Xin hỏi về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai

Chủ đề   RSS   
  • #435173 05/09/2016

    haphuong_2010

    Female
    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 31
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai

    Khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai 2013 quy định: 

    ....2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

    ....d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

    Khoản 5, Điều 87, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luât ĐĐ quy định

    ....5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.

     

    Rất mong các chuyên gia Luật tư vấn cách hiểu và áp dụng các quy định trên, cụ thể: việc không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp sai nhưng đã chuyển nhượng chỉ áp dụng với giấy chứng nhận gốc đã cấp sai hay áp dụng cả đối với giấy chứng nhận mới đã cấp cho người nhận chuyển nhượng (ví dụ: ông A có đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp nhưng được lại được hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận QSD đất ở, sau khi được cấp GCN, ông A đã chuyển nhượng cho ô B và ông B cũng đã được cấp GCN mới, trong trường hợp này không thu hồi GCN của ô A nhưng có thu hồi GCN của ông B không ?.

    Trường hợp hiện nay Nhà nước thu hồi đất để GPMB, thửa đất ô B nhận chuyển nhượng của ông A ông B có được bồi thường là đất ở hay không ?  Nếu được bồi thường thì thiệt hại do việc cấp GCN sai ai phải chịu trách nhiệm ? Trường hợp ô B được bồi thường là đất ở thì Người cấp sai GCN có phải bồi thường cho Nhà nước số tiền mà nhà nước phải chi trả bồi thường GPMB đất ở cho ô B không?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của các chuyên gia Luật.

    Xin Trân trọng cảm ơn.

     
    9033 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #435237   05/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1347)
    Số điểm: 10582
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tôi tiếp tục lấy ví dụ của bạn để tư vấn, giả sử GCNQSDĐ của A là GCNQSDĐ đã cấp trái pháp luật nhưng ông A đã chuyển quyền SDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền trên đất trong giấy đó cho B thì không thu hồi GCNQSDĐ của A, vậy đương nhiên sẽ không thu hồi các GCNQSDĐ tiếp theo sau A nếu những giấy đó chỉ có 1 điểm trái pháp luật như giấy của A (trong trường hợp này điểm trái pháp luật duy nhất là cấp sai mục đích sử dụng đất.).

    Về nguyên tắc phải bồi thường theo mục đích sử dụng đất thể hiện trên GCNQSDĐ, do nhà nước không thu hồi GCNQSDĐ của B, tức Nhà nước thừa nhận GCNQSDĐ của B là hợp pháp nên B vẫn được bồi thường theo giá trị của đất ở, từ đó không thể đặt vấn đề ai phải bồi thường cho Ngân sách Nhà nước vì về mặt pháp lý, pháp luật đã cho phép "bỏ qua" trường hợp sai sót này !

    Tuy nhiên, thực tế nếu có ai đó muốn bảo vệ cho Ngân sách Nhà nước thì trong trường hợp này vẫn có cách, nhưng đây là vấn đề "nhạy cảm" nên tôi không cho phép mình nói công khai.

     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    haphuong_2010 (06/09/2016)
  • #435241   06/09/2016
    Được đánh dấu trả lời

    haphuong_2010
    haphuong_2010

    Female
    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 31
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn 

     
    Báo quản trị |