Bên Bán và bên mua đồng ý mua và bán cho nhau 1 mảnh đất mà theo 2 bên thoả thuận có giá trị 220 triệu:
Theo thoả thuận bên mua đã trả cho bên bán số tiền 175 triệu coi như tiền đặt cọc, Bên Bán nhận tiền và đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. 2 bên thoả thuận và hẹn ngày bên mua giao hết tiền và bên bán giao đất. Tuy nhiên đến thời gian hẹn, bên bán không đồng ý bán cho bên mua nữa (với lí do co 1 bên thứ 3 trả giá cao hơn) và trả lại số tiền 175 triệu cho bên mua,  bên mua nhận lại số tiền trên nhưng yêu cầu bên bán phải trả cả số tiền lại do bên mua đã vay tiền ngân hàng để có tiền mua đất, bên bán không chịu và đòi kiện ben mua ra toà. trong thời gian này ben mua đã đem giấy chứng nhận quyền sử dụng của bên bán đi cầm đồ để có tiền trang trải nợ nần. vậy trách nhiệm của mỗi bên là gì, bên B làm thế đúng hay sai khi không giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán và đem đi cầm cố. và bên thứ 3 có trách nhiệm liên quan gì không?