DanLuat 2015

01/07/2015 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỂ SẼ TĂNG

Chủ đề   RSS   
  • #381164 27/04/2015

    honhu
    Top 75
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (740)
    Số điểm: 32258
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 799 lần


    01/07/2015 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỂ SẼ TĂNG

    >> Toàn văn điểm mới Luật Kinh doanh bất động sản 2014

     Từ 01/07/2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực. Luật có những quy định mới để đảm bảo an toàn đầu tư, trong đó có quy định ngân hàng phải thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

    Theo đó, trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

    Việc quy định như vậy sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai, tránh tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở hết vốn, chậm tiến độ, thậm chí bỏ trốn cùng số tiền đã góp của người đầu tư. Tuy nhiên,nhiều người lại lo rằng chi phí bảo lãnh trên sẽ có thể được tính vào giá trị bất động sản, từ đó, giá cả sẽ tăng cao.  Chính vì vậy, nhiều người đã gấp rút mua nhà từ bây giờ. Việc này cũng có thể dẫn tới những rủi ro nhất định. Vì vậy, người dân phải sáng suốt khi lựa chọn mua nhà trước hay sau 01/07/2015.

    Cập nhật bởi honhu ngày 27/04/2015 04:24:29 CH
     
    4972 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #381182   27/04/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1090)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 293 lần


    NN nói tăng thì sẻ giãm...NN nói khg đổi tiền thì sáng sớm đổi tiền...NN nói Mua vàng thì vàng sẻ rớt giá ...

    Bạn có biết Kinh Doanh Bất động sản phải có hàng ngàn tỉ đến vài chục ngàn tỉ ...thường là do COCC làm ...chúng đã chết lâm sàng từ năm 2011...giá địa ốc ở VN cao bằng Singapore thằng nào khùng mua của VN?giá thuê nhà ở các quận 1.3.5 TP HCM cao hơn Singapore.... ai đầu tư?

     Bạn mê ngủ chăng Người Việt gốc COCC mua nhà Ở Mỹ ,Pháp ...ì xèo như mau rau cải ...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #381196   27/04/2015

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1811)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 794 lần


    Bất kỳ vật thương mại nào, giá tăng chỉ có thể do:

    Nguồn cầu tăng, cung giữ nguyên hoặc tăng không đáp ứng kịp;

    Nguồn cầu giữ nguyên hoặc giảm, nhưng cung còn giảm hơn.

    Nguồn cung thuộc quyền quản lý độc quyền (độc quyền trực tiếp do nguồn cung duy nhất hoặc gián tiếp thông qua thỏa thuận giữa đa số bên cung), giá do bên bán tự quyết định tăng.

    Xem tình hình VN hiện nay thì:

    Dân không có tiền mua => cung không tăng;

    Nhà ở thừa nhiều => cầu không giảm

    Bên nào cũng muốn bán nhanh sản phẩm => khó thỏa thuận về giá được bán tối thiểu của thị trường cao hơn mức giá sản xuất của nhà đầu tư

    =>> Giá tăng do đâu ?

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #381210   27/04/2015

    khó tăng vì dân không có tiền mua.

     
    Báo quản trị |  
  • #381775   05/05/2015

    nguyenanh1292
    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3082)
    Số điểm: 61001
    Cảm ơn: 576
    Được cảm ơn 4013 lần


    Từ ngày 01/7/2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực, theo đó, người mua nhà và chủ đầu tư phải thực hiện việc bảo lãnh thông qua ngân hàng. Việc bảo lãnh do sự thỏa thuận giữa các bên nhưng phải đảm bảo trách nhiệm bảo lãnh.

    Theo nguyên tắc, để thực hiện việc bảo lãnh thì bên mua và bên bán đều phải mất một khoản phí bảo lãnh. Giả sử khách hàng mua căn hộ với giá 3 tỷ, phí bảo lãnh 1% tương đương với số tiền là 30 triệu đồng. Số tiền này không phải nhỏ, khiến nhiều người băn khoăn, liệu có nên mua nhà trước 1/7 để né phí bảo lãnh ??

    Trả lời về việc này, phía cơ quan Nhà nước, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo quy định hướng dẫn liên quan đến việc bảo lãnh mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, trách nhiệm trả phí bảo lãnh này sẽ do chủ đầu tư dự án trả cho ngân hàng, mức độ cao thấp phụ thuộc vào năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án. Đồng thời phí này được tính vào giá bán, giá cho thuê mua nhà ở.

    Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, tránh tạo áp lực gánh nặng chi phí cho người mua, giải quyết được băn khoăn của người mua. Đồng thời, đáp ứng được nhu cầu thúc đấy thị trường kinh doanh bất động sản phát triển.

    Cập nhật bởi nguyenanh1292 ngày 05/05/2015 08:57:23 SA
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-