vấn đề tranh chấp đất đai , mong mọi người giúp đỡ

Chủ đề   RSS   
  • #357967 21/11/2014

    vedau

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề tranh chấp đất đai , mong mọi người giúp đỡ

    mình xin phép được trình bày nội dung sự việc.chuyện là  hồi xưa cũng gần 20 năm rồi,gia đình mình có mua 1 mảnh đất nhỏ ở quê của ông cậu. hồi ấy chưa có bìa đỏ nên 2 bên gia đình chỉ thỏa thuẩn trên giấy viết tay , trên văn bản bên kia hứa sau này cấp sổ thì sẽ sang tên , nhưng rồi thời gian trôi qua cũng có nhắc tới việc sang tên nhưng họ cứ khất dần , thiết nghỉ anh em trong nhà nên bố mẹ mình cũng không vội lấy làm gì và để cho họ ở nhờ , cũng bận làm ăn nên cũng không để ý tới thế rồi thắm thoát gần 20 năm trôi qua. bõng 1 ngày nghe tin ở dưới đó ông cậu bán đất nên mới ngã ngửa, họ được cấp sổ đỏ lâu rồi mà không chiệu sang tên giờ đem bán.thế ra sảy ra tranh chấp vì họ lật mặt và từ luôn anh em. trong giai đoạn hòa giải 2 bên không được nên gia đình mình cũng làm đơn ra tòa nhờ can thiệp. mọi người cho mình hỏi với sự việc như vậy tỉ lệ mình thắng kiện cao không , và bên đó đã thuê luật sư và ủy quyền cho họ làm việc nên gia đình mình cũng hơi bối rồi ,và cho mình hỏi thêm nếu có thuê luật sư giải quyết sự việc trên thì chi phí nó sẽ cao lắm không.

     

    Cập nhật bởi vedau ngày 21/11/2014 02:22:06 CH
     
    3813 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #358244   22/11/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Như bạn nói có thể giao dịch mua bán viết tay đã không chấp thuận về mặt hình thức nên có thể sẽ vô hiệu, nhưng vô hiệu họp phải trả lại tiền cho gia đình bạn và có tính đến lỗi của các bên, chênh lệch giá lúc mua với hiện tại, có thể bạn không lấy được quyền sử dụng đất nhưng tiền thì sẽ lấy được. Bạn nên ngăn chặn ngay các giao dịch này để giữ đất lại bảo đảm thi hành án sau này, họ đã nhờ luật sư thì gia đình bạn cũng nên nhờ luật sư để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    vedau (22/11/2014) pansheng (30/12/2014)
  • #358250   22/11/2014

    vedau
    vedau

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    sẵng tiện chon e hỏi rõ thêm chúc , hồi ấy vì chưa có bìa đỏ nên giao dịch trên giấy viết tay với nội dung cụ thể rõ ràng và trong đó cũng có ghi là sau này nhà nước cấp sổ sẽ lập tức sang tên và có chữ ký của 2 vợ chồng bên bán và người làm chứng , nhưng bên đó đã không làm đúng cam kết , vậy theo như bộ luật mình quy định thì tờ giấy mua bán ấy sẽ vô hiệu ah . thật sự e cũng khá bối rối vì vấn đề này. xin trân thành cảm ơn luật sư đã góp ý.

     
    Báo quản trị |  
  • #358344   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    vedau viết:

    sẵng tiện chon e hỏi rõ thêm chúc , hồi ấy vì chưa có bìa đỏ nên giao dịch trên giấy viết tay với nội dung cụ thể rõ ràng và trong đó cũng có ghi là sau này nhà nước cấp sổ sẽ lập tức sang tên và có chữ ký của 2 vợ chồng bên bán và người làm chứng , nhưng bên đó đã không làm đúng cam kết , vậy theo như bộ luật mình quy định thì tờ giấy mua bán ấy sẽ vô hiệu ah . thật sự e cũng khá bối rối vì vấn đề này. xin trân thành cảm ơn luật sư đã góp ý.

     Mấu chốt thành bại là Đất  đó ai sử dụng thì sẻ cấp cho người đó ....vấn đề là người sử dụng phải chứng minh đã chiếm hữu từ khi nào ...giấy viết tay chỉ là cơ sở chứng mình thời điểm được sử dụng đất đó đến nay...Giấy nộp thuế Nông nghiệp ...nếu đất có nhà thì phải chứng minh nhà xậy năm nào ....có hộ khẩu  ...có tổ trưởng nhân dân xác nhận...đã sử dụng trên 20 năm...thì chắc 100% phải được cấp Giấy CN QSD Đất....

