Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Vô hiệu hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #82156 11/02/2011

    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Vô hiệu hợp đồng

    Trước đây năm 2004 tôi có bán 1 căn nhà, 2 bên đã thỏa thuận và ra công chứng. bên mua sẽ thanh toán 70%,số còn lại 30%sẽ thanh toán hết khi bên bán làm xong thủ tục chuyển quyền.

    Tất cả thủ tục tôi đã hoàn tất nhưng bên mua không thực hiện nghĩa vụ còn lại cho tới bây giờ. Vậy tôi phải làm sao, có yêu cầu toà vô hiệu được không ? mong đươc giúp đỡ. . .

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #82175   11/02/2011

    thuhau
    thuhau
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2010
    Tổng số bài viết (111)
    Số điểm: 855
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn,

    thuhau hoàn toàn thông cảm với bức xúc của bạn. Tuy nhiên, cần phải xem xét lại hợp đồng mua bán nhà của bạn có các vấn đề sau:

    - Bạn đã chuyển quyền sở hữu cho người mua và người mua được công nhận vào thời gian nào? 

    - Hợp đồng ký kết từ năm 2004 đến nay, căn cứ vào thời gian hoàn thành việc mua bán, đăng ký hoàn thành về quyền sở hữu để tính thời hiệu yêu cầu người mua trả tiền cho bạn.

    Nếu người mua không trả tiền cho bạn theo hợp đồng mua bán mà bạn không yêu cầu trả, người mua không hứa hẹn gì thì có thể đã hết thời hiệu để bạn yêu cầu Tòa án giải quyết (thông thường thời hiệu yêu cầu giải quyết là 2 năm).

    Bạn muốn yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà là vô hiệu, bạn phải chứng minh được lý do vô hiệu, việc không trả 30% tiền của người mua không phải là nguyên nhân dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

    Bạn cần trình bày một cách rõ ràng hơn các điều khoản của hợp dồng mua bán và các tình tiết liên quan vụ việc để diễn đàn tư vấn cho bạn cụ thể hợp, đúng với tình huống của bạn.

    Trân trọng,

     
    Báo quản trị |  
  • #82179   11/02/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 46 lần


    Chào bạn!


    Theo quy định tại Điều 414 BLDS 2005:


    Điều 414.
    Thực hiện hợp đồng song vụ 


    1. Trong hợp đồng song vụ, khi các bên đã thoả thuận thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì mỗi bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi đến hạn; không được hoãn thực hiện với lý do bên kia chưa thực hiện nghĩa vụ đối với mình, trừ trường hợp quy định tại Điều 415 và Điều 417 của Bộ luật này.

    - Trong hợp đồng 2 bên có thảo thuận rõ : 2 bên đã thỏa thuận và ra công chứng. bên mua sẽ thanh toán 70%,số còn lại 30%sẽ thanh toán hết khi bên bán làm xong thủ tục chuyển quyền. Như vậy, từ thời điểm bạn thực hiện xong thủ tục chuyển quyền (giấy tờ ra tên của bên mua) và có thông báo cho bên mua là đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền và yêu cầu bên mua thanh toán theo Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên.

    - Vấn đề là bạn đã gửi yêu cầu bằng văn bản cho bên mua chưa? (có giá trị chứng cứ mạnh hơn là thông báo miệng)?

    - Trong trường hợp này bạn có quyền khởi kiện bên mua thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo đúng hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

    - Lưu ý: thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày bạn gửi thông báo cho bên mua là đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền và yêu cầu bên mua thanh toán theo Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên. Nếu hết thời hiệu này thì bạn mất quyền khởi kiện ( trừ trường hợp ban và bên mua có thỏa thuận khác).

    Trân trọng.

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
  • #82611   13/02/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sao để hợp đồng vô hiệu?

