu bên nhận chuyển nhượng có ý gian (không chuyển nhượng tiếp cho bên khác).

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (26/08/2017)
  • #465590   25/08/2017

    Thanh241994
    Thanh241994
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2017
    Tổng số bài viết (202)
    Số điểm: 2225
    Cảm ơn: 28
    Được cảm ơn 67 lần


    Mình thấy trường hợp đầu tiên chủ yếu xuất phát từ làm liều nếu sau này bị cơ quan thuế phát hiện thì bị phạt về tội trốn thuế, mà nếu có thể trốn thuế dễ dàng như vậy thì cần phải xem xét cả hệ thống quản lý, cơ quan thuế của Việt Nam luôn ấy

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thanh241994 vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (26/08/2017)
  • #465637   26/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    Thứ ba, kết hợp cả 2 điều trên 

           Một ví dụ điển hình trong việc lợi dụng quy định của hệ thống văn bản pháp luật là vụ việc tránh thuế TNCN khi bán nhà cho Công ty cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk). Chủ sở hữu căn nhà số 190 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh đã làm giấy tặng nhà cho con gái. Tại Khoản 1, 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ là thu nhập miễn thuế, do vậy, con gái khi được tặng nhà không phải nộp thuế TNCN.

           Do con gái chưa đủ tuổi thành niên cha mẹ đại diện con gái ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cho Vinamilk với giá hơn 37,8 tỷ đồng, cô con gái viết giấy cam kết đây là căn nhà sở hữu duy nhất và đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định về sở hữu nhà ở duy nhất như trên 183 ngày, chuyển nhượng toàn bộ,…theo khoản 2 điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP nên được miễn thuế TNCN.

           Mặc dù, cơ quan thuế nghi ngờ đây là hành vi lách thuế nhưng đối chiếu theo quy định của Luật thuế TNCN và Luật Dân sự thì người bán nhà kể trên đã không vi phạm. Người có thu nhập từ bán nhà đã được lợi 756 triệu đồng (Thuế TNCN phải nộp là 2% trên giá chuyển nhượng, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC)  – số tiền mà lẽ ra người bán phải nộp thuế TNCN.

     
    Báo quản trị |  
  • #465639   26/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    Thanh241994 viết:

    Mình thấy trường hợp đầu tiên chủ yếu xuất phát từ làm liều nếu sau này bị cơ quan thuế phát hiện thì bị phạt về tội trốn thuế, mà nếu có thể trốn thuế dễ dàng như vậy thì cần phải xem xét cả hệ thống quản lý, cơ quan thuế của Việt Nam luôn ấy

    Mình nghĩ 1 phần liều, 1 phần cũng do cơ quan thuế không có 1 hệ thống quản lý thông tin bao quát cả nước, khiến người dân lợi dụng sơ hở đó để lách thuế, nếu có 1 cơ sở dữ liệu cập nhật liên tục kịp thời thì các hành vi này sẽ bị hạn chế, với lại đã có nhiều trường hợp trót lọt rồi thì người ta mới nối tiếp nhau mà phạm pháp.

     
    Báo quản trị |  
  • #465640   26/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    LSTranTrongQui viết:

    Nói chung thì cách làm nào cũng phát sinh rủi ro. Quan trọng là bên chuyển nhượng có dám thực hiện hay không?

    Cách 01 mà bạn nêu: Nếu bị phát hiện thì bên chuyển nhượng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.

    Cách 02 mà bạn nêu: Nếu thực hiện tặng cho thì bên chuyển nhượng có thể mất trắng nêu bên nhận chuyển nhượng có ý gian (không chuyển nhượng tiếp cho bên khác).

    Đúng là 1 khi đã gian lận thì tất nhiên sẽ có rủi ro rồi, nhưng mà quan trọng là người ta biết luật vẫn cố tình phạm luật thì có lẽ hơi liều, với 1 phần ở trường hợp thứ hai, dù gì cũng là người thân trong nhà với nhau mới có thể thực hiện được hành vi này, vậy nên việc bên nhận chuyển nhượng có ý gian nhưng có lẽ sẽ không nhiều do gia đình với nhau thì chắc ít phát sinh những hành vi như vậy.

     
    Báo quản trị |  
  • #465646   26/08/2017

    DT_DA
    DT_DA
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2017
    Tổng số bài viết (422)
    Số điểm: 10730
    Cảm ơn: 258
    Được cảm ơn 248 lần


    Mình  thấy ở trường hợp một, nếu bạn khai man về sở hữu bất động sản, khi bị phát hiện, chắc chắn bạn sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế, rủi ro là khá cao trong trường hợp lách Luật kiểu này, đùng một cái kiểm tra thấy sai phạm là vào tù ra tội như chơi.

