DanLuat 2015

04 bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Chủ đề   RSS   
  • #459804 03/07/2017

    04 bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

    Hiện nay việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang được diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chuyển nhượng này trong nhiều trường hợp lại diễn ra rất phức tạp và rắc rối. Bài viết xin chia sẻ những kiến thức cơ bản về những thủ tục liên quan tới hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua 4 bước sau đây:

     

    ớc 1: Đặt cọc

    Đây không phải là một thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, nó là một biện pháp đảm bảo được pháp luật cho phép trong quá trình thực hiện giao dịch (Điều 328 BLDS 2015). 

    Trong quá trình chuyển nhượng quyền bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc đặt cọc một khoản tiền nhằm đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán sau này.

     

    ớc 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

    Việc ký kết hợp đồng này cần được thực hiện tại một văn phòng công chứng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014.

    Theo đó, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có xác nhận của văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và có giá trị khi tiến hành các thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ một số giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014).

    • Thành phần hồ sơ:

    - CNND/Thẻ CCCD/ Sổ hộ khẩu, GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên chuyển nhượng.

    Trong trường hợp bên chuyển nhượng là vợ chồng cùng đứng tên trên GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì cần đem theo GCN kết hôn.
     

    CNND/Thẻ CCCD/ Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

    Tại văn phòng công chứng việc chuyển nhượng sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Thông thường hợp đồng được lập thành 05 bản: 01 bản giao cho bên bán; 01 bản giao cho bên mua; 01 bản gửi cơ quan thuế; 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.

     

    ớc 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND quận/ huyện nơi có đất.

    Có hai loại phí, thuế cần nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ.

    Hồ sơ để kê khai nộp thuế bao gồm:

    1. Tờ khai lệ phí trước bạ.

    2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (trong trường hợp được miễn thuế thì không cần kê khai khoản này).

    3. Hợp đồng chuyển nhượng.

    4. Bản sao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (có chứng thực).

    5. Bản sao CMND/ Thẻ CCCD và sổ hộ khẩu của hai bên (có chứng thực).

    Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế tại Chi cục thuế quận, huyện nơi có bất động sản trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

     

    ớc 4: Kê khai sang tên quyền sử dụng đất tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và môi trường.

    Đây là bước để hợp thức hóa quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với người nhận chuyển nhượng. Một trong hai bên theo thỏa thuận trong hợp đồng sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên chuyển nhượng.

    Hồ sơ kê khai sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:

    1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

    2. Hợp đồng chuyển nhượng.

    3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
    5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực).
    6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

    * Căn cứ pháp lý:

    – Bộ luật dân sự 2015.

    – Luật đất đai 2013.

    – Luật nhà ở 2014.

    – Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ về Lệ phí trước bạ ban hành ngày 10/10/2016.
    – Thông tư 301/2016/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ ban hành ngày 15/11/2016.
    – Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân ban hành ngày 15/08/2013.

     

     

    Cập nhật bởi KieuNga1109 ngày 03/07/2017 09:41:49 CH
     
    13958 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn KieuNga1109 vì bài viết hữu ích
    DT_DA (04/07/2017) anthuylaw (04/07/2017) TruongMinhToan (03/07/2017) 145pct (03/07/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #459832   04/07/2017

    Chào bạn,

    Tôi có 01 số góp ý như sau:

    Thông thường sẽ trải qua 04 bước như bạn nói

    1. Là đặt cọc (không bắt buộc)

    2. Ký HĐ mua bán có công chứng/chứng thực (tại cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã)

    3. Làm thủ tục kê khai nộp thuế tại Chi cục thuế quận/huyện nơi có nhà đất.

    4. Làm thủ tục sang tên tại cơ quan tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có đất (văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc cấp tỉnh (đối với tổ chức và có yếu tố nước ngoài.

    Lưu ý: tùy địa phương mà bước 03 và 04 có thể thay đổi cho nhau.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    KieuNga1109 (04/07/2017)
  • #464458   14/08/2017

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2243
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 17 lần


    Ở Hà Nội hiện nay là:

    1. Đặt cọc (không bắt buộc)

    2. Ký hợp đồng công chứng; kê khai hồ sơ thuế

    3. Nộp hs cấp (có HĐ công chứng và HS kê khai thuế) tại bộ phận một cửa chi nhánh VP ĐKĐĐ tại các quận huyện.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dinhhainhat vì bài viết hữu ích
    KieuNga1109 (17/08/2017)
  • #465154   21/08/2017

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (313)
    Số điểm: 3371
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 125 lần


    Các bạn nên đi sâu vào một số trường hợp khó giải quyết như sau: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà trên đất đã hoàn công và cập nhật vào giấy chứng nhận. Tuy nhiên, sau khi hoàn công chủ nhà có xây dựng thêm một số diện tích và không thực hiện việc cập nhật lên giấy chứng nhận dẫn đến việc hiện trạng công trình thực tế không đúng với trên giấy chứng nhận. Như vậy để thực hiện được công tác chuyển nhượng bạn phỉ làm như thế nào?

    Mời các bạn góp ý trong trường hợp này!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #465167   21/08/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1468)
    Số điểm: 12526
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 845 lần
    Moderator

    Cứ đi làm thủ tục 01 chuyển nhượng một lần là nhớ ngay, nhớ đến già luôn ấp chứ

     
    Báo quản trị |