Kính chào các luật sư.
Em có câu hỏi về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhờ luật sư giải thích và tư vấn giúp em.
Bà ngoại em có để lại cho nhà em mảnh đất 210 m2 ở địa chỉ số 34, ngách 624/16, Minh Khai, Hà Nội. Trong di chúc bà có viết: để lại mảnh đất trên cho 4 người: con gái - con rể (tức là bố mẹ em), và 2 cháu ngoại (là em và anh trai em). Di chúc này đã được UBND phường Vĩnh Tuy chứng thực và có ông chủ tịch kí.
Hiện tại mảnh đất trên đã được chia ra làm 3 phần:
- 1 phần diện tích - 76m2 là gia đình nhà em ở: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).
- 1 phần diện tích - 65 m2 là cháu ruột mẹ em ở: cũng đã được cấp GCN QSDĐ.
- 1 phần diện tích - 55 m2, là anh Đạt cháu ruột của mẹ em đang ở: phần đất này chưa được cấp GCN QSDĐ.
Phần đất còn lại 14 m2 là đường đi chung của 3 nhà chưa được cấp GCN QSDĐ.
Mẹ em cho anh Đạt ở nhờ trên diện tích đất đó. Anh Đạt đã bỏ tiền xây nhà trên đất đó, hàng năm vẫn đóng thuế đất tương ứng với diện tích đất ở 55m2. Ngoài ra anh Đạt cũng có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ mảnh đất trên.
Nay phường Vĩnh Tuy đề nghị anh Đạt ra phường làm thủ tục cấp GCN QSDĐ. Cả gia đình em không đồng ý và đã có đơn đề nghị kèm theo bản photo di chúc của bà em gửi ra phường, đề nghị không được cấp GCN QSDĐ mang tên anh Đạt.
Em xin hỏi là: trong trường hợp kể trên anh Đạt có được cấp GCN QSDĐ không, khi mà thực tế anh ấy chỉ ở nhờ trên đất nhà em?
Gia đình nhà em đề nghị  cấp GCN QSDĐ mang tên nhà em cho phần diện tích mà anh Đạt đang ở có được không? Thủ tục cần thiết phải có những gì?
Ngoài ra phần diện tích 14m2  cũng thuộc mảnh đất 210m2 mà bà em để lại cho nhà em nay là đường đi tại sao lại không được cấp GCN QSDĐ?
Em rất mong các vị luật sư giải thích và tư vấn giúp em các vấn đề nêu trên.
Trân trọng cảm ơn!