Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Xác định nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm xử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #142660 25/10/2011

    thuonghoang_83
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 830
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Xác định nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm xử dụng đất.

    Xin kính chào các luật sư và các bạn trên diễn đàn. Em có một thắc mắc muốn nhớ các luật sư và các bạn trên diễn đàn giải đáp hộ. Cụ thể như sau:
    Gia đình chú em cùng với 3 hộ nữa chung mua  thửa đất năm 1991 của xí nghiệp nhà nước và được cấp giấy chứng nhận QSD đất (thửa đất này trước đây có diện tích là hơn 3000m2) khi mua thi chia đều cho 3 gia đình. Cả 3 gia đình đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1995. Nhưng trên GCN của chú em chỉ ghi  là 200m2 đất ở. Nay đo đạc lại bản đồ địa chính mới là 622 m2. Nay chú em muốn cấp đổi lại GCN mới theo số liệu đo đạc. Em có một số thắc mắc nhứ sau.
    1. Trong giấy xác nhận nguồn gốc do UBND xã nơi có đất xác nhận là "đất được nhà nước giao cho xí nghiệp gạch ngói trước năm 1980* Gia đình mua lại năm 1991". Như vậy thửa đất trên của chú em có được công nhận là đất có nguồn gốc trước năm 1980 hay không và có được xác định hạn mức đất ở theo quy định hay không tức là 5 lần.
    2. Nêu không được công nhận là trước năm 1980. Vậy thi chú em có được xác định hạn mức đất ở lên theo quy định không cụ thể là 250m2. Vì hạn mức tối đa công nhận là 250 m2.
    Kính mong các luật sư và các bạn tư vấn giúp. Em xin chân thành cảm ơn
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #145530   05/11/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 150
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (238)
    Số điểm: 1883
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 92 lần


    Theo tôi hiểu thì chú bạn đang sử dụng phần đất có diện tích 622m2, trong đó có 200m2 là đất ở. Nguồn gốc từ phần đất hơn 3000m2 chia làm 4 (gia đình chú bạn và 03 gia đình khác) có nghĩa diện tích mảnh đất cua chú bạn có diện tích khoảng 750m2; nay đo đạc lại diện tích thực tế là 622m2.
    Bạn muốn hỏi về việc tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại khi muốn toàn bộ đất lên đất ở và cách hiểu về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
    Tôi xin có ý kiến như sau:
    1/ Khi gia đình chú bạn mua đất năm 1991, thì tất nhiên là đất có nguồn gốc nhà nước giao cho xí nghiệp gạch ngói trước năm 1980, tuy nhiên để biết được việc nhà nước chỉ công nhận 200m2 đất ở là đúng hay không thì bạn phải kiểm tra lại hồ sơ mua đất của chú bạn năm 1991, nếu trên đó xác định toàn bộ phần đất bán cho chú bạn là đất ở thì chú bạn được công nhận toàn bộ diện tích là đất ở, nếu trên đó chỉ nói là đất mà không ghi rõ loại đất thì việc công nhận 200m2 là đất ở là hợp lý. Việc bạn hiểu về diện tích đất ở có thể được cấp không quá 5 lần hạn mức đất ở là có nhưng phải thỏa mãn một số điều kiện, bạn có thể tham khảo tại Điều 87 luật đất đai năm 2003; Điều 45 Nghị định 181. Bạn khôn lên hiểu đất có nguồn gốc từ trước năm 1980 là được công nhận 5 lần hạn mức đất ở là không đúng, nếu theo cách  bạn hiểu thì đất nào cũng có nguồn gốc từ trước năm 1980 vì đất là mộ tài sản đặc biệt luôn cố định, không sinh ra.
    2/ Khi bạn làm thủ tục điểu trỉnh giấy chứng nhận do diện tích trong sổ không đúng với thực tế sử dụng:
    - Nếu diện tích thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên GCN thì rất đơn giản bạn nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng để được giải quyết
    - Nếu diện tích thực tế sử dụng lớn hơn diện tích trên GCN thì chủ sử dụng phải chứng minh được nguồn gốc đất đó, không tranh chấp, không lấn chiếm ...
    3/ Hiện nay hạn mức đất ở tại địa phương bạn là 250m2, tuy nhiên nhà chú bạn mới được công nhận 200m2 thì bạn có thể xin chuyển mục đích 50m2 lên đất ở (phải đóng 100% tiền sử dụng đất). Tại một số địa phương tôi thấy nếu nhà đất mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì có thể chuyển toàn bộ diện tích lên đất ở mà không phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất (tuy nhiên việc đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức gặp rất nhiều khó khăn, do các văn bản mới quy định của nhà nước rất khó thực hiện)
    chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |