Xin chào các luật sư, em có cho thuê 1 căn nhà với các điều khoản mấu chốt như sau. Nhưng mới thuê đc 03 tháng thôi thì bên B điện thoại thông báo cho bên A đúng 1 tháng sau sẽ trả nhà và yêu cầu bên A giao trả 03 tháng tiền cọc, họ dựa vào điều 5. Em đây là lần đầu cho thuê nhà nên k rành các điều khoản, bản HĐ này cũng là download trên mạng về dùng.  Điều 2 đã ghi rõ sẽ giao trả tiền cọc sau khi hết hạn HĐ, nhưng em lại k  ghi rõ ràng nếu đơn phương chấm dứt HĐ sớm sẽ mất tiền cọc... Họ bắt lỗi em ở điểm đó. Xin các luật sư cho em ý kiến, với các điều khoản này, em có thể k hoàn trả tiền cọc khi bên B muốn kết thúc trước thời hạn  HĐ. EM xin chân thành cảm ơn.

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê:       

            Căn nhà số 134/41 đường Lý Chính Thắng phường 7, Quận 3, TP.HCM

Tổng diện tích sử dụng chính……69………m².

Tổng diện tích đất……………34,5…………………..m²

            Kể từ ngày 29 tháng 12 năm 2012 trong thời hạn 01 (một) năm.

Điều 2:

Tiền thuê nhà hàng tháng là 7.500.000 VNĐ (Bảy triệu năm trăm ngàn đồng).

Tiền đặt cọc là 03 tháng tiền nhà tương đương 22.500.000 VNĐ (hai mươi hai triệu năm trằm ngàn đồng). Số tiền này sẽ được bên A hoàn trả lại cho bên B sau khi hết thời hạn thuê nhà và trừ ra các chi phí sửa chữa, phát sinh nếu có.

Điều 3: Bên B phải trả tiền đầy đủ cho Bên A theo tháng vào ngày 01-05 đầu tháng  bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua Ngân hàng theo địa chỉ sau:

Chủ TK: Huỳnh Mỹ Ngọc

Số TK: 0091000390589

Ngân Hàng Vietcombank, CN Kiên Giang.

Bên B có trách nhiệm trả tiền thuê nhà đúng hạn nêu trên. Trong trường hợp có chậm trễ (nếu có) thì phải thông báo và được sự đồng ý của bên A.

Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, hai bên phải thông báo trước 30 .ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại Bên B phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ.

Nếu bên A thu hồi nhà mà không báo trước sẽ phải hoàn trả và bồi thường 02 lần tiền cọc cho bên B.

Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, Bên B bồi thường cho bên A.

Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau…03…ngày từ khi được thông báo, Bên B vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.