    Còn ở trường hợp hai, cũng có khả năng rủi ro cao nhưng để làm được hiệu quả tốt và lách được thì cần có sự tin tưởng và tín nhiệm lẫn nhau giữa người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng như bạn nói có thể là anh em, con dâu, con rể... Khả năng sẽ tốt hơn khi dùng trường hợp hai này 

    Đúng là lách Luật mà, đủ các chiêu trò ...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn DT_DA vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (28/08/2017)
  • #465660   26/08/2017

    Hiểu được luật thì sẽ lách được luật thôi. Nhiều chiêu trò lắm. Nhưng cũng như ý kiến của các bạn trên. Cái gì cũng có rủi ro hết, nếu bị phát hiện thì bị truy cứu nhưng ko bị phát hiện thì trốn được khá là nhiều tiền, vì thuế đánh quá cao.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn yenhuong94 vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (28/08/2017)
  • #465672   26/08/2017

    tuyet38
    tuyet38
    Top 500
    Female
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2016
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 16 lần


    Nói một cách chính xác thì đó gọi là vận dụng pháp luật vào đời sống một cách hợp lý và có lợi. Không phải ai cũng có khả năng và đủ tầm hiểu biết để vận dụng pháp luật khôn ngoan như vậy. 
    Một ý tưởng hay và tiết kiệm cho nhiều người 

    Cố gắng lên nhé

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuyet38 vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (28/08/2017)
  • #465682   26/08/2017

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (379)
    Số điểm: 3066
    Cảm ơn: 214
    Được cảm ơn 65 lần


    Mình cũng đồng quan điểm với bạn, hiện nay vấn đề quản lý thông tin còn nhiều bất cập do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó vấn đề ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài sản và thông tin cá nhân chưa được áp dụng đồng bộ, điều này gây nhiều khó khăn vì chủ yếu cá nhân tự chịu trách nhiệm với thông tin mà họ cung cấp

    Không có gì là không thể

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anthuylaw vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (28/08/2017)
  • #465787   28/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    yenhuong94 viết:

    Hiểu được luật thì sẽ lách được luật thôi. Nhiều chiêu trò lắm. Nhưng cũng như ý kiến của các bạn trên. Cái gì cũng có rủi ro hết, nếu bị phát hiện thì bị truy cứu nhưng ko bị phát hiện thì trốn được khá là nhiều tiền, vì thuế đánh quá cao.

    ừm nói chung là khi làm thì người ta chắc cũng nhắm trước hậu quả của việc khai gian với cơ quan thuế khi bị phát hiện rồi, còn lách luật 1 cách tinh vi như trường hợp 2 hay 3 thì cơ quan thuế khó mà truy thu được, do các hành vi đó không phạm pháp.

     
    Báo quản trị |  
  • #465795   28/08/2017

    ntqn1993
    ntqn1993
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2015
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 3915
    Cảm ơn: 282
    Được cảm ơn 122 lần


    Khai man về sở hữu bất động sản để trốn tránh thuế khi bị phát hiện, chắc chắn bạn sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, rủi ro là khá cao trong trường hợp lách luật. Tuy nhiên, vì tiền mà bất chấp, được ăn cả ngã về không đây.

    Lavie est belle

     
    Báo quản trị |  
  • #465798   28/08/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    anthuylaw viết:

    Mình cũng đồng quan điểm với bạn, hiện nay vấn đề quản lý thông tin còn nhiều bất cập do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó vấn đề ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài sản và thông tin cá nhân chưa được áp dụng đồng bộ, điều này gây nhiều khó khăn vì chủ yếu cá nhân tự chịu trách nhiệm với thông tin mà họ cung cấp

    Nói chung là mình không biết là sự liên kết giữa các cơ quan thuế không có hay chưa được cải tiến nên nhiều bất cập như vậy xảy ra, nhưng mà trong tương lai số hóa các dữ liệu trên thì người lách thuế khó mà thực hiện hành vi trên được nữa, với lại khai man thì biết chắc nếu bị phát hiện ra thì đi tù như chơi rồi,

     
    Báo quản trị |  
  • #465819   28/08/2017

    htdat29
    htdat29
    Top 500
    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2016
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 560
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 18 lần


    người ta cũng tính thiệt hơn rồi mới làm chứ vậy nên mới có câu "có gan làm giàu" hay "liều ăn nhiều" :))) vậy thôi. Trường họp nào cũng có rủi ro cả, TH1 mà bị phát hiện thì bị phạt; còn TH2 nếu như có lục đục nội bộ thì cũng đành cắn răng chịu chứ sao giờ, chứ anh chuyển tài sản cho "người trung gian" (ba, mẹ, chồng, con gì đó) mà giờ "người trung gian" tham không chịu chuyển tiếp thì bó tay, không lẽ thưa ra tòa :v

     
    Báo quản trị |  
  • #466156   30/08/2017

    hoatuyetly152
    hoatuyetly152
    Top 150
    Female


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2011
    Tổng số bài viết (350)
    Số điểm: 2240
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 51 lần


    Những phân tích và ví dụ chỉ ra lỗ hổng của bạn rất hay. Trước đây khi đọc văn bản luật mình thấy có kẽ hở nhưng đúng là không thế chỉ ra tường tận như bạn. Nói cho cùng thì quy định như thế nào cũng có cách luồn lách nếu việc quản lý thông tin thuế lỏng lẻo như hiện nay. Chờ đến khi nó chặt chẽ hơn thì chắc bà con vẫn vô tư tránh thuế TNCN khi mua bán nhà đất.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoatuyetly152 vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (31/08/2017)
  • #466428   31/08/2017

    Nhiều chiêu "lách luật" trốn thuế thu nhập cá nhân chủ yếu cũng vì quy định của luật thuế thu nhập cá nhân hiện nay khá thoáng. 