    Cám ơn quý Dân luật

      Tôi xin trình bày cụ thể như sau:

        Vào ngày 26/12/2004 tôi có bán 1 căn nhà và đất với giá là :3400000/1 mét vuông 

       - Thoả thuận giao nhận tiền 
     * Bên mua giao trước  cho bên bên bán 70% khi kí kết xong hợp đồng mua bán 
     *30% còn lại sẽ được giao hết khi bên bán xong thủ tục công chứng, hợp đồng dịch chuyển và lập xong thủ tục chuyển quyền sử dụng

      -Thoả thuận nộp phí và thuế
     * Bên bán nộp lệ phí công chứng và thuế chuyển quyền sử dụng
     * Bên mua nộp lệ phí trước bạ

      -Thoả thuận giao nhận nhà 
        Bên bán sẽ giao nhà và đất cho bên mua sau khi bên mua giao 30% số tiền còn lại 

      -Điều khoản cam kết

       Hai bên cam kết thực hiền nghiêm chỉnh những điểu ghi trong hợp đồng này nếu có gì khó khăn trở ngại,hai bên cung bàn bạc giải quyết

        Đó là nội dung hợp đồng tay giữa hai bên trước khi ra công chứng.

       Còn đây là thoả thuận của bản hợp đồng khi ra công chứng:

     1.Thoả thuận về giá cả 
     Bằng tiền 65000000 đồng Việt Nam

     2.Thoả thuận về giao nhận nhà và giấy tờ sở hữu nhà :

        Sau khi hợp đồng được công chứng chứng nhận, bên mua giao đủ tiền thì bên bán giao phần nhà đất và giấy tờ nhà đất liên quan cho bên mua.

     3.Thoả thuận về giao nhận tiền bên mua sẽ giao trước 20000000(Hai mươi triệu đồng y), số tiền còn lại, sau khi ra công chứng,hoàn tất mọi thủ tục chuyển quyền và giao nhà đất cho bên mua thì bên mua giao đủ

     4.Thoả thuận về trách nhiệm nộp các khoản lệ phí và thuế:
      Bên mua nộp lệ phí công chứng, thuế chuyển quyền sử dụng đất,trước bạ,sang tên.

     5.Các thoả thuận khác :
     a) Bên bán nhà cam đoan phần nhà đem bán thuộc quyền sở hữu bên bán,và phần nhà nói trên không thuộc diện cầm cố, thế chấp, sang nhượng, bảo lãnh cho bất kỳ một quan hệ nào và không phải là đối tượng của bất cứ sự tranh chấp nào, và cũng không thuộc diện sử lý cải tạo về nhà đất của nhà nước 

     b) Hợp đồng này có hiệu lực khi các bên tham gia ký kết và được cơ quan công chứng chứng nhận theo bộ luật dân sự và các qui định khác của pháp luật.Người mua nhà có quyền sở hữu sau khi đã hoàn tất các thủ tục nộp lệ phí trước bạ,sang tên tài sản theo qui định của pháp luật

     c) Bản phụ lục kèm theo :01 sơ đồ
            (Bản hợp đồng công chứng này được kí vào ngày 20/12/2004)
         
     Thưa quý Dân Luật đó là nội dug của 2 bản hợp đồng khi tôi mua bán căn nhà của tôi, hợp đồng sau theo ý của người mua để tránh thuế trước bạ.

      Sau khi tôi hoàn tất thủ tục công chứng,dịch chuyển và chuyển quyền sử dụng .Tôi đã thông báo cho bên mua nhưng họ không thực hiện theo hợp đồng đã thoả thuận theo giấy viết tay là thanh toán 30% số tiền còn lại và họ bảo là đã thanh toán dư thừa theo hợp đồng công chứng.

    Đến ngày 8 tháng 6 năm 2005 tôi đã thông báo bằng văn bản cho người mua có gởi cho uỷ ban phường 2 nơi mua và bán cũng như có sự xác nhận của vợ người mua khi nhận thông báo -nhưng họ cũng không đến thực hiện và kéo dài cho đến nay.

      Kính thưa quí Dân Luật vậy tôi phải làm sao để quyền lợi không bị thiệt hại. Nếu tôi muốn vô hiệu hợp đồng thì phải lấy lý do gì để chứng minh sự vô hiệu đó mong Quý Dân Luật hướng dẫn giúp đỡ, giải quyết.

      Tôi và gia đình xin chân thành cảm tạ

     
    Báo quản trị |  
  • #82697   14/02/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 46 lần


    Thân chào!
    Về nguyên tắc Hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho Hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường.
    - Hợp đồng dân sự là 1 loại giao dịch dân sự. Trường hợp của bạn có thể áp dụng Điều 129 BLDS 2005 để yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

    Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo  

    Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

    Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.


