• Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #192548 09/06/2012

    hmp09

    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

    Hiện tại tôi đang cần mua một căn hộ chung cư và đã ngắm được một căn nhà ưng ý.
    Bên phía công ty mua bán có nói rằng căn nhà đó có giá 860 triệu. Giá cả đó được phía tôi chấp nhận và tiến hành đặt cọc 40 triệu.
    Tuy nhiên, sau khi đặt cọc xong thì họ nói có sự nhầm lẫn về giá cả, đáng nhẽ ra căn hộ đấy có giá 930 triệu. Do vậy nên bên phía chủ đầu tư chấp nhận chịu 40 triệu, bên phía công ty mua bán chịu 20 triệu. Còn lại thì mong phía gia đình tôi chịu 10 triệu.
    Tôi thực sự rất bức xúc. Vì trong quãng thời gian từ khi tôi xem nhà đến khi đặt cọc, bên phía công ty mua bán đã gọi điện cho tôi rất nhiều lần và không có nói gì đến chuyện giá cả. Sau khi đặt cọc xong mới lật lọng như vậy.
    Tôi xin hỏi là tôi có thể rút số tiền đặt cọc đó lại không? Tờ giấy chứng nhận đặt cọc thì phía gia đình tôi giữ bản gốc, còn phía công ty mua bán giữ bản sao.
    Rất mong nhận được sự tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #192558   09/06/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 75
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (599)
    Số điểm: 3218
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 199 lần
    Lawyer

    Re: Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

    Chào bạn

    Nếu trong giấy tờ đặt cọc có ghi thoả thuận về giá cả khi lập hợp đồng mua bán mà bên bán không thực hiện thì bạn có quyền rút lại tiền đặt cọc và yêu cầu bên bán phải trả thêm  khoản tiền phạt cọc theo quy định tại Điều 363 BLDS.

    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsudoviethai vì bài viết hữu ích
    hmp09 (09/06/2012)
  • #192559   09/06/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 50
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (743)
    Số điểm: 8225
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 544 lần
    Lawyer

    Re: Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

    Chào quý vị ! thắc mắc của quý vị Luật sư Phạm Tiến Quyển tư vấn như sau:
        Nếu các nội dung quý vị trình bày hoàn toàn chính xác thì quý vị có quyền yêu cầu các bên tiếp tục thực hiên hợp đồng với mức giá như ban đầu, tôi tin rằng  trong hợp đồng dặt cọc cũng nhắc tới khoản tiền này.
     Nếu bên kia  không tiếp tục thực hiện thì quý vị có thể khởi kiện và phạt cọc theo quy định của bộ luật dân sự.

    Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

     


     Nếu quý vị không muốn mua nữa thì có thể đòi tiên cọc vì đây là lỗi của bên đối tác
     Trân trọng
     Luật sư : Phạm Tiến

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 099.567.9771 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 01998261982

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 0241-385-7093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 0199-826-1982

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích
    hmp09 (09/06/2012)
  • #192590   09/06/2012

    hmp09
    hmp09

    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

    Tôi xin cam ơn về những lời tư vấn của các Luật sư.
    Tôi muốn hỏi thêm là nếu như trong trường hợp bên công ty mua bán vẫn giữ nguyên giá là 860 triệu như ban đầu, nhưng sau vụ việc vừa rồi, tôi không tin tưởng vào cách làm việc của công ty đó nữa, thì tôi có thể rút tiền đặt cọc không?
     
    Báo quản trị |  
  • #192761   10/06/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 75
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (599)
    Số điểm: 3218
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 199 lần
    Lawyer

    Re:Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

    Chào bạn
               Nếu bên bán vẫn giữ nguyên giá, như vậy họ đã thực hiện đúng với thoả thuận trong nội dung giấy đặt cọc, vì vậy nếu bạn không ký HĐ mua nhà bạn sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.

    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI - Trưởng văn phòng Luật sư Sự Thật - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nộ

Địa chỉ: Số 12 Ngõ 71, Phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội - ĐT: 04. 62753561 - Fax: 04. 62753591

ĐT: 0913233631 - Email: Luatsuthat.vn@gmail.com