Tôi có chut thắc mắc nhờ luật sư tư vấn giúp.

Trước khi lập ra đình ông ngoại tôi có khai hoang một miếng đất, sau khi lập gia đình thì 2 ông bà sinh sống trên mảnh đất đó. Ông bà tôi có một người con gái. Đến năm 1955 ông mất thì bà ngoại tôi vẫn sinh sống trên mảnh đất đó và có nhờ cháu trai (Con của e trai ông) sinh sống cùng mảnh đất đó để trông coi hương khói sau này.

Đến năm 1990 khi bà ngoại tôi có tuổi thì muốn phân chia mảnh đất đó làm 2 phần con gái một nửa và cháu trai một nửa thì bắt đầu sảy ra tranh chấp là người cháu trai không muốn di chuyển và khăng khăng đây là đất hương hỏa ông bà để lại.

Sau một thời gian hòa giải thì người cháu trai cũng đã chấp nhận sinh sống trên nửa diện tich (Từ đó mỗi người có trách nhiệm nộp thuế đến bây giờ). Và đến thời diểm này khi người cháu trai nâng cấp nhà thì có lấn sang đất của con gái bà nên 2 bên tiếp  sảy ra tranh chấp.

Lúc này con gái bà gửi lên để nắm bắt thông tin diện tích đất đó thì được biết. Hiện tại bà không có quyền sử dụng mảnh đất đó và mảnh đất đó đã được đứng tên 2 người con gái và cháu trai nhưng người cháu trai đã có sổ đỏ còn con gái thì chưa có. Khi được hỏi về vấn đề bà mới di chúc gửi ra chính quyền địa phương nhưng chưa được chính quyền địa phươngthông báo để sang tên đất cho 2 người mà sao đất đã được phân chia như thế thì có nhận được câu trả lời là. Đất đó từ khi có khảo sát phân chia lại đất ở thì pháp luật sẽ tự động đứng tên cho những người sinh sống trên mảnh đất đó từ trước(Có nghĩa là đất trước đây bà sinh sống mà không quan tâm đến vấn đề đất mình đnag sinh sống, không biết chủ sử dụng mang tên ai) 

Mong luật sư tư vấn giúp!