Trợ giúp về cấp sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #453335 11/05/2017

    khoinguyen0102

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2016
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trợ giúp về cấp sổ hồng

    Trước đây bố tôi làm quản gia trong khu nhà đất 4E của ông A và bà B. Sau giải phóng thì ông A và bà B bỏ chạy và giao phó lại cho bố tôi trong coi nhưng ko để lại giấy tờ. Đến tháng 6.1975 vì nhà vắng chủ nên Uỷ ban quân quản đến tiếp quản thì bố tôi giao lại cho họ nhưng họ vẫn bố trí cho bố tôi ở lại 1 phòng trong khu nhà đất 4E này nhưng vì nhà đông người và khó khăn nên bố tôi có khai phá thêm 40,8m2 đất trống phía trước cũng nằm trong khuôn viên nhà đất 4E này để trồng su su và dựng 1 căn nhà tạm bằng gỗ để chứa nông cụ. Hiện nay, nhà tôi đang xin cấp sổ hồng cho phần đất 40,8m2 này nhưng phía ubnd tp trả lời ko có cơ sở xem xét giải quyết do: Toàn bộ khu nhà đất 4E này đã có quyết định thu hồi từ năm 1986 của ubnd tỉnh và phần nhà đất chúng tôi xin cấp sổ thuộc diện nhà nước quản lý. Tuy nhiên năm 1986 gia đình chúng tôi ko nhận dc thông báo thu hồi cũng ko có cơ quan nào bảo gia đình tôi phải chuyển đi và vào năm 2000 thì ubnd phường có xác nhận cho tôi có nhà ở ổn định ko tranh chấp, năm 2007 dc cấp phép xây dựng nhà tạm. Như vậy, cho tôi hỏi liệu rằng phần đất đang xin cấp giấy trên có do nhà quản lý ko khi gđ tôi ko nhận dc thông báo và có đủ điều kiện để dc cấp sổ ko? 

     
    2671 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #453381   12/05/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Trường hợp 40,8m2 nhà đất của bạn tuy đã có quyết định thu hồi từ 1986, tức đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng. Bố của bạn là quản gia  chứ không phải là người được ủy quyền quản lý nhà đất của ông A, bà B. Do đó phải áp dụng đoạn 2 khoản 5 điều 4 Nghị định 127/2005/NĐ-CP để giải quyết và căn cứ pháp luật này qui định là phải giải quyết theo qui định tại khoản 3 điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 : "3. Trong trường hợp trước khi đi vắng, nếu chủ sở hữu nhà ở không có uỷ quyền quản lý hợp pháp thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó đang quản lý, sử dụng nhà ở đó; nếu không có những người nói trên, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực. Trong trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực cũng không có người đang quản lý, sử dụng nói trên, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua.".

    Như vậy, theo qui định của Pháp luật nhà đất hiện hành, nếu ông A, bà B không có bố, mẹ, vợ, chồng, con đang quản lý 40,8m2 nhà đất thì người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà đất này từ 30 năm trở lên (lưu ý là kể từ ngày bắt đầu quản lý, tức từ ngày ông A bà B bỏ nhà ra đi chứ không phải kể từ ngày có Quyết định thu hồi nhà đất) sẽ được công nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sỡ hữu nhà ở đối với nhà đất đó. Theo trình bày của bạn, tôi nghĩ gia đình bạn đủ điều kiện được cấp "giấy đỏ" theo Luật định đối với 40,8m2 này.

    Trân trọng.
     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (14/05/2017)
  • #453418   12/05/2017