    Đồng thời theo quy định tại khoản 2 Điều 136 Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu bạn gửi đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dan sự vô hiệu do giả tọa không bị hạn chế.
    Trân trọng!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanbui211988 vì bài viết hữu ích
    phanvantien57 (14/02/2011)
  • #82744   14/02/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 100
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2527
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 100 lần


    Bạn có thể khởi kiện yêu cầu bên mua thực hiện hợp đồng. Yêu cầu bên mua thanh toán số tiền còn lại cùng với lãi suất nợ quá hạn và yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #82745   14/02/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


     Chân thành cảm ơn,củng như biết ơn Anh nhiều lắm. . .
     
    Báo quản trị |  
  • #94058   09/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


       Thưa quý Dân luật
      Cho phép tôi được hỏi thêm : Trường hợp của tôi thì hợp đồng công chứng bị vô hiệu ( do giã tạo ) , còn hợp đồng thoả thuận 2 bên ( bị che dấu ) có bị vô hiệu hay không ?... Nói chung hợp đồng trên được chấm dứt, hay vẫn tiếp tục .Mong quý dân luật hường dẫn, giải quyết
              Xin chân thành cảm tạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #94152   09/04/2011

    hanghell
    hanghell
    Top 50
    Lớp 8

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2010
    Tổng số bài viết (873)
    Số điểm: 10991
    Cảm ơn: 513
    Được cảm ơn 409 lần


    Chào bạn theo mình được biết thì :

    - Hợp đồng mua bán nhà được công chứng chứng thực thứ 2 mà xác lập giữa bạn với bên mua nhà vô hiệu do giả tạo (điều 129 BLDS).

    Theo đó giao dịch bị che dấu thì vẫn có hiệu lực.

    -Tuy nhiên khi ta xét về hợp đồng bị che dấu thì hợp đồng này là hợp đồng mua bán nhà mà không được công chứng chứng thực chỉ là hợp đồng viết tay nên không đáp ứng điều kiện có hiệu lực của hợp đồng điều 122 BLDS

    Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định

    Và điều 450 BLDS:


    Điều 450.
    Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

    Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Vì vậy hợp đồng này chưa có hiệu lực cho nên nếu muốn tiếp tục thực hiện giao dịch thì hai bên phải mang đi công chứng chứng thực và thực hiện tiếp các nghĩa vụ còn lại của hai bên nếu không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn căn cứ theo điều 134 BLDS 

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Theo đó nếu 2 bên không thực hiện tiếp hợp đồng thì giao dịch vô hiệu. Căn cứ vào điều 137 hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu để giải quyết hợp đồng:

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Như vậy nếu không muốn thực hiện tiếp hợp đồng thì bạn sẽ phải trả lại số tiền đã nhận nhưng vẫn có quyền yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại.

     
    Báo quản trị |  
  • #94240   10/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 75
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (566)
    Số điểm: 3583
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 168 lần


        Chào phanvantien57,
        Tôi vừa đọc nội dung vụ việc của bạn và cách trả lời của các bạn (đặt biệt là cách trả lời của bạn hanghell gần như là chính xác). Nay tôi có vài ý bổ sung thêm như sau:
        
    Việc bạn ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán có công chứng nhằm để che giấu hợp đồng viết tay với mục đích giảm bớt các loại phí, thuế phải nộp cho Nhà nước thì pháp luật quy định hợp đồng có công chứng là vô hiệu vì giả tạo. theo quy định tại Điều 129 của BLDS
     về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo :"Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này."
        Vấn đề tiếp theo là hợp đồng viết tay trước đó của bạn sẽ bị xử lý như thế nào ? (đây gọi là hợp đồng bị che giấu do Hợp đồng giả tạo có công chứng nói trên gây ra). Đúng như bạn hanghell đã trả lời cho bạn, Hợp đồng này khi bạn khởi kiện ra Tòa thì Tòa án sẽ cho hai người trong thời hạn 30 ngày phải tiến hành lại Hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật. Nếu trong thời hạn đó mà không tiến hành thì sẽ bị Tòa tiếp tục tuyên bố Hợp đồng này vô hiệu. 
        Về việc xử lý hợp đồng vô hiệu theo quy định hiện hành sẽ xử lý như sau: bên nào gây ra lỗi khiến cho Hợp đồng không thể thực hiện được thì bên đó phải chịu trách nhiệm bồi thường (bên bị thiệt hại phải chứng minh có thiệt hại thực tế xảy ra thì mới được bồi thường, nếu không có thiệt hại thì Tòa sẽ tuyên buộc hai bên trao trả cho nhau những gì đã nhận trước đây)
        Vài lời hướng dẫn thêm cho bạn. Nếu có vấn đề gì cần thắc mắc bạn hãy liên lạc theo địa chỉ dưới đây. Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn hoadainhan1 vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (10/04/2011) hanghell (17/04/2011) hoc.nua.hoc.mai (14/11/2011)
  • #147510   14/11/2011

