Xin chào luật sư,

Mình có 1 trường hợp mong muốn được giải đáp thắc mắc.

Hiện tại mình đang muốn mua 1 miếng đất, có giá trị hơn 600tr,

Nhưng hiện tại thì miếng đất đang được thế chấp trong Ngân Hàng, số tiền để thế chấp miếng đất là 200tr.

Hiện tại bên bán muốn mình đặt cọc 100 tr để giải chấp miếng đất, sau đó sẽ tiến hành mua bán.

Trong trường hợp này mình e ngại rủi ro là đặt cọc số tiền thì quá lớn, sau khi giải chấp, bên bán tiếp tục lại thế chấp sổ,

Hoặc lại thực hiện đặt cọc hay mua bán với người khác.

Vì hiện tại chủ của miếng đất ở xa vị trí miếng đất, nên cũng không biết tình hình nhà cửa người ta thế nào.

Cho hỏi là có phương thức giao dịch nào đảm bảo cho bên mua không ạ?