     2 bên Mua -Bán dám  qua mặt  nhà nước....thì tiền mất tật mang 

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    vedau (24/11/2014)
  • #358327   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    vedau viết:

    mình xin phép được trình bày nội dung sự việc.chuyện là  hồi xưa cũng gần 20 năm rồi,gia đình mình có mua 1 mảnh đất nhỏ ở quê của ông cậu. hồi ấy chưa có bìa đỏ nên 2 bên gia đình chỉ thỏa thuẩn trên giấy viết tay , trên văn bản bên kia hứa sau này cấp sổ thì sẽ sang tên , nhưng rồi thời gian trôi qua cũng có nhắc tới việc sang tên nhưng họ cứ khất dần , thiết nghỉ anh em trong nhà nên bố mẹ mình cũng không vội lấy làm gì và để cho họ ở nhờ , cũng bận làm ăn nên cũng không để ý tới thế rồi thắm thoát gần 20 năm trôi qua. bõng 1 ngày nghe tin ở dưới đó ông cậu bán đất nên mới ngã ngửa, họ được cấp sổ đỏ lâu rồi mà không chiệu sang tên giờ đem bán.thế ra sảy ra tranh chấp vì họ lật mặt và từ luôn anh em. trong giai đoạn hòa giải 2 bên không được nên gia đình mình cũng làm đơn ra tòa nhờ can thiệp. mọi người cho mình hỏi với sự việc như vậy tỉ lệ mình thắng kiện cao không , và bên đó đã thuê luật sư và ủy quyền cho họ làm việc nên gia đình mình cũng hơi bối rồi ,và cho mình hỏi thêm nếu có thuê luật sư giải quyết sự việc trên thì chi phí nó sẽ cao lắm không.

     

    Nếu đúng như bạn nói ,2 bên Mua-Bán chưa có luật đất đai ra đời ...tức trước ngày 15/10/1993 hay trước ngày 01/08/1990 nghị định dăng sử đất....

    -- Nếu mảnh đất mà 2 bên Mua -Bán  giấy tay năm xưa ,nhưng 2 bên vẫn sử dụng Ỗn định lâu dài cho đến nay....thì Phòng Tài nguyên Môi trường Cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho người không sử dụng là sai ....

     Vì Đất đai là tài sản của toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý ....nhà nước chỉ cấp QSD  dất cho cá nhân hay Hộ gia đình trực tiếp sử dụng Ổn định lâu dài...Đất đai là của Nhà Nước ....2 bên chỉ  được quyền chuyển nhượng QSD Đất cho nhau với 1 diều kiện ,phải được nhà nước đồng ý....và công nhận...đúng  như câu trả lời trên là việc Mua Bán là trái pháp luật ...nên không công nhận Đất ai sử dụng bao nhiêu nhà nước cấp cho bấy nhiêu....Phòng Tài Nguyên Môi trường  đã sai ...khi dất ông A  đang sử dụng mà đem cấp cho ông B là sai trái ....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    vedau (23/11/2014)
  • #358340   23/11/2014

    vedau
    vedau

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư đã giúp đỡ cũng như gỡ bỏ khuất mắt tạm thời cũng như tự tin theo đuổi vụ kiện . . ' đất này gia đình mua trước năm 1988 ' 1 lần nữa trân thành cảm ơn luật sư đã giúp đỡ.

     
    Báo quản trị |  
  • #358346   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    vedau viết:

    mình xin phép được trình bày nội dung sự việc.chuyện là  hồi xưa cũng gần 20 năm rồi,gia đình mình có mua 1 mảnh đất nhỏ ở quê của ông cậu. hồi ấy chưa có bìa đỏ nên 2 bên gia đình chỉ thỏa thuẩn trên giấy viết tay , trên văn bản bên kia hứa sau này cấp sổ thì sẽ sang tên , nhưng rồi thời gian trôi qua cũng có nhắc tới việc sang tên nhưng họ cứ khất dần , thiết nghỉ anh em trong nhà nên bố mẹ mình cũng không vội lấy làm gì và để cho họ ở nhờ , cũng bận làm ăn nên cũng không để ý tới thế rồi thắm thoát gần 20 năm trôi qua. bõng 1 ngày nghe tin ở dưới đó ông cậu bán đất nên mới ngã ngửa, họ được cấp sổ đỏ lâu rồi mà không chiệu sang tên giờ đem bán.thế ra sảy ra tranh chấp vì họ lật mặt và từ luôn anh em. trong giai đoạn hòa giải 2 bên không được nên gia đình mình cũng làm đơn ra tòa nhờ can thiệp. mọi người cho mình hỏi với sự việc như vậy tỉ lệ mình thắng kiện cao không , và bên đó đã thuê luật sư và ủy quyền cho họ làm việc nên gia đình mình cũng hơi bối rồi ,và cho mình hỏi thêm nếu có thuê luật sư giải quyết sự việc trên thì chi phí nó sẽ cao lắm không.

     

     

    THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

    I - ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU

    1. Đối tượng thực hiện.

    Đăng ký đất đai ban đầu thực hiện đối với người đang sử dụng đất nhưng chưa kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tổng cục Quản lý ruộng đất, Tổng cục Địa chính phát hành hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ.

    2. Hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất.

    Hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất do người sử dụng đất lập gồm:

    a) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất (theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư này);

    b) Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất được Uỷ ban nhân dân cấp xã chứng thực;

    c) Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất sử dụng (theo mẫu Phụ lục 10 của quy phạm thành lập bản đồ địa chính ban hành theo Quyết định số 720/1999/QĐ-ĐC ngày 30 tháng 12 năm 1999 của Tổng cục Địa chính) đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở không có giấy tờ quy định tại điểm 3.a Chương 2 của Thông tư này.

    d) Văn bản uỷ quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có uỷ quyền).

    3. Trình tự thực hiện.

    a) Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

    b) Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thẩm tra và xác nhận vào dơn xin đăng ký quyền sử dụng đất về các nội dung sau đây:

    - Hiện trạng sử dụng đất: Tên người sử dụng đất, vị trí, diện tích, loại đất và ranh giới sử dụng đất;

    - Nguồn gốc sử dụng đất;

    - Tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai;

    - Quy hoạch sử dụng đất (đối với trường hợp quy định tại điểm 4.b- Chương 2 của Thông tư này).

    Thời hạn hoàn thành việc xét đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất tại cấp xã kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm 3.a Chương 2 của Thông tư này là không quá 7 ngày, đối với các trường hợp còn lại là không quá 15 ngày.

    c) Các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại điểm 3.a Chương 2 của Thông tư này phải thông qua Hội đồng Đăng ký đất đai cấp xã.

    Hội đồng đăng ký đất đai Uỷ ban nhân dân cấp xã thành lập. Số lượng và thành phần tham gia Hội đồng Đăng ký đất đai do Uỷ ban nhân dân cấp xã quyết định, trong đó phải có các thành viên:

    - Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã (Chủ tịch Hội đồng)

    - Cán bộ địa chính cấp xã (thường trực hội đồng);

    - Cán bộ tư pháp cấp xã;

    - Đại diện Mặt trận Tổ quốc cấp xã;

    Trưởng thôn, ấp, bản hoặc tổ trưởng dân phố tham gia xét duyệt đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của các đối tượng sử dụng đất tại địa bàn mình phụ trách.

    Hội đồng Đăng ký đất đai tổ chức họp xét từng đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, thống nhất ý kiến ghi vào biên bản xét duyệt của Hội đồng (theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư này), kết luận của Hội đồng phải được ít nhất 2/3 số thành viên biểu quyết tán thành.

    Uỷ ban nhân dân cấp xã căn cứ vào biên bản xét duyệt của Hội đồng Đăng ký đất đai để xác nhận vào đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất.

    d) Kết thúc việc xét đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, Uỷ ban nhân dân cấp xã công bố công khai kết quả xét đơn tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã và các thôn, ấp, bản, tổ dân phố để mọi người dân được tham gia ý kiến; thời gian công khai là 15 ngày. Hết thời hạn này Uỷ ban nhân dân cấp xã phải lập biên bản kết thúc việc công bố công khai hồ sơ (theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư này). Những trường hợp có đơn khiếu nại, tố cáo, Uỷ ban nhân dân cấp xã phải thẩm tra xác minh, giải quyết.

    đ) Uỷ ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có:

    - Tờ trình của Uỷ ban nhân dân cấp xã kèm theo danh sách đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Biên bản xét duyệt đơn của Hội đồng đăng ký đất đai;

    - Hồ sơ kê khai xin đăng ký quyền sử dụng đất của người sử dụng đất;

    Thời hạn hoàn thành việc lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm 3.a Chương 2 của Thông tư này là không quá 7 ngày, đối với các trường hợp còn lại là không quá 15 ngày.

    e) Thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Sở Địa chính có trách nhiệm thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các đối tượng thuộc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Cơ quan Địa chính cấp huyện có trách nhiệm thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các đối tượng thuộc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.

    Nội dung thẩm định hồ sơ gồm: Mức độ đầy đủ, chính xác của hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả thẩm định được ghi vào đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất.

    Sau khi hoàn thành việc thẩm định, Sở Địa chính, cơ quan Địa chính cấp huyện chuyển hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thẩm định đến Uỷ ban nhân dân cùng cấp kèm theo các văn bản, tài liệu sau:

    - Tờ trình thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Dự thảo quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo danh sách các tường hợp sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp đủ điều kiện.

    Thời hạn hoàn thành việc thẩm định và lập hồ sơ trình duyệt của Sở Địa chính, cơ quan Địa chính cấp huyện không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    g) Duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do cơ quan Địa chính cùng cấp chuyển đến, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện xem xét, quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp đủ điều kiện.

    h) Cơ quan Địa chính thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

    - Thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

    - Thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cho hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn theo quy định của pháp luật, được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú xác nhận vào đơn đề nghị và được cơ quan Thuế xác nhận cho ghi nợ vào tờ khai nộp tiền.

    i) Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm đăng ký vào sổ địa chính và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất;

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    vedau (24/11/2014)