Xin chào các luật sư và các thành viên của dân luật.

Tôi ở Hà Nội. Năm 2008, tôi có mua một mảnh đất 28m2. Mảnh đất này một phần thuộc mảnh đất của người bán đất, chưa được tách thửa trên giấy tờ. Mảnh đất lớn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người bán. Khi tôi mua đất thì có giấy bán viết tay, giấy có công chứng của phường. Câu hỏi của tôi là:

1. Hiện tại tôi muốn làm giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên mang tên tôi, thì tôi có đủ pháp lý để thực hiện điều này không? Nếu có thì tôi phải làm các bước như thế nào?

2. Bên bán đất, họ cho phép tôi chung tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất lớn(nhà tôi + nhà họ). Nếu làm theo phương án này thì tôi cần những thủ tục gì?

Rất mong nhận được đóng góp của mọi người.

Xin chân thành cảm ơn.