Chào Luật Sư

Vừa qua, gia đình em mới đặt cọc tiền mua 1 miếng đất nông nghiệp khác (diện tích 84m2 ngang 4m2 dài 21m2) tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, HCM.

Chủ đất bán cho em là người mua lại đất của chủ đất đầu tiên . Họ có cho gia đình em coi chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất đầu tiền công chứng,  hợp đồng mua bán đất có công chứng của 2 chủ đất , có tra cứu quy hoạch miếng đất của em không bị vướng quy hoạch . Chủ đất hiện tại hứa sẽ vi bằng khi gia đình em thanh toán hết số tiền còn lại .

Em có hỏi về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sao chưa sang tên cho chủ đất hiện tại . Nhưng họ trả lời không sao, chỉ cần hợp đồng mua đất chứng thực là được.

Em biết việc mua bán như vậy rất nhiều rủi ro cho gia đình em , nhưng Nếu giờ mua 1 miếng đất có thổ như diện tích như trên mà trên thành phố với gia đình em là không thể ( do nhà em làm công nhân ) . 

Em nhờ các luật sư tư vấn giúp gia đình em cần những giấy tờ , thủ tục gì cần chuẩn bị khi thanh toán tiền mua đất bằng giấy tờ tay , để gia đình em có thể hạn chế rủi ro thấp nhất .

Nếu có mẫu giấy, hợp đồng gì cho em xin mẫu

Cảm ơn các luật sư.