    hoc.nua.hoc.mai
    hoc.nua.hoc.mai

    Sơ sinh

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    hoadainhan1 viết:

            Vấn đề tiếp theo là hợp đồng viết tay trước đó của bạn sẽ bị xử lý như thế nào ? (đây gọi là hợp đồng bị che giấu do Hợp đồng giả tạo có công chứng nói trên gây ra). Đúng như bạn hanghell đã trả lời cho bạn, Hợp đồng này khi bạn khởi kiện ra Tòa thì Tòa án sẽ cho hai người trong thời hạn 30 ngày phải tiến hành lại Hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật. Nếu trong thời hạn đó mà không tiến hành thì sẽ bị Tòa tiếp tục tuyên bố Hợp đồng này vô hiệu. 
        Về việc xử lý hợp đồng vô hiệu theo quy định hiện hành sẽ xử lý như sau: bên nào gây ra lỗi khiến cho Hợp đồng không thể thực hiện được thì bên đó phải chịu trách nhiệm bồi thường (bên bị thiệt hại phải chứng minh có thiệt hại thực tế xảy ra thì mới được bồi thường, nếu không có thiệt hại thì Tòa sẽ tuyên buộc hai bên trao trả cho nhau những gì đã nhận trước đây)
        



    Trước tiên phải cảm ơn bài viết của bạn rất trùng hợp với việc mình đang vướng
    Rất mong hoadainhan1 giải thích giúp

      - Dòng chữ mình bôi mầu xanh lằm ở điều khoản nào ???
      - Dòng chữ màu tím là bồi thường VD là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giá trị khi lập hợp đồng là 2 triệu/1m2 còn lúc tuyên vô hiệu nó là 6 triệu/1m2 thì bồi thường ở đây theo mức nào ???

     
    Báo quản trị |  
  • #94251   10/04/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 25
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1491)
    Số điểm: 16194
    Cảm ơn: 1336
    Được cảm ơn 1326 lần


    #0072bc; font-size: 13px;">hoadainhan1 viết:
    Vấn đề tiếp theo là hợp đồng viết tay trước đó của bạn sẽ bị xử lý như thế nào ? (đây gọi là hợp đồng bị che giấu do Hợp đồng giả tạo có công chứng nói trên gây ra). Đúng như bạn hanghell đã trả lời cho bạn, Hợp đồng này khi bạn khởi kiện ra Tòa thì Tòa án sẽ cho hai người trong thời hạn 30 ngày phải tiến hành lại Hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật. Nếu trong thời hạn đó mà không tiến hành thì sẽ bị Tòa tiếp tục tuyên bố Hợp đồng này vô hiệu.


    Gửi anh LS Hòa,

        Cách giải quyết của LS rất rõ ràng. Xin cho hỏi thêm: Khi tòa án xét xử như thế, có khi nào tòa án gửi thông báo cho bên thuế ra quyết định phạt hành vi trốn thuế của 2 bên do giao dịch giả tạo không?. Cám ơn LS.
    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 10/04/2011 10:24:24 PM

    Money talks. But money isn't everything!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Maiphuong5 vì bài viết hữu ích
    hoadainhan1 (11/04/2011)
  • #94396   11/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 75
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (566)
    Số điểm: 3583
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 168 lần


