03 bước bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #493378 01/06/2018

    TuyenBig
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (741)
    Số điểm: 27039
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 886 lần


    03 bước bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng

    Sử dụng tài sản là nhà để thế chấp tại Ngân hàng là phương thức được người đi vay sử dụng phổ biến hiện nay. Nhưng đến một thời điểm bạn muốn bán căn nhà đó đi thì có được không? Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn thực hiện việc trên:

    1. Căn cứ Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp thì trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản thì bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

    Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Quyền của bên thế chấp:

    “…Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật…”

    Điều đó có nghĩa là người thế chấp sẽ tiến hành Thỏa thuận với Ngân hàng nếu được Ngân hàng đồng ý

    2. Tiến hành việc bán nhà đang thế chấp

    Lúc này sẽ có quá trình làm việc giữa 3 bên là người thế chấp, Ngân hàng và người muốn mua căn nhà

    >>> Nội dung thỏa thuận liên quan đến việc  thanh toán tiền mua cũng như việc trả nợ giữa bên vay với Ngân hàng

    Lúc này Ngân hàng sẽ xem xét các khoản tiền mà bên thế chấp phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán lãi và gốc và tiến hành các thủ tục giải chấp tài sản và trả lại giấy tờ nhà cho bên thế chấp

    3. Tiếp sau đó, người thế chấp và người mua nhà sẽ thực hiện các bước còn lại trong việc chuyển nhượng

    >>> Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng click tại đây

     
    5172 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TuyenBig vì bài viết hữu ích
    lanphan62 (11/07/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #493398   02/06/2018

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 123 lần
    Moderator

    Dear !

    Ở bước thứ 2, cụ thể nội dung thoả thuận sẽ là gì vậy bạn. Bạn có thể làm rõ được không?

    Vì thực tế nếu không có tiền để trả cho khoản nợ mà chủ tài sản hoặc khách nợ thì Bank không bao giờ thực hiện giải chấp nhé.

    Và nếu người mua thanh toán xong nợ mà không hoàn thiện được các thủ tục mua bán thì người mua sẽ không bao giờ thanh toán.

    Việc này sẽ vướng vào các vòng luẩn quẩn kiểu "Con gà, quả trứng".

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
  • #493399   02/06/2018

    TuyenBig
    TuyenBig
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (741)
    Số điểm: 27039
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 886 lần


    Wizardma viết:

    Dear !

    Ở bước thứ 2, cụ thể nội dung thoả thuận sẽ là gì vậy bạn. Bạn có thể làm rõ được không?

    Vì thực tế nếu không có tiền để trả cho khoản nợ mà chủ tài sản hoặc khách nợ thì Bank không bao giờ thực hiện giải chấp nhé.

    Và nếu người mua thanh toán xong nợ mà không hoàn thiện được các thủ tục mua bán thì người mua sẽ không bao giờ thanh toán.

    Việc này sẽ vướng vào các vòng luẩn quẩn kiểu "Con gà, quả trứng".

    chào bạnn theo như mình tìm hiểu thì 3 bên lập một thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, bên mua sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.

    Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.

     

     
    Báo quản trị |