Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Xin tư vấn thủ tục mượn nhà làm trụ sở

Chủ đề   RSS   
  • #85205 25/02/2011

    quangpham71

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn thủ tục mượn nhà làm trụ sở

    Chào Luật sư !

    Hiện doanh nghiệp tôi đang thuê nhà để làm trụ sở Cty nay muốn mượn nhà của Cha Mẹ để làm văn phòng thì thủ tục như thế nào ?

    1. Hợp đồng mượn nhà hoặc biên bản thỏa thuận thì có cần công chứng không ?

    2. Nếu mượn như vậy thì khi mua hóa đơn GTGT (bán hàng) cơ quan thuế có chấp nhận không ?

    3. Nếu trường hợp 1 cần công chứng thì có thể thay đổi làm hợp đồng thuê nhà để tính chi phí vào doanh nghiệp thì giữa Cha Mẹ và Con có ký kết được không ? Vì chung HKTT.

    Cám ơn Luật sư !
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #85427   27/02/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (837)
    Số điểm: 4908
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 287 lần
    Lawyer

    Chào Bạn,

    1.Hợp đồng cho mượn nhà từ 6 tháng trở lên phải được công chứng.

    2. Khi mua Hoá đơn GGT, có trụ sở tại địa chỉ mượn nhà vẫn được cơ quan thuế chấp thuận.

    3. Nếu muốn thay đổi Hợp đồng mượn nhà thành thuê nhà, Cha mẹ và con vẫn ký được và có giá trị pháp lý.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển F2 Quận Tân Bình ( TSN Air port)

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0938182699

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_PhamDinhHung vì bài viết hữu ích
    quangpham71 (28/02/2011)
  • #85549   28/02/2011

    quangpham71
    quangpham71

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu như Cha Mẹ tôi muốn góp vốn vào Cty bằng chính cái nhà này thì thủ tục như thế nào ? Lúc này nhà là tài sản của Cty thì có được trích khấu hao ko, và sau này nếu Cha Mẹ tôi muốn bán nhà này thì có khó khăn gì ko ?

    Theo tôi nghĩ thì lúc này khi bán Cty phải xuất HĐ cho người mua vì là tài sản Cty. Như vậy thì có bất tiện lắm không hay là tính phương án thuê để lấy chi phí ?

    Và còn trường hợp này nữa là: Cty tôi là Cty TNHH 2 thành viên và tôi dự định mua xe ôtô cũ để phục vụ việc đi lại, nếu tôi đứng tên trên ĐK thì có được đưa cái xe này vào làm vốn góp được không, và có được trích khấu khao tài sản ko ?


    Vì là mua xe cũ của cá nhân nên ko có hóa đơn đầu vào nên ko để Cty đứng tên ĐK được.
     
    Báo quản trị |  
  • #85676   28/02/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (837)
    Số điểm: 4908
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 287 lần
    Lawyer

    Chào Bạn,

    1. Bạn có thể góp vốn vào công ty bằng TS là nhà theo quy định pháp luật. Trường hợp góp vốn bằng nhà thì phải chuyển quyền sở hữu từ cá nhân cha mẹ bạn sang tên Công ty. Là Tài sản công ty thì được tính khấu hao (Chỉ khấu hao giá trị nhà chứ không khấu hao GT đất).

    Bạn có thể chọn phương án nào cũng được đều phát sinh thuế cho Công ty hoặc cho chủ nhà.

    2. Bạn có thể lên cơ quan thuế mua hoá đơn lẻ. Chỉ được tính khấu hao khi tài sản thuộc sở hữu công ty (tên công ty)

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển F2 Quận Tân Bình ( TSN Air port)

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0938182699

     
    Báo quản trị |  
  • #85635   28/02/2011

    hanoilawkt
    hanoilawkt
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 638
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chào bạn, về nguyên tắc thì bạn được phép mượn nhà để làm trụ sở. Tuy nhiên, cơ quan thuế thường không chấp nhận vì như vậy sẽ xảy ra tình trạng trốn thuế (Nếu doanh nghiệp nào cũng mượn thì làm sao mà thu thuế được, vì mượn không làm phát sinh thu nhập).