    Một chiêu khác để trốn thuế thu nhập cá nhân đó là: việc thỏa thuận thấp giá chuyển nhượng.

    Hệ thống văn bản pháp luật thuế TNCN quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng, tại thời điểm chuyển nhượng nhưng không thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Trên thực tế, giá bất động sản khi mua bán thường cao hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định, nhưng do căn cứ xác định thuế TNCN của người bán và thuế trước bạ của người mua là giá chuyển nhượng, vì lợi ích của cả người mua và người bán, các bên thường thoả thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế. Trong trường hợp này chỉ Nhà nước chịu thất thu thuế.

    Các hành vi trốn thuế  không chỉ khiến Nhà nước thất thu thuế mà còn khiến cho cơ quan nhà nước không đánh giá đúng thị trường BĐS dẫn đến có thể ban hành chính sách không sát với thực tế thị trường BĐS. Các thỏa thuận để “né thuế” cũng để lại nhiều rủi ro khi thực hiện hợp đồng.

    Theo mình, để tránh các trường hợp lách luật, trốn thuế nên đẩy mạnh việc cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng”: triển khai việc hỗ trợ thủ tục cho người dân tiến hành hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và cho người dân nợ tiền thuế chuyển MĐSDĐ không tính lãi suất trong 05 năm theo quy định của Nhà nước. Như vậy, người bán và người mua phải tiến hành thủ tục nhượng bán tại phòng công chứng. Việc làm này đã hạn chế được tình trạng mua bán bằng giấy viết tay, đồng thời Nhà nước thu được tiền thuế TNCN của người chuyển nhượng. Ngoài ra, nên xây dựng và quản lý hệ thống thông tin cá nhân đầy đủ và toàn diện, quản lý được việc sở hữu bất động sản của cá nhân.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phuonguyen2503 vì bài viết hữu ích
    thanhdatvo95 (31/08/2017)
  • #467287   11/09/2017

    thanhdatvo95
    thanhdatvo95

    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2015
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 4680
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 147 lần


    phuonguyen2503 viết:

    Nhiều chiêu "lách luật" trốn thuế thu nhập cá nhân chủ yếu cũng vì quy định của luật thuế thu nhập cá nhân hiện nay khá thoáng. 

    Một chiêu khác để trốn thuế thu nhập cá nhân đó là: việc thỏa thuận thấp giá chuyển nhượng.

    Hệ thống văn bản pháp luật thuế TNCN quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng, tại thời điểm chuyển nhượng nhưng không thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Trên thực tế, giá bất động sản khi mua bán thường cao hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định, nhưng do căn cứ xác định thuế TNCN của người bán và thuế trước bạ của người mua là giá chuyển nhượng, vì lợi ích của cả người mua và người bán, các bên thường thoả thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế. Trong trường hợp này chỉ Nhà nước chịu thất thu thuế.

    Các hành vi trốn thuế  không chỉ khiến Nhà nước thất thu thuế mà còn khiến cho cơ quan nhà nước không đánh giá đúng thị trường BĐS dẫn đến có thể ban hành chính sách không sát với thực tế thị trường BĐS. Các thỏa thuận để “né thuế” cũng để lại nhiều rủi ro khi thực hiện hợp đồng.

    Theo mình, để tránh các trường hợp lách luật, trốn thuế nên đẩy mạnh việc cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng”: triển khai việc hỗ trợ thủ tục cho người dân tiến hành hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và cho người dân nợ tiền thuế chuyển MĐSDĐ không tính lãi suất trong 05 năm theo quy định của Nhà nước. Như vậy, người bán và người mua phải tiến hành thủ tục nhượng bán tại phòng công chứng. Việc làm này đã hạn chế được tình trạng mua bán bằng giấy viết tay, đồng thời Nhà nước thu được tiền thuế TNCN của người chuyển nhượng. Ngoài ra, nên xây dựng và quản lý hệ thống thông tin cá nhân đầy đủ và toàn diện, quản lý được việc sở hữu bất động sản của cá nhân.

    Mình nghĩ hành vi trên chưa hẳn là trốn thuế mà là họ đang hạn chế tối đa số thuế phải nộp khi chuyển nhượng bằng cách lách luật, nhưng mà rủi ro cũng có khi mà trong hợp đồng chuyển nhượng ghi giá thấp như vậy thì bên mua có thể lật lọng mà dựa vào hợp đồng đó để trả khoản tiền thấp, không tương xứng với giá trị mà 2 bên thỏa thuận ban đầu.

    Ngoài ra, việc mua bán bằng giấy viết tay cũng là 1 trong những cách người dân sử dụng gây ra thất thu thuế cho cơ quan nhà nước, đơn giản vì căn cứ tính thuế chỉ được xác định trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng đã được cơ quan nhà nước chứng thực, còn việc mua bán qua giấy viết tay thì không thể nào kiểm soát chặt chẽ được.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-