Kính gửi các Luật sư và các bạn!

Hiện tại Cty tôi đang có 1 trường hợp tranh chấp như sau:

Cty tôi và cty H ký 1 HĐ thuê lại mặt bằng thời hạn thuê 5năm từ 2/2006 - 2/2011(chủ tòa nhà đồng ý bằng văn bản với thời hạn 3năm 6tháng), cty H cam kết đảm bảo thời hạn cho thuê ổn định là 5năm hết 3năm 6tháng theo đồng ý của chủ nhà cty H có trách nhiệm xin gia hạn thời hạn cho thuê lại.

Sau khi kết thúc thời hạn 3năm 6tháng cty H không xin gia hạn thời gian thuê được nên lấy lý do là cty tôi thanh toán chậm (lý do này hai bên hiện vẫn tranh chấp, mỗi bên đều có lập luận riêng) để tuyên bố đơn phương chấm dứt HĐ.

Tranh chấp kéo dài từ 9/2009 đến nay, trong khoảng thời gian đó hai bên có thỏa thuận về việc thanh lý HĐ, có ngồi họp với nhau thống nhất nhưng H ko ký vào các biên bản đó.

Đến 6/2010 hai bên có ngồi lại với nhau và thống nhất chủ trương thanh lý HĐ kể từ 30/6/2010, hai bên sẽ thống nhất các nghĩa vụ tài chính liên quan có biên bản các bên ký. Thời gian thanh lý là như vậy và cty H nói thời gian để cty tôi bàn giao mặt bằng có thể tiến hành sau.

Tuy nhiên do chưa tìm đc địa điểm thay thế nên chúng tôi ko thể di chuyển sớm, 9/2010 cty H có công văn tuyên bố đơn phương chấm dứt HĐ và đề nghị chúng tôi phải bàn giao mặt bằng vào ngày 27/9/2010. Chúng tôi đã có công văn và đề nghị gia hạn đến 31/10/2010.

Ngày 11/10/2010 chúng tôi nhận đc thông báo thụ lý vụ án của TA về việc chủ tòa nhà kiện cty H do vi phạm HĐ, lý do là cho thuê lại quá thời hạn và diện tích cho phép. Tiếp tục đến gần cuối 10/2010 hai bên lại ngồi họp trao đổi cty H đồng ý để thanh lý HĐ vào ngày 31/10/2010 và bàn giao mặt bằng có lập biên bản nhưng đại diện cty H nói phải thống nhất với lãnh đạo rồi mới ký biên bản, đến nay thì cty H vẫn ko ký biên bản mặc dù chúng tôi đã nhắc nhở bằng văn bản.

Đến 31/10/2010 chúng tôi có thông báo đến cty H để bàn giao mặt bằng do vào ngày nghỉ nên lùi lại ngày 1/11. Cty H yêu cầu mặt bằng trống nên lùi lại thời gian cho chúng tôi hoàn thiện (trao đổi trực tiếp và điện thoại). Ngày 15/11 chúng tôi đã thông báo cty H đến nhận mặt bằng, cty H có công văn phúc đáp từ chối nhận do chúng tôi chậm trễ về thời gian.

Tôi muốn các Luật sư và các bạn tư vấn giúp chúng tôi có thể làm như thế nào để thanh lý HĐ:

- về vấn đề cty H ko nhận bàn giao mặt bằng thì chúng tôi có thể làm gì để ko phát sinh nghĩa vụ thanh toán thời gian còn lại?

- Việc cty H đã tuyên bố đơn phương chấm dứt HĐ thì có thể coi HĐ đã thanh lý được ko?
Rất mong nhận được tư vấn sớm của các Luật sư và các bạn.

Chân thành cảm ơn!