    Cho nên, để được chấp nhận thì nên có căn cứ, ở đây, quan hệ giữa bạn và bên cho mượn là cha - mẹ với con, nên có thể chấp nhận được, mặt khác, bạn nên chứng thực hợp đồng mượn nhà này vì theo luật dân sự cho mượn, thuê trên 6 tháng thì phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

    Nếu bạn đã xác định để lấy chi phí thì nên lấy theo cách khác (Tiếp khách, xin hóa đơn của người thân khi mua đồ dùng gia đình...), đỡ phức tạp hơn, mà bố mẹ bạn cũng có khả năng k phát sinh thu nhập chịu thuế

    Thân chào
    Mr Thịnh 0936 017 369
    Chuyên viên tư vấn pháp lý doanh nghiệp

    Mr Thinh- Business Consultant

    Mobile: 0936 017 369

    Mail:hanoilawkt@gmail.com

    Chia sẻ và tư vấn miễn phí về những kiến thức pháp luật đã có.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hanoilawkt vì bài viết hữu ích
    mg1532 (15/05/2012)
  • #85665   28/02/2011

    minhquan127.law
    minhquan127.law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 8 lần


    Trả lời:

    Theo thư bạn hỏi, thì bạn muốn làm thủ tục mượn nhà của cha mẹ để làm văn phòng kinh doanh. Khi cho mượn nhà, cha mẹ bạn và bạn cần lập thành hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3,điều 93 Luật nhà ở 2005 có quy định, #0070c0;">cụ thể : #00b0f0;">“Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn”. Trường hợp hợp đồng mượn nhà của bạn có thời hạn trên 6 tháng thì bạn phải nộp cho ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi có nhà ở bản sao hợp đồng theo quy định tại #0070c0;">khoản 6, Điều 93 Luật nhà ở.

    Vì bạn đã có trụ sở kinh doanh là địa chỉ nhà nơi bạn mượn của cha mẹ, nếu bạn mua hóa đơn giá trị gia tăng cho cơ sở kinh doanh có trụ sở tại địa chỉ là nhà bạn mượn  thì vẫn được cơ quan thuế chấp nhận, bên canh đó bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về thuế.

    Trường hợp, bạn muốn chuyển hợp đồng cho mượn thành hợp đồng thuê nhà giữa cha, mẹ bạn với bạn thì vẫn có thể được, với điều kiện là phải có sự đồng ý của ba mẹ bạn. Nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải được lập thành văn bản, và phải có công chứng hoặc chứng thực. (Điều 492, Bộ luật dân sự 2005).

    Trân trọng chào bạn!
    Trần Minh Quân (minhquan127@gmail.com).

    Trần Minh Quân. (minhquan127@gmail.com)

     
    Báo quản trị |  
  • #85764   01/03/2011

    hanoilawkt
    hanoilawkt
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 638
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chào bạn!

    Nếu bố mẹ bạn muốn góp vốn vào công ty bằng ngôi nhà này, thì trước tiên các bên sẽ định giá hoặc thông qua 1 bên thứ 3 (công ty định giá) tài sản này, thống nhất góp vào công ty làm tài sản. Sau khi góp, bắt buộc phải sang tên tài sản để thể hiện tài sản này là của công ty. Mặt khác, phải thay đổi trên đăng ký kinh doanh ghi nhận việc góp vốn bằng tài  sản và tăng vốn điều lệ nữa.

    Nếu đã góp vốn tài sản này vào công ty thì tài sản này k phải là của bố mẹ bạn nữa mà thuộc quyền của công ty , nên việc bán, cho thuê hay khác sẽ do công ty quyết định bạn ah.

    Ngoài ra, việc trích khấu hao sẽ được thực hiện theo quy định về kế toán( Hi, xin lỗi cái này mình chưa nắm rõ) Nói chung nếu chỉ vì để lấy chi phí, bạn nên mượn nhà của bố mẹ bạn,  nên góp vốn vào vì sau này phát sinh nhiều vấn đề.

