Xin Luật sư cho tôi hỏi tôi được bố tôi cho thừa kế một mảnh đất 50 m2 ở huyện Từ Liêm TP Hà Nội tôi ...

Chủ đề   RSS   
  • #287113 19/09/2013

    kiemtoanc6

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin Luật sư cho tôi hỏi tôi được bố tôi cho thừa kế một mảnh đất 50 m2 ở huyện Từ Liêm TP Hà Nội tôi ...

    Xin Luật sư cho tôi hỏi : Tôi được bố tôi cho thừa kế một mảnh đất 50 m2 ở huyện Từ Liêm TP Hà Nội  tôi phải làm các thủ tục gì  để đủ điều kiện được nhận sang đứng  tên  quyền sử dụng mảnh đất đó 

     
    3606 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287172   20/09/2013

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    BẠn cần ra phòng công chứng để làm Hợp đồng tặng cho tài sản từ cha me bạn cho bạn/ Hợp đồng tặng cho này làm cơ sở chuyển quyền sở hữu sang bạn khi đăng ky tại Phòng tài nguyên môi trường quận huyện nơi bạn cư trú.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #287241   20/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Vấn đề của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Bạn cần nêu rõ ràng hơn về mảnh đất 50m2 đó, đã có GCN QSH chưa? ai đứng tên? có tranh chấp gì không.

    - Bạn nói bố bạn cho thừa kế: tức là bố bạn để lại di chúc để lại mảnh đất cho bạn và giờ bố bạn đã mất, hay là bố bạn vẫn còn sống và giờ muốn tặng cho bạn mảnh đất trên? Ở mỗi trường hợp thủ tục sẽ khác nhau.

    Còn về thủ chuyển nhượng GCN QSD đất nói chung như sau:

    Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:

    Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

    Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    Bạn cũng cần lưu ý là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ của họ thực hiện.

    Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

     

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #287256   20/09/2013

    phamhuytho
    phamhuytho

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn: Việc Bố bạn cho bạn mnahr đất 50m2 cần phải tiến hành thủ tục để đứng tên như sau:

    Vì bạn chưa nói rõ thửa đất 50m2 này đã có sổ đỏ chưa hay vẫn là trong sổ đỏ chung:

    chia làm hai trường hợp:

    Thứ nhất: 50m2 đó đã có sổ đỏ đứng tên bố, mẹ bạn hồ sơ gồm có:

    1. sổ đỏ (bản photo

    2. Chứng minh nhân dân + sổ hộ khẩu

    3. giấy khai sinh (trong trường hợp không cùng hộ khẩu)

    Thứ hai: Thửa đất 50m2 hiện trong sổ đỏ lớn thì bạn cần chuẩn bị thêm:

    1. Công văn xin tach thửa của UBND huyện Từ liêm

    2. Sơ đồ kỹ thuật do cơ quan có thẩm quyền đo đạc

    Bạn cầm những giấy tờ này lên Phòng Công chứng, VP công chứng để làm hợp đồng tặng cho.

    Trường hợp tặng cho của bạn sẽ được miễn thuế  TNCN và lệ phí trước bạ nhà đất,

     
    Báo quản trị |  
  • #287342   20/09/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn cần làm rõ như sau:

    Bố bạn cho bạn thừa kế như thế nào? Về nguyên tắc chỉ có người đã chết mới để lại thừa kế di sản cho những người đang sống, có thể là thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.

    Với câu hỏi của bạn đúng là tôi cũng không biết phải trả lời thế nào? tôi mạnh dạn đưa ra một vài ý kiến sau, mong bạn thông cảm:

    1. Nếu bổ bạn đã mất mà để lại di chúc thì phải xem xét di chúc đó có hợp pháp hay không? hình thức? có hợp pháp hay không? nội dung có hợp pháp hay không?

    2. Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì khai nhận di sản thừa kế theo luật.

    Trong cả 1, 2 trường hợp trên bạn đến Văn phòng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội để làm thủ tục khai nhân di sản thừa kế.

    Nếu bố bạn còn sống thì bạn có thể làm hợp đồng tặng cho, tuy nhiên xem xét lại tài sản này có phải là tài sản riêng của bố bạn hay không, bạn liên hệ phòng cồng chứng nêu trên và hoàn thành hợp đồng tặng cho.

    Sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng (kể cả 2 trường hợp trên) bạn đến UBND huyện Từ Liêm làm thủ tục sang tên.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