    Chào MaiPhuong5,
    Rất cảm ơn bạn đã có một câu hỏi rất hay. Theo ý kiến của mình thì trường hợp này Tòa án không thể ra thông báo để yêu cầu cơ quan thuế xử phạt hành chính, Vì hợp đồng có công chứng đã bị tuyên bố là vô hiệu. mà đã tuyên bố vô hiệu thì hợp đồng này không thể thực thi được và hai bên phải trao trả cho nhau những gì đã nhận (sự việc mua bán chuyển nhượng này coi như chưa từng xãy ra), mà sự việc chưa xảy ra thì đâu có đối tượng để xử phạt hành chính.  
    Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoadainhan1 vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (11/04/2011)
  • #94426   11/04/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 25
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1491)
    Số điểm: 16194
    Cảm ơn: 1336
    Được cảm ơn 1326 lần


    Cám ơn #0072bc; font-size: 13px;">hoadainhan1 đã có phản hồi,

        Có một ý kiến khác cho rằng:

        - Hành vi kê khai sai số tiền giao dịch nhằm tránh né một phần nghĩa vụ thuế với nhà nước có quy định xử phạt hành chính vì được xem là hành vi trốn thuế, gian lận thuế. 

        - Ở đây, tôi xin đề cập đến ý chí của các bên khi thực hiện giao dịch. Các bên thỏa thuận giao dịch vì lợi ích trái pháp luật của mình. Hành vi trốn thuế, gian lận thuế đã hình thành kể từ thời điểm họ xác lập giao dịch và thể hiện trên văn tự rõ ràng. Hành vi trốn thuế, gian lận thuế chỉ bị phát hiện khi họ tiến hành khởi kiện tại tòa án. Việc hợp đồng giả tạo vô hiệu trong trường hợp này không loại trừ trách nhiệm hành chính hay hình sự mà họ phải chịu (nếu có).

        - Xét ra nếu không có tranh chấp, thưa kiện thì hành vi trốn thuế, gian lận thuế sẽ trót lọt, lúc đó sẽ gây thất thu cho ngân sách. Do vậy, tòa án xét xử có quyền yêu cầu cơ quan thuế truy thu khoản thuế gian lận và phạt hành chính.

        - Ở TP.HCM có một vài vụ qua báo chí còn truy tố hành vi này nếu số thuế vi phạm đến mức phải áp dụng theo BLHS. 

        Có thể mỗi nơi xét mỗi khác chăng??? Thân.

        
    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 11/04/2011 09:14:09 PM

    Money talks. But money isn't everything!

     
    Báo quản trị |  
  • #94730   13/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 75
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (566)
    Số điểm: 3583
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 168 lần


    Chào bạn MaiPhuong5,
    Chính vì việc để thất thoát số thuế cần phải nộp cho Nhà nước, nên hiện nay mới có chính sách mới là : Khi hai bên thực hiện việc nhận chuyển nhượng QSDĐ hay QSHNO với nhau thì thường Cơ quan thuế không áp dụng trên hợp đồng có công chứng nữa, mà thường Cơ quan thuế họ áp dụng theo cách tính mức giá mới nhất cho từng loại nhà đất, do cơ quan Nhà nước ban hành ngay tại thời điểm có việc giao dịch giữa hai bên để áp giá thuế buộc phải đóng. Còn hợp đồng mua bán chuyển nhượng giữa hai bên chỉ là hình thức chứ không quan trọng như trước đây nữa.
    Vài lời trao đổi thêm cùng bạn.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #95018   14/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


       Thưa Qúy Dân Luật .
           Với trường hợp của tôi . Hiện giờ không muốn tiếp tục  thực hiện hợp đồng nữa , và muốn bên mua bồi thường thiệt hại( do họ là người có lổi ). Vậy tôi phải làm sao ? và cơ sở để tính toán thiệt hại trước toà (ngoài tài sản vô hình là thời gian và cơ may kinh doanh) .
            Mong qúy Dân Luật chỉ,vẻ và hướng dẫn giùm.
      Một lần nữa, xin Chân Thành Cảm tạ . . . !
     
