DanLuat 2015

Tranh chấp trong việc mua bán cơ sở sản xuất

Chủ đề   RSS   
  • #183289 05/05/2012

    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp trong việc mua bán cơ sở sản xuất

    Xin chào Luật sư- ThS Nguyễn Nhật Tuấn!
    Em xin nhờ Luật sư tư vấn giúp Em một việc như sau:
    Ngày 6/10/2011, Em có ký 1 hợp đồng đặt cọc mua lại Cơ sở sản xuất giấy. Tổng giá trị của cơ sở này là 4,4tỷ đồng. Em xin nêu ra 1 số ý chính trong HĐĐC này như sau:
    1. Thời hạn đặt cọc:
    -Đợt 1: 1tỷ đồng. Bên nhận có nghĩa vụ bàn giao lại toàn bộ CSSX cho bên đặt cọc tiếp quản
    -Đợt 2: sau 30 ngày kể từ ngày HĐ được ký kết đặt cọc tiếp 1tỷ đồng.
    2. Mục đích đặt cọc:
    Để dảm bảo cho việc giao kết và thực hiện HĐCN CSSX được ấn định thời gian là 60 ngày kể từ ngày nhận tiền đặt cọc đợt 2, hai bên phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
    3. Số tiền còn lại là: 2,4tỷ đồng bên đặt cọc sẽ thanh toán hết cho bên nhận đặt cọc ngay sau khi HĐCN CSSX được thực hiện.
    Em xin trình bày quá trình thực hiện HĐ như sau:
    - Ngày 6/10/2011, em đã trả cho bên bán 1tỷ đồng và bên bán cũng đã bàn giao lại CSSX để em tiến hành SXKD
    - Do nhiều lí do khách quan nên phải 60 ngày sau em mới trả được nốt 1tỷ đồng như đã thỏa thuận. Trong thời điểm đó 2 bên cũng đã có sự bàn bạc và thống nhất số tiền còn thiếu đó em chịu lãi xuất theo ngân hàng (điều khoản bổ sung của HĐ cũng cho đề cập đến vấn đề này). Sau khi em đã trả xong tiền đặt cọc em có yêu cầu bên bán tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng nhưng do tài sản của CSSX đó hiện nay đang thế chấp ở ngân hàng nên chưa tiến hành được. Từ đó đến nay em cũng đã trả thêm cho bên bán 1 số lần nữa rồi đồng thời cũng chịu cả lãi xuất của tổng số tiền còn thiếu(2,4 tỷ đồng). Hiện nay bên bán yêu cầu em trả hết tiền cho khoản vay của họ ở ngân hàng để rút tài sản ra thì họ mới làm thủ tục sang tên nhưng em không chịu. Do đó bên bán đang yêu cầu em đóng cửa CSSX lại và họ nói đã đưa đơn ra tòa nhờ giâỉ quyết.
    Vậy em xin nhờ LS - ThS Nguyễn Nhật Tuấn tư vấn giúp em 1 số vấn đề sau:
    1. Bên bán có quyền đóng cửa CSSX này lại không? Nếu được phép thì cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cho đóng cửa? Thời điểm đóng cửa?
    2. Nếu ra tòa án giải quyết thì khả năng của 2 bên sẽ như thế nao? 
    3. Ngoài ra nếu Luật sư thấy còn điểm nào khác thì xin tư vấn giúp em luôn nhe?
    Em xin chân thành cám ơn và rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư!

    Cập nhật bởi Tranloi78 ngày 06/05/2012 10:28:53 SA Xin nhờ Luật sư cụ thể tư vấn giúp
     
    2270 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #183396   06/05/2012

    nvdcyah
    nvdcyah
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2012
    Tổng số bài viết (201)
    Số điểm: 1515
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 104 lần


    Tài sản đang thế chấp thì họ không thể ban giao được. Muốn giải chấp phải có tiền ban trả.
    Do đó phải bàn bạc theo cách nào thuận cho cả 2 bên nếu không sẽ bế tắc.
    Bạn thử bàn bạc tay 3 với ngân hàng xem sao theo hướng ngân hàng đứng ra bảo đảm giao dịch hoặc bạn nhận nợ thay cho họ
     
    Báo quản trị |  
  • #183397   06/05/2012

    Tranloi78
    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn bạn nvdcyah!
    Thời gian vừa rồi tôi cũng đã đưa ra phương án như vậy rồi. Bên ngân hàng cũng đã đồng ý cho tôi nhận khoản vay đó, hiện nay tôi vẫn đang trả lãi cho khoản vay đó nhưng đến bây giờ bên ngân hàng vẫn chưa sang tên khoản vay đó cho tôi được, họ vẫn bảo phải chờ. Vì vậy mà bên bán không đợi nữa mới làm như vậy.