    Nếu bạn mua xe, thì bạn được góp vốn vào công ty, giống như tài sản khác là sẽ  phải định giá tài sản. Cách tốt nhất là nên đăng ký tên bạn, sa đó công ty thuê của bạn( Giá cao 1 chút) và bạn mua hóa đơn bán lẻ xuất cho công ty. Mặt khác, xăng xe công ty chịu nên cũng được khấu trừ làm chi phí hợp lý( nhưng vừa phải thôi chứ đi có 100km mà hết 10 triệu tiền xăng thì  k ổn mà)

    Mấy vấn đề trao đổi hi vọng sẽ giải đáp được 1 phần yêu cầu của bạn

    Trân trọng

    Mr Thinh- Business Consultant

    Mobile: 0936 017 369

    Mail:hanoilawkt@gmail.com

    Chia sẻ và tư vấn miễn phí về những kiến thức pháp luật đã có.

     
    Báo quản trị |  
  • #89845   22/03/2011

    hoaikien2008
    hoaikien2008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào các anh chị!

    Anh em và một vài người bạn muốn thành lập công ty cổ phần, bạn anh em đứng tên làm giám đốc đại diện và trụ sở đặt tại nhà.

    Căn nhà này đứng tên bố em ạ. Anh chị cho em hỏi anh em cần phải làm các thủ tục gì khi lấy căn nhà mình làm trụ sở công ty (Không có chi phí thuê nhà, các chi phí dịch vụ như Internet, điện thoại cố định thì tính vào chi phí công ty ạ).

    Giữa cty anh em và bố em có phải làm hợp đồng không ạ, và anh em có phải khai báo với UBND phường xã không ạ.

    Em xin cảm ơn anh chị!
     
    Báo quản trị |  
  • #90022   23/03/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (837)
    Số điểm: 4908
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 287 lần
    Lawyer


    Chào bạn,

    Bạn phải làm thủ tục mượn nhà của Ba bạn, Hợp đồng mượn nhà trên 6 tháng cũng phải công chứng. Theo quy định pháp luật thì bạn cũng phải khai báo với UBND,
    Chi phí Điện thoại, Internet phải có hoá đơn và MS thuế phù hợp với tên Công ty mới được đưa vào chi phí.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển F2 Quận Tân Bình ( TSN Air port)

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0938182699

     
    Báo quản trị |  
  • #90996   26/03/2011

    hoaikien2008
    hoaikien2008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho em hỏi, Nếu anh em là cổ đông sáng lập có tham gia vào quản lý công ty (Phó giám đốc), thì anh em có được phép đứng ra ký hợp đồng mượn nhà với bố em không ạ ( Có giấy ủy quyền của Giám Đốc).

    Trong trường hợp công ty anh em làm hợp đồng mượn nhà 5 tháng, hết 5 tháng ký lại hợp đồng một lần thì hợp đồng có cần phải công chứng và khai báo với UBND không ạ.

    Em xin cảm ơn luật sư ạ!
     
    Báo quản trị |  
  • #91086   27/03/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (837)
    Số điểm: 4908
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 287 lần
    Lawyer


    Chào Bạn,

    Theo Luật DN thì:

    Điều 14. Hợp đồng trước đăng ký kinh doanh

    1. Thành viên, cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo uỷ quyền được ký các loại hợp đồng phục vụ cho việc thành lập và hoạt động của doanh nghiệp trước khi đăng ký kinh doanh.

    2. Trường hợp doanh nghiệp được thành lập thì doanh nghiệp là người tiếp nhận quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng đã ký kết quy định tại khoản 1 Điều này.

    3. Trường hợp doanh nghiệp không được thành lập thì người ký kết hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này chịu trách nhiệm hoặc liên đới chịu trách nhiệm tài sản về việc thực hiện hợp đồng đó.

    Như vậy anh của bạn có thể ký Hợp đồng mượn nhà.

    Theo Luật HĐ về nhà đất từ 6 tháng trở lên phải được công chứng. Dưới 6 tháng thì không bị áp dụng  điều này. Tuy nhiên cách bạn lách luật nêu trên sẽ làm các cán bộ ở Sở Kế họach đầu tư, đặt vấn đề về sự chính đáng trong việc thành lập công ty của bạn. Cũng cần nói thêm, theo Luật thì đối với công ty trong nước , không yêu cầu phải có Hợp đồng thuê nhà, mượn nhà trong hồ sơ nộp xin thành lập công ty.


    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển F2 Quận Tân Bình ( TSN Air port)

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0938182699

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Phạm Đình Hưng - Đoàn LS TP HCM - Saigon Asia Law.

Văn phòng: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 2, Quận Tân Bình ( TSN Air port).

Số điện thoại: 0938182699.