em chào luật sư ạ.

gia đình nhà em đang sảy ra tranh chấp đất đai và cụ thể câu chuyện là như sau:

từ khi em chưa sinh ra thì bố mẹ em đã xin một mảnh đất ở trên thị trấn để sinh sống.ngày bố mẹ em xin mảnh đất đó gần như là khai hoang.bố mẹ em phai bồi đất va xây được một ngôi nhà nhỏ để sinh sống.sau một thời gian thì ông nội em đi công tác về va bảo bố mẹ em chuyển xuống mảnh đất ở dưới quê để ở.và bố mẹ em chuyển về quê.hiên tại gia đình nhà em đã có sổ đỏ mảnh đất ở quê.ông nội em bây giờ đã già va muốn chia mảnh đất ở trên thị trấn(mảnh đất tranh chấp) nhưng bố em đã mất từ năm 92 va bây giờ còn chú thì chú lại không đồng ý chia tài sản cho gia đình em.khi bố mẹ em chuyển xuống quê để ở thi ông va chú co xây dựng nhà và ở trên mảnh đất đó cho đến bây giờ.nhưng khi bố em mất thì lại không để lại một giấy tờ chuyển nhượng cho ai cả.em có ra ủy ban nhân dân xã hỏi ban địa chính thi họ trả lời như sau:

từ năm 94 đổ về trước thì mảnh đất tranh chấp đó vẫn mang tên bố em nhưng ngày đó chưa được cấp giấy phép sử dụng.còn từ năm 94 cho tới bây giờ mảnh đất đó vẫn chưa đứng  tên ai ngĩa la chưa có sổ đỏ.ông nội em và chú lên đó xây nhà và ở thì đóng thuế hàng năm.(đóng thuế từ khi ông và chú ở).

ông nội em muốn chia cho gia đình em 1/4 số đất đó còn lại là của chú.nhưng chú và thím không cho.gia đình em đã nhiều lần ra xã nhờ xã giải quyết nhưng họ bảo đất đang tranh chấp nên không giải quyết được.

vậy nên em viết thư này muốn nhờ luật sư tư vấn cho em là: như vậy thì mảnh đất tranh chấp kia ai là người có quyền sử dụng.va nếu như gia đình em muốn khởi kiện thi có được không và các bước làm để khởi kiện là như thế nào?

em xin chân thành cảm ơn.!