Xây nhà trên phần đất ngoài sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #459136 28/06/2017

    lyhonglap

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây nhà trên phần đất ngoài sổ đỏ

    Tôi có mua mảnh đất kiệt 4m ở đô thị. Phía sau lô đất có 1.5m liền kề được thể hiện trong sổ đỏ, nhưng không được tính vào diện tích của lô đất. Phần đất này được đánh dấu và ghi chú là: Phạm vi đất phạm cống, không cấp.

    Thực tế thì cả dãy nhà dân đã xây dựng đều đã xây lấn chiếm 1.5m phía này rồi. Chỉ còn 1 lô đất của nhà tôi. Vì cống thoát nước đã xây dựng cách đó 2m rồi. Nên khả năng là bỏ quy hoạch cống trong phạm vi 1.5m kia

    Vừa rồi tôi có xin phép xây dựng thì UBND quận vẫn không cấp phép xây dựng cho 1.5m này.

    Khi tôi xây nhà thì tôi có xây lấn vào 1.5m này để làm sân sau và sân phơi, không thuộc kết cấu chính của nhà.

    Vừa rồi đội quy tắc đô thị của Phường có kiểm tra và có ghi biên bản là xây dựng ngoài giấy phép xây dựng 1.5m, sau đó họ về và không nói gì.

    Sau vài hôm thì có người bên Phường có gọi điện và hỏi là anh tính sao phần xây lấn chiếm 1.5m này, bên Phường thì có thể bỏ qua, nhưng bên Quận sẽ kiểm tra nữa. Tôi trả lời là sẽ gặp anh để trao đổi thêm và cần anh tư vấn (Tôi nghĩ là họ có ý định đòi tiền).

    Cho tôi hỏi:

    1. Tôi cần làm gì để tránh bị phạt hoặc giảm thiểu mức phạt.

    2. Tôi có thể hoàn công hồ sơ nhà để làm sổ hồng không. Thực tế thì tôi xây nhà đúng theo kết cấu, kiến trúc trong hồ sơ thiết kế, nhưng tôi tịnh tiến nhà lùi vào 1.5m này để tăng chiều dài của sân trước nhà.

    3. Tôi cần làm gì để hợp thức 1.5m này vào sổ đỏ (khi đi xin GPXD, bên Quận họ nói anh nên làm hồ sơ mua luôn phần đất này đi, chứ có ai làm gì đâu)

    Chân thành cảm ơn!

    Cập nhật bởi lyhonglap ngày 28/06/2017 06:01:09 CH Cập nhật bởi lyhonglap ngày 28/06/2017 05:57:00 CH Cập nhật bởi lyhonglap ngày 28/06/2017 05:54:05 CH
     
    4528 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #459279   29/06/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1347)
    Số điểm: 10582
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bản chất 1,5 mét đất đó không thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng bạn đã sử dụng là sai rồi, vì nó không thuộc QSD của bạn nên dĩ nhiên cơ quan chức năng không thể cấp giấy phép xây dựng cho bạn trên đất đó được. Bạn nên làm theo ý kiến của Quận là làm thủ tục mua 1,5 mét đó để danh chánh ngôn thuận có QSD.

    Muốn hoàn công phải có bản vẽ hoàn công, sẽ không có ai vẽ và duyệt bản vẽ hoàn công theo kiểu "tịnh tiến" như ý muốn chủ quan của bạn, chưa kể bản vẽ hoàn công mà "tịnh tiến" như vậy thì có sai biệt vị trí, diện tích (sân) so với bản vẽ xin phép xây dựng, do đó sẽ không được hoàn công.

    Có thể bạn sẽ so bì với những người đã "chiếm" 1,5 mét đó từ trước ? Rằng tại sao họ được "hưởng không" còn bạn thì phải mua ? Về việc này tôi không tư vấn gì cả mà chỉ chia sẻ với bạn một kinh nghiệm thực tế là liên quan tới đất đai thì vấn đề thời điểm hoặc "lịch sử" là rất quan trọng, nhiều trường hợp cùng vi phạm nhưng thời điểm vi phạm khác nhau là đã có cách giải quyết khác nhau theo Luật rồi.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    lyhonglap (30/06/2017) nguoinhaque009 (11/07/2017)
  • #459332   30/06/2017
    Được đánh dấu trả lời

    Khuyên bạn nên đập bỏ phần lấn chiếm đi! Còn việc các hộ khác có thể lấn chiếm thì có vô vàn lý do và "đèn nhà ai nấy sáng". Ngoài ra bạn có thể thương lượng với chính quyền bằng biên bản sẽ tự nguyện phá bỏ và không đòi bồi thường khi nhà nước thu hồi thì có lẽ sẽ được ( tùy địa phương cho hay không cho nhá)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn darkdeath666 vì bài viết hữu ích
    lyhonglap (30/06/2017)
  • #459336   30/06/2017

    lyhonglap
    lyhonglap

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn nội dung tư vấn của các bạn.

    Tôi hiểu bản chất sự việc.

    Vậy khi tôi hợp thức 1.5m này vào sổ đỏ sau khi có GPXD thì tôi có thể hoàn công và làm sổ hồng không?

     
    Báo quản trị |  
  • #459361   30/06/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1347)
    Số điểm: 10582
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Về nguyên tắc, Bạn chỉ được hoàn công khi việc xây dựng của bạn không sai so với giấy phép xây dựng, trong khi đó, việc bạn "tịnh tiến" công trình xây dựng theo ý muốn chủ quan là đã sai về vị trí, diện tích so với giấy phép xây dựng nên dù bạn có hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng 1,5 mét đất đó xong thì vẫn không được hoàn công nếu bạn "tịnh tiến" công trình cho nằm trên 1,5 mét đất này.

    Sau khi đã có 1,5 mét đất, Bạn thử làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo ý muốn của mình, nếu được chấp nhận thì bạn sẽ được hoàn công.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (11/07/2017)