    khoinguyen0102
    khoinguyen0102

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2016
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn cho mình nói rõ thêm 1 chút là  năm 1986 có quyết định thu hồi toàn bộ khu nhà đất 4E mà 40,8m2 đất hiện tại nhà mình đang xin cấp sổ nó cũng nằm trong khuôn viên nhà đất 4E này đến năm 1997 thì mới có quyết định của UBND tỉnh về việc trực tiếp quản lý khu nhà đất 4E này. Mà trong khu nhà đất 4E này thì nó là 1 khối nhà 2 tầng gồm các phòng nhỏ, 1997 khi họ có quyết định quản lý thì trung tâm quản lý nhà họ đã bán hóa giá theo nghị định 61 của chính phủ cho các hộ trong đó có bố mình cũng dc bán hóa giá căn phòng mà trc đây khi ông giao lại cho ủy ban quân quản tiếp quản thì họ vẫn cho ông ở lại 1 căn phòng trong khu nhà đất này, căn phòng này sau khi hóa giá thì bố mình đã bán lại cho người khác rồi. Còn phần 40,8m2 hiện nay đang xin giấy là do bố mình tự khai phá phần đất trống cũng nằm trong khuôn viên nhà đất 4E này từ năm 1975 đế trồng su su và dựng 1 căn nhà tạm bằng gỗ để chứa nông cụ và sử dụng cho đến nay. Tuy nhiên UBND tp lại cho rằng 40,8m2 này nằm trong khuôn viên nhà đất 4E và đã có quyết định thu hồi và quản lý của nhà nước rồi nên ko đủ đk đế cấp sổ. Họ thu hồi và quản lý toàn bộ khu nhà đất 4E nhưng 40,8m2 nhà mình đang xin sổ thì thật chất như bạn nói bên trên họ ko quản lý và cũng chưa bố trí sử dụng. Nếu họ thu hồi và quản lý toàn bộ khuôn viên nhà đất 4E thì nghĩa là trong đó có 40,8m2 nhà mình tuy nhiên họ ko có thông báo nào hay trực tiếp đến nhà mình bảo nhà mình phải đi cả. Với cả tính từ khi ông a và bà b đi 1975 đến ngày nghị quyết bạn tư vấn có hiệu lực 1999 thì bố mình mới dc 24 năm. Như vậy cho mình hỏi trong trường hợp này có áp dụng dc quy định mà bạn tư vấn bên trên ko? Và nếu dc cấp sổ thì nhà mình phải mua 100% tiền hay là dc cấp mà ko phải nộp tiền? Vì mình nghĩ nhà mình ở ổn định từ năm 1975 đến nay thì nếu dc cấp sổ thì ko phải nộp tiền. Mong bạn giúp đỡ vì nhà mình đang khiếu nại lên Tỉnh.

    P/s: Bạn có thể cho mình xin số đt đề mình gọi trực tiếp trao đổi với bạn dc ko?

    Cập nhật bởi khoinguyen0102 ngày 12/05/2017 10:54:40 CH Cập nhật bởi khoinguyen0102 ngày 12/05/2017 08:52:54 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #453429   12/05/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Như tôi đã nói rất rõ, việc Nhà nước có văn bản quản lý (quyết định thu hồi) nhà đất và việc thực tế Nhà nước có quản lý nhà đất đó hay không là hai việc hoàn toàn khác nhau, bạn cũng đã hiểu đúng, trong trường hợp này, riêng 40,8m2 đất tuy có văn bản quản lý nhưng thực tế Nhà nước chưa hề quản lý mà gia đình bạn mới là người trực tiếp quản lý, sử dụng liên tục từ 1975 cho tới nay.

    Về thời hạn 30 năm, bạn phải hiểu là kể từ ngày ông A, bà B ra đi (1975) cho tới ngày gia đình bạn xin cấp giấy đỏ chứ không phải tới ngày Nghị định 127/2005/N Đ-CP có hiệu lực (01/11/2005). Tóm lại là nhà bạn đủ điều kiện để được cấp giấy đỏ theo qui định tại đoạn 2 khoản 5 điều 4 Nghị định 127/2005/NĐ-CP (Nghị định này chỉ dẫn tới qui phạm pháp luật phải áp dụng là khoản 3 điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10, cho nên giả sử có tính thời hạn thì cũng phải tính theo thời điểm Nghị định 127 có hiệu lực chứ không phải tính theo thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết 58 như bạn đã hiểu). Bạn hãy dựa vào các Văn bản pháp luật mà tôi viện dẫn để khiếu nại yêu cầu các Cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình.

    Trước mắt nhà bạn nên tập trung vào việc cấp giấy đỏ, được rồi hãy tính tới chuyện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì khi được cấp giấy.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (14/05/2017)
  • #455241   30/05/2017

    khoinguyen0102
    khoinguyen0102

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2016
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn cho mình hỏi thêm 1 chút. Hôm qua bên sở tài nguyên có mời nhà mình lên làm việc thì theo mình đoán 90% họ sẽ bán theo điều 71, khoản 3 nghị định 99/2015/NĐ-CP cho nhà mình nhưng mình ko hiểu việc cấp sổ hồng này có liên quan gì đến sở xây dựng ko? Tại sao sở tài nguyên lại nói với nhà mình là chờ ý kiến trả lời của sở xây dựng xong mới mời nhà mình lên đối thoại. 

    Nhà mình thuộc dạng quy hoạch nhà liên kế có sân vườn, diện tích ko đủ để xây dựng sau khi trừ lộ giới và khoảng lùi nhưng mình nghĩ nếu ko xây dựng dc thì vẫn cải tạo sữa chữa nguyên hiện trạng dc. Hơn nữa nhà mình xin cấp sổ hồng chứ ko xin phép xây dựng. Như vậy liệu có ảnh hưởng gì đến việc cấp sổ ko bạn?

     

    Cập nhật bởi khoinguyen0102 ngày 31/05/2017 09:59:33 SA
     
    Báo quản trị |