Xin chào luật sư . Em có một vấn đề xin luật sư hướng dẫn với ạ. Năm 2014 em có mua 1 thửa đất trên sổ đỏ cũ của người bán thì không có quy hoạch đường giao thông, nhưng khi làm sổ mới chuyển tên cho em thì trên sổ mới này, thửa đất có ghi là quy hoạch đường giao thông. Hiện tại em mới chỉ gửi tiền cọc cho bên bán, và giá trị hợp đồng chuyển nhượng phòng công chứng thực hiện là 40.000VNĐ, nhưng giá trị thực bán là cao hơn.

Em xin hỏi:

-          Bây giờ mình không nhận sổ đỏ và đất mà trả lại cho người bán, mình chịu chi phía sang tên (Nếu sang tên được) có được không ạ?

-          Nếu đất đang thuộc diện quy hoạch không thể sang tên được, vậy khi người bán có thể sang tên cho em có vướn gì pháp luật không?

-          Mình vẫn thực hiện đúng hợp đồng mà công chứng đã thực hiện, như vậy có được không hay phải thực hiện theo hợp đồng viết tay hai bên mua và bán?

Rất mong được sự tư vấn của luật sư về hướng giải quyết tốt nhất.

Trân trọng!