Xin giúp về luật thừa kế đất đai!

Chủ đề   RSS   
  • #212119 07/09/2012

    mr.thanhtin

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin giúp về luật thừa kế đất đai!

    Xin chào luật sư!

    Tôi xin kể lại toàn bộ chuyện là. Sinh thời Ba mẹ tôi lúc còn sống có mua được một thửa đất có diện tích 120m2 xây nhà và sinh sống trên đó từ năm 1993, sau đó vài năm ba mẹ tôi mua tiếp 60m2 liền ngay sau ngôi nhà, nâng tổng diện tích thửa đất lên 180m2, trước khi mất ba mẹ tôi có làm di chúc để lại cho tôi căn nhà và đất nêu trên, nhưng ba mẹ tôi lại quên là căn nhà được mua làm 2 lần nên trong di chúc chỉ ghi 120m2 (có nêu rõ mua năm 1993 và mua của a! vì đó là phần mặt tiền của ngôi nhà), trong di chúc ghi là tôi có nghĩa vụ phải phụng dưỡng ba mẹ và người anh bị tâm thần lúc tuổi già và lo ma chay mồ mả, nay ba mẹ và người anh đều đã mất, thì tôi bị người hai người anh và chị đâm đơn kiện ra toà giành công nuôi ba mẹ và người anh tâm thần và đòi chia tài sản. Vì ba mẹ đã quên phần đất mua sau không đề trong di chúc nên tôi cũng bỏ qua và chỉ lấy phần đất có trong di chúc mà thôi, xin nói thêm là hai bên thửa đất và nhà tôi được thừa kế đều có nhà người khác và không có lối nào khác vào phần đất mua thêm ngay sau ngôi nhà. Nay tôi viết bài xin quý luật sư tư vấn cho tôi một số điều, thứ nhất, nếu chia thừa kế phần đất mua sau 60m2 thì toà có quyền phát mãi toàn bộ nhà và đất 180m2 để trả lại phần không có trong di chúc cho những người anh và chị hay không vì tôi không muốn mua cũng như không có tiền để thối lại cho họ. thứ hai, tôi muốn hỏi về án phí, toàn bộ ngôi nhà được toà định giá 1 tỷ 800 triệu, phần mua sau 450 triệu, vậy thì án phí mà người anh tôi phải đóng là bao nhiêu ( đơn người anh kiện là không biết di chúc, giành công nuôi và đòi chia đều căn nhà)? tiền án phí đóng trước hay sau khi đã xử xong vụ kiện? và tôi(bị đơn) có phải đóng bất kì khoản án phí nào không?.

    Xin chân thành cám ơn quý luật sư!

     
    4627 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #212125   07/09/2012

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 350 lần


    Chào bạn.

    Trường hợp này của bạn Tòa án sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế để xem xét, nếu di chúc bố mẹ bạn để lại là hợp pháp thì Tòa án chỉ chia phần đất không có trong di chúc, tức là chia 60 m2 cho các đồng thừa kế. Tòa án có thể chia bằng tiền hoặc chia bằng hiện vật, nếu bên nhận hiện vật có giá trị cao hơn thì phải thanh toán cho bên được nhận hiện vật thấp hơn (trong trường hợp của bạn sẽ rất khó để chia theo hiện vật, vì vậy Tòa án có thể chia cho bạn toàn bộ 60 m2 và yêu cầu bạn thanh toán bằng tiền cho các đồng thừa kế khác). Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thì bạn có nghĩa vụ phải thi hành án.

    Về án phí và tạm ứng án phí: Khi yêu cầu chia thừa kế thì nguyên đơn phải nộp tạm ứng án phí theo quy định của Nhà nước(trường hợp này khoảng 40 triệu), tuy nhiên nếu nguyên đơn là người có hoàn cảnh khó khăn có xác nhận của địa phương, người có công với cách mạng thì có thể làm đơn xin miễn nộp tạm ứng án phí.

    Bạn là bị đơn, sau khi Tòa án xét xử bạn cũng có nghĩa vụ đóng án phí theo giá trị tài sản mà bạn được hưởng, ngoài ra các chi phí Tố tụng khác đương sự phải đóng bao gồm chi phí định giá tài sản, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ....

    Cách tốt nhất là anh em nên bảo nhau và hòa giải trước khi đưa ra tòa. Trường hợp này bạn nên chia cho các anh chị một phần giá trị của mảnh đất 60m2 (mỗi người 1/3) là tốt nhất. Khi ra Tòa thì anh em mất đoàn kết, chịu án phí chia thừa kế....Thiệt hại tất cả anh em sẽ phải gánh !

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Phòng 1602A, Tòa nhà Gemek Tower II, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuthuc vì bài viết hữu ích
    mr.thanhtin (07/09/2012)
  • #212216   07/09/2012

    mr.thanhtin
    mr.thanhtin

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho hỏi thêm là toà án có quyền buộc mình phát mãi tài sản, tức căn nhà, nếu tôi không có tiền để thanh toán cho các đồng thừa kế?. vì tôi nghĩ đây là đất mua 2 lần riêng biệt hẳn nhau, sao có thể buộc tôi phải mua được.

    Về phần án phí của nguyên đơn cho tôi hỏi thêm là toàn bộ tiền án phí là bao nhiêu và nếu nguyên đơn ứng trước khoảng 40 triệu thì phần còn lại sẽ đóng sau khi xử án xong hay sao?, còn phần án phí của tôi, là bị đơn, tôi vẫn chưa hiểu lắm, khoảng bao nhiêu thưa luật sư? 

    Xin chân thành cám ơn quý luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #212275   08/09/2012

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2388)
    Số điểm: 23782
    Cảm ơn: 826
    Được cảm ơn 1352 lần
    Moderator

    Với câu hỏi của bạn tôi xin tư vấn thêm như sau:

    Trường hợp mà di chúc không hợp pháp thì toàn bộ diện tích nhà đất là 180 m2 sẽ được coi là tài sản chung, trường hợp này có thể chia từng phần.

    Nếu như di chúc là hợp pháp thì tòa chỉ chia phần 60 m2 không có trong di chúc cho những người đồng thừa kế. Bạn được quyền ưu tiên nhận phần đất trên và thanh toán phần giá trị tương ứng của những người đồng thừa kế khác . Nếu như bạn không muốn nhận phần đất trên thì có thể từ chối nhận đất, thay vào đó là yêu cầu nhận giá trị của mảnh đất trên. Tòa án sẽ xem xét nguyện vọng của các bên để tiến hành giải quyết.

    Với trường hợp không bên nào nhận tài sản trên thì tòa án sẽ tiến hành bán đấu giá tài sản trên để tiến hành phân chia theo giá  trị tài sản.

     

    Đây là bảng tính án phí tranh chấp dân sự sơ thẩm. Bạn có thể dựa vào đó để tự tính án phí dựa trên giá trị tài sản mà tòa án đã định giá.

    Giá trị tài sản có tranh chấp

    Mức án phí

    a) từ 4.000.000 đồng trở xuống

    200.000 đồng

    b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng

    5% giá trị tài sản có tranh chấp

    c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng

    20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

    d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng

    36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

    đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng

    72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

    e) Từ trên 4.000.000.000 đồng

    112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

    Bạn sẽ phải chịu án phí tương ứng với phần giá trị tài sản mà bạn nhận được.

    Ví dụ, bạn nhận được giá trị tài sản là 500 triệu đồng thì án phí của bạn phải nộp sẽ là:

    20 triệu đồng + 5% x 100 triệu đồng (phần vượt quá) = 25 triệu đồng.

    Nguyên đơn (anh trai bạn) đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm thì sau đó sẽ được trừ vào phần án phí phải nộp tương ứng với giá trị tài sản được nhận (chỉ tính đối với nguyên đơn)

    Cập nhật bởi anhdv352 ngày 08/09/2012 02:03:16 SA

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    mr.thanhtin (08/09/2012)