     
    Báo quản trị |  
  • #183415   06/05/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6833)
    Số điểm: 76163
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3705 lần


    Theo đúng như những gì bạn nói thì bên bán có ý lật kèo, không thực hiện theo cam kết "sang tên khi bạn đặt cọc lần 2". Muốn chắc chắn thì bạn nên scan hoặc trích lục các hợp đồng đặt cọc  các lần, các bản cam kết, giao nhận tiền lên cho LS nghiên cứu. Vì bạn hỏi đích danh LS Tuấn nên các thành viên khác chưa có ý kiến góp ý cụ thể cho bạn.
    Chào bạn!

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #183431   06/05/2012

    Tranloi78
    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn bạn Nguyenkhanhchinh! 
    Ngày mai bên bán hẹn đến đóng cửa nhà máy nên bây giờ tôi rất cần lời khuyên của bạn về vấn đề này? Theo HĐ thì ngay khi đặt cọc đợt 1 thì bên bán phải giao lại cho bên đặt cọc tất cả tài sản của CSSX để bên đặt cọc tiến hành SX. Như vậy bây giờ bên bán có quyền đóng cửa nhà máy SX hay không?
    Rất mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ của bạn! 
     
    Báo quản trị |  
  • #183571   07/05/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6833)
    Số điểm: 76163
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3705 lần


    Chào bạn!
    Các bên mới đặt cọc nên tài sản vẫn của người đứng tên (nếu không có cam kết khác), bên vi phạm hợp đồng đặc cọc sẽ bị phạt một khoản tiền bằng khoản tiền đặc cọc.

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #183644   07/05/2012

    nvdcyah
    nvdcyah
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2012
    Tổng số bài viết (201)
    Số điểm: 1515
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 104 lần


    Tranloi78 viết:
    Xin cám ơn bạn nvdcyah!
    Thời gian vừa rồi tôi cũng đã đưa ra phương án như vậy rồi. Bên ngân hàng cũng đã đồng ý cho tôi nhận khoản vay đó, hiện nay tôi vẫn đang trả lãi cho khoản vay đó nhưng đến bây giờ bên ngân hàng vẫn chưa sang tên khoản vay đó cho tôi được, họ vẫn bảo phải chờ. Vì vậy mà bên bán không đợi nữa mới làm như vậy.



    Bạn làm việc với ngân hàng xem mắc chỗ nào? vì sao phải chờ?
    Nếu phải chờ lâu quá thì chuyển qua phương án ngân hàng đứng ra làm đảm bảo thanh toán chứ không nhận nợ nữa.
    Tôi chưa nghĩ là bên bán lật kèo, có thể họ cần tiền nhanh để giải quyết công việc nên gây sức ép với bạn thôi.
    Nếu họ đóng cửa nhà máy thì pháp luật sẽ đứng về phía bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #183681   07/05/2012

    Tranloi78
    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn nvdcyah!
    Ban đầu mình cũng nghĩ là họ cần tiền quá vì trước đến giờ đã nhiều lần như vậy rồi, nhung hôm nay họ đã đến yêu cầu mình đóng cửa nhà máy mà không thông qua bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào cả, vì vậy Bạn cho mình hỏi: Nếu bây giờ mình muốn hoạt động trở lại thì phải thông qua cấp/cơ quan nao? Liệu UBND xã sở tại có đủ thẩm quyền không?
    Bạn tư vấn giúp mình nhe? Rất mong tin và cảm ơn bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #183683   07/05/2012

    Tranloi78
    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn bạn Nguyenkhanhchinh!
    Bạn cho mình hỏi kĩ hơn 1 chút nhe? Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ là sau khi nhận được tiền đặt cọc đợt 1 thì bên bán phải bàn giao lại tài sản cho bên mua tiếp quản và cũng không đề cập đến vấn đề nếu có tranh chấp thì phải trả lại? Vì vậy mình muốn hỏi trong trường hợp này chưa có kết luận của tòa án thì bên bán có được đóng cửa nhà máy không?
    Rất mong nhận được sự tư vấn của bạn! 1 lần nữa xin chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #183706   07/05/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6833)
    Số điểm: 76163
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3705 lần


    Bạn hỏi đích danh LS Tuấn mà mình đi trước thì không hay lắm! Mình chỉ nói với bạn một điều thôi: Theo mình thì Bạn nên quan tâm đến tiền cọc và chuẩn bị các chứng cứ phạt cọc sẽ hay hơn việc cứ làm sao để giữ được cơ sở sản xuất và kinh doanh trên đó, trong khi hiện tại nó đang là của người khác và chưa làm thủ tục mua bán.
    Chào bạn!

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #183730   07/05/2012

    Tranloi78
    Tranloi78

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn bạn nguyenkhanhchinh rất nhiều!!!
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-