Tôi có mua mảnh đất kiệt 4m ở đô thị. Phía sau lô đất có 1.5m liền kề được thể hiện trong sổ đỏ, nhưng không được tính vào diện tích của lô đất. Phần đất này được đánh dấu và ghi chú là: Phạm vi đất phạm cống, không cấp.

Thực tế thì cả dãy nhà dân đã xây dựng đều đã xây lấn chiếm 1.5m phía này rồi. Chỉ còn 1 lô đất của nhà tôi. Vì cống thoát nước đã xây dựng cách đó 2m rồi. Nên khả năng là bỏ quy hoạch cống trong phạm vi 1.5m kia

Vừa rồi tôi có xin phép xây dựng thì UBND quận vẫn không cấp phép xây dựng cho 1.5m này.

Khi tôi xây nhà thì tôi có xây lấn vào 1.5m này để làm sân sau và sân phơi, không thuộc kết cấu chính của nhà.

Vừa rồi đội quy tắc đô thị của Phường có kiểm tra và có ghi biên bản là xây dựng ngoài giấy phép xây dựng 1.5m, sau đó họ về và không nói gì.

Sau vài hôm thì có người bên Phường có gọi điện và hỏi là anh tính sao phần xây lấn chiếm 1.5m này, bên Phường thì có thể bỏ qua, nhưng bên Quận sẽ kiểm tra nữa. Tôi trả lời là sẽ gặp anh để trao đổi thêm và cần anh tư vấn (Tôi nghĩ là họ có ý định đòi tiền).

Cho tôi hỏi:

1. Tôi cần làm gì để tránh bị phạt hoặc giảm thiểu mức phạt.

2. Tôi có thể hoàn công hồ sơ nhà để làm sổ hồng không. Thực tế thì tôi xây nhà đúng theo kết cấu, kiến trúc trong hồ sơ thiết kế, nhưng tôi tịnh tiến nhà lùi vào 1.5m này để tăng chiều dài của sân trước nhà.

3. Tôi cần làm gì để hợp thức 1.5m này vào sổ đỏ (khi đi xin GPXD, bên Quận họ nói anh nên làm hồ sơ mua luôn phần đất này đi, chứ có ai làm gì đâu)

Chân thành cảm ơn!