    Báo quản trị |  
  • #95439   16/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 75
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (566)
    Số điểm: 3583
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 168 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #96404   19/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 555
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


        Thưa Anh hoadainhan1,
            Theo Anh thì hợp đồng trên khởi kiện, tòa án sẻ buộc 2 bên trong vòng 30 ngày phải tiến hành lại hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật. Như vậy, nếu 1 trong 2  bên không tiến hành lại hợp đồng thì có bị phạt hoặc bồi thường không ?
                    Mong Anh hướng dẫn và giải thích giùm , Cám ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #148071   17/11/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (166)
    Số điểm: 1068
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Chào all mem, sau khi đọc xong vấn đề của chủ topic cũng như những tư vấn của các luật sư và các bạn dân luật, tôi xin có vài dòng trao đổi như sau:
    1. Thứ nhất, tôi nghĩ hợp đồng công chứng sau chưa chắc đã vô hiệu. Các bạn đã vận dụng điều 129 BLDS bởi vì các bạn cho rằng có yếu tố che dấu, yếu tố lách luật. Tôi nghĩ vấn đề noày chưa được nêu rõ, chưa được giải thích rõ ràng mà chúng ta đã khẳng định như vậy là hoàn toàn chưa có cơ sở rõ ràng. Mặt khác, thực tế hiện nay, khi các bạn ký kết hợp đồng mua bán nhà ở ...thì bạn có thể hỏi thẳng công chứng viên rằng ký với giá bao nhiêu thì nộp ít thuế nhất, công chứng viên vẫn tư vấn cho các bạn. Sau đó, công chứng viên vẫn chứng hợp đồng này. Ngoài ra, nếu các bạn dùng căn cứ 129 BLDS thì vấn đề chứng minh...và thắng kiện là 50 50. Như vậy, theo tôi việc các bên thỏa thuận giá bán trong hợp đồng công chứng như thế nào, hoặc trái so với các thỏa thuận trước đó (nếu các thỏa thuận này không loại trừ nhau) thì có thể chấp nhận được.
    2. Thứ hai, tôi chỉ đi theo hướng hợp đồng công chứng không vô hiệu. Còn về việc giải quyết như thế nào thì dựa vào 2 hợp đồng này, dựa vào nhận định của từng tòa (nói thẳng là như vậy). Và có thể trong phần nhận định của tòa án " các bên thỏa thuận ngoài với giá cả cao hơn và giá này dùng để thanh toán thực tế không phụ thuộc vào giá theo thỏa thuận hợp đồng công chứng là do lỗi của các bên "...Cái này khi đọc hồ sơ thật tôi sẽ có ý kiến rõ ràng hơn

    Vấn đề mà tôi muốn lưu ý trong trường hợp này là mình không nên đi theo hướng hợp đồng vô hiệu.
    Và nếu ai muốn bán nhà theo hướng này thì tốt nhất nên thanh toán đầy đủ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng công chứng.
    Chúc các bạn thành công!
    Trân trọng!

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: jculaw.luan@yahoo.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #150587   26/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2014
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 112 lần


    Chào các bạn.
    Tôi ủng hộ ý kiến của  J.C.ulaw.luan
    Mặc dù các bạn phân tích rất thuyết phục, nhưng khả năng vẫn chỉ là 50/50 vì phụ thuộc vào nhận định của Tòa. Chúng ta cũng cần chú ý rằng các căn cứ dẫn dắt đủ để người mua nhà tin tưởng chắc chắn rằng Hợp đồng đã công chứng đó không thể vô hiệu.
    Chúng ta đừng vội nghĩ rằng người đó không hiểu luật hoặc không có tư vấn luật phía sau.
    Trong diễn đàn này, chúng ta chỉ có thể khẳng định: Hợp đồng đã công chứng có khả năng vô hiệu theo quy định của pháp luật và thân chủ nên đi theo hướng đó.
    Còn đi như thế nào? đi thế cần những gì? thì thân chủ sẽ phải tìm và ký hợp đồng hỗ trợ pháp lý với 1 Luật sư để cung cấp toàn bộ tài liệu và được tư vấn chi tiết.
    Thân chủ cũng có thể căn cứ vào các phân tích trên đây để gặp gỡ, thương lượng với người mua để hòa giải trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau.
    Nói với thân chủ kết quả chắc chắn của vụ việc chính là hứa hẹn kết quả với khách hàng - đây là điểm tối kỵ của Luật sư và có thể mang lại kết quả xấu cho thân chủ.
    Chúc các bạn thành công và hạnh phúc.
    Cập nhật bởi dungabcluat ngày 26/11/2011 04:28:26 CH

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |