Uỷ quyền đất cho người nước ngoài

Chủ đề   RSS   
  • #445065 10/01/2017

    DoHoangTri

    Male
    Mầm

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 935
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Uỷ quyền đất cho người nước ngoài

    Chào Luật Sư!

    Cho e hỏi về trường hợp như sau. Ông A (hiện đang là công dân nước ngoài - chưa nhập cư về Việt Nam) muốn mua đất ở Việt Nam, nhưng khi làm thủ tục mua bán thì rất khó khăn, phải có dự án.....Vậy có thể làm thủ tục ủy quyền được không ạ. Cụ thể là người đứng tên QSDĐ ủy quyền trực tiếp cho ông A, sau khi ông A về nước hoàn thành các thủ tục nhâp cư tại VN thì ông A sẽ tự mình sang tên QSDĐ cho mình hoặc là người đứng tên QSDĐ sẽ ủy quyền cho một người thân của ông A tại VN - đến khi ông A đã nhập cư vào VN thì người này sẽ thực hiện các thủ tục sang tên cho ông A. 

    Vậy phải làm theo cách nào thì phù hợp với qui định Pháp luật. Kính mong luật sư tư vấn giùm

     
    11567 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #445069   10/01/2017

    comay_vh
    comay_vh

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/12/2012
    Tổng số bài viết (65)
    Số điểm: 715
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 18 lần


    Người nước ngoài làm gì được sở hữu quyền sử dụng đất mà ủy quyền

     
    Báo quản trị |  
  • #456939   11/06/2017

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (1326)
    Số điểm: 11820
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 267 lần


    Mình xin chia sẻ một chút, theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai 2013:

    “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

    ... 2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

    ... 6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;"

    Và Điều 8 Luật nhà ở năm 2014:

    “Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

    1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

    2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

    a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

    b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

    c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.”

    Để được sở hữu nhà ở ở Việt Nam, căn cứ theo Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên (visa 3 tháng).

    Như vậy, người nước ngoài không được phép nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam, như vậy càng không thể có chuyện ủy quyền như bạn nói. Tuy nhiên nếu ủy quyền cho người thân của ông A tại Việt Nam thì người thân đó phải đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, Luật nhà ở nói trên thì mới có thể. Xin mọi người góp ý thêm!

     
    Báo quản trị |