Vướng mắc khi mua căn hộ

Chủ đề   RSS   
  • #416124 19/02/2016

    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 132 lần


    Vướng mắc khi mua căn hộ

    Tôi nhờ mọi người tư vấn giúp vấn đề sau.

    Tôi đang chuẩn bị mua một căn hộ chủ đầu tư xây dựng sắp hoàn thành (tại Tp. HCM). Do thiếu tiền tôi dự kiến sẽ vay ngân hàng và thế chấp bằng căn hộ đó luôn. Nhưng tôi được biết hiện dự án đó đang thế chấp ở ngân hàng, cán bộ ngân hàng nói căn hộ của tôi mua không đủ điều kiện thế chấp theo quy định nhà ở hình thành trong tương lai. Khi tôi tiếp xúc các ngân hàng khác và xem lại luật thì được tư vấn là vẫn thế chấp được nhưng thế chấp bằng quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán.

    Như vậy cho tôi hỏi, việc chủ đầu tư làm như vậy có sai quy định không? việc tôi mua và thế chấp có rủi ro gì không? ngân hàng làm như vậy có chính xác không?

    Rất mong mọi người góp ý.

    Tôi xin cám ơn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    2647 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #416170   20/02/2016

    kay1594
    kay1594

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào bạn, tôi có ý kiến về vấn đề được nêu trên như sau:

    1. Theo quy định của Luật đất đai:  

     a. Nếu khu đất thực hiện dự án thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có quyền thế chấp dự án nhà ở được xây dựng trên đó, cụ thể là quyền sử dụng đất và các nhà ở hình thành trong tương lai ("Bất động sản");

     b. Bất động sản đã bị thế chấp thì không được chuyển nhượng;

    2. Như vậy:

    a. Việc chủ đầu tư đem dự án nhà ở thế chấp cho ngân hàng khi chưa bán sản phẩm cho người mua không trái quy định pháp luật;

    b. Giao dịch mua nhà của bạn có khả năng bị vô hiệu do bất động sản không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Ngoài ra, khi mà chủ đầu tư chưa giải chấp thì ngôi nhà của bạn chưa thể được cấp chủ quyền hoặc nếu chủ đầu tư bị phá sản thì ngôi nhà đó xem như là của ngân hàng.

    Theo quan điểm của tôi thì trong trường hợp này bạn không nên mua căn nhà này khi mà phía ngân hàng chưa có văn bản cam kết sẽ giải chấp để cấp chủ quyền nhà sau khi bạn thanh toán đầy đủ.

    Trân trọng.

    Ls: Nguyễn Thanh Khoa ( 0905 586 010 )

    Email: thanhkhoaqn1594@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kay1594 vì bài viết hữu ích
    lythuyettinhbenvung (23/02/2016)