Lời đầu tiên tôi xin gửi tới Luật sư lời chúc sức khỏe, thành công trong cuộc sống!

Kính thưa Luật sư!

Tôi xin tự giới thiệu.

Tôi tên là: Lô Thanh Hương

Đơn vị công tác: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quế Phong, tỉnh Nghệ An.

Tôi có vụ việc cần sự tư vấn giúp đỡ của Luật sư, sự việc như sau:

Hiện nay tôi đang thụ lý giải quyết vụ việc ông Sầm Văn Vọng đòi lại 270 m2 đất trước đây đã cho ông Hà Văn Khuất mượn sử dụng. Khoảng năm 1994 ông Hà Văn Hùng (em trai ông Khuất) lập gia đình ông Khuất giao lại thửa đất cho ông Hà Văn Hùng và mẹ sử dụng. Nay ông Sầm Văn Vọng muốn đòi lại thửa đất nêu trên. Sự việc diễn ra đã hơn 20 năm (từ năm 1990 đến năm 2014).

- Việc cho mượn đất không lập thành văn bản chỉ trao đổi bằng lời nói.

- Thửa đất cho ông Hà Văn Khuất mượn sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật Đất đai 2003).

- Chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

- Nguồn gốc thửa đất do bố mẹ ông Vọng khai hoang để lại.

- Hiện trạng thửa đất: Ông Hà Văn Khuất đã xây dựng nhà cửa và ở ổn định từ đó đến nay.

Vậy tôi xin hỏi Luật sư nên giải quyết như thế nào? Có nên giải quyết cho ông Sầm Văn Vọng theo đơn đề nghị đòi lại đất hay không? Nếu giải quyết cho ông Vọng thì có bồi thường tài sản cho ông Khuất không?

Theo quy định tại điều 124 Bộ Luật dân sự thì giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản. Trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Theo quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 113 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân cho mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; có văn bản thoả thuận về việc mượn đất, thuê đất.

Kính mong nhận được sự tư vấn của Luật sư!

Mọi liên hệ Luật sư chia sẻ qua địa chỉ mail: huongquephong@gmail.com, huyhoang8181@gmail.com

ĐT: 0915.698.629

Xin chân thành cảm ơn!