$0Kính chào luật sư:$0 $0 $0Hiện nay Tôi có một vấn đề nhờ luật sư tư vấn dùm tôi. Tình hình như sau:$0 $0 Trước đây tôi có ký hợp đồng thuê mặt bằng thời hạn là 10 năm và đã đặt cọc trước 150 triệu VNĐ (thời hạn 10 năm). Trong thời gian kinh doanh do thất bại nên tôi đã không trả tiền thuê mặt bằng theo thời hạn là 1 tháng, vì tôi muốn ngưng việc kinh doanh nên Tôi muốn trừ tiền thuê mặt bằng vào số tiền đặt cọc nhưng bên cho thuê không đồng ý với lý do chưa hêt thời hạn hợp đồng. Sau đó tôi và bên cho thuê lên khu phố để làm giấy xin gia hạn thêm và hai bên đã thống nhất với nhau là kéo dài thêm 3 tháng nữa. Trong thời gian chưa đến ba tháng thì bên cho thuê đơn phương giao cho người khác thuê và lấy luôn tiền đặt cọc của tôi với lý do tôi vi phạm hợp đồng. Tôi đã không có chứng cứ để chứng minh rằng chưa đến ba tháng thì bên cho thuê cho người khác thuê vì hiện nay người thuê mới đã đi xa và không thể liên lạc được. Tôi xin có vài câu hỏi sau:$0 $0 1- Nếu tôi không trả đúng thời hạn là 3 tháng thì bên cho thuê có quyền đơn phương lấy số tiền đặt cọc của tôi hay không? $0 2- Nếu như chứng minh được trong thời gian chưa đến 3 tháng bên cho thuê đã cho người khác thuê thì khi ra toà tôi có thắng kiện hay không? $0 3- Trường hợp tôi muốn chấm dứt hợp đồng sớm nhưng bên cho thuê không đồng ý thì bên cho thuê có vi phạm hay không?$0 4- Cuối cùng, tôi xin hỏi khi ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thì đại diện bên cho thuê có tuổi là 88 tuổi. Vậy hợp đồng trên có hiệu lực hay không?$0 $0 Mong luật sư tư vấn dùm. Tôi chân thành cảm ơn!$0 $0 $0 $0 $0