Kính chào Luật sư! Gia đình tôi có mua 1 khoản đất. Đất này đã được chuyển nhượng nhiều đời trước khi đến tôi. Tôi có tìm hiểu và biết rõ nguồn gốc đất và người đầu tiên bán có bằng khoán từ thời chế độ cũ. Khi đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng Tài nguyên môi trường của thành phố, do lúc đó tôi chưa kèm theo giấy bằng khoán từ chế độ cũ nên đã được xác nhận là đất bao chiếm mươn lộ, vì vậy tôi phải đóng phí.

Tôi không đồng tình với kết luận đó nên đã lên phường trình bày và để nghị Chủ tịch phường xác nhận lại cho tôi là đất không phải bao chiếm và có cung cấp đủ giấy tờ có liên quan (bao gồm các giấy chuyển nhượng, và bằng khoán chế độ cũ). Nhưng Chủ tịch phường không đồng ý. Sau đó cán bộ địa chính phường có xác minh 2 người dân trong khu vực thì được câu trả lời là 50% xác nhận là đất bao chiếm, 50% đất thuộc cá nhân. Thế nhưng Phường lại xác nhận là đất bao chiếm. Tôi không đồng tình với ý kiến trên của cán bộ phường.

Vậy tôi xin nhờ Luật sư trả lời cho những thắc mắc của tôi như sau.

1. Đất của tôi có phải là đất bao chiếm hay không? và tôi có phải đóng lệ phí khi đăng ký quyền sử dụng đất hay không?

2. Quy trình xác minh nguồn gôc đất của cán bộ phường và kết luận như thế là đã hợp lý không? nếu như tỷ lệ là 50% như thế thì cán bộ phường phải làm gì tiếp tục để cho đúng với pháp luật và đảm bảo xác minh nguồn gốc đất cho chính xác.

Hiện tại tôi vẫn chưa được cấp giấy CNQSD đất dù đã 2 năm qua tôi đã đi lên đi xuống rất nhiều.

Rất mong được Luật sư trả lời sớm. thành thật cảm ơn và Trân trọng Kính chào Luật sư