HỌP MẶT OFFLINE DÂN LUẬT MIỀN NAM NGÀY 20/12/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi
  • Bản án online

Tranh chấp ruộng đất 5%

Chủ đề   RSS   
  • #155323 14/12/2011

    rosekid

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp ruộng đất 5%

    Xin chào luật sư.

    Bà nội tôi có 5 người con. năm 1960 gia đình được chia cho 14 thước bắc bộ đất 5% gồm của : 2 cụ nội, ông nội, bà nội, bác cả, bác hai, bác 3 mỗi người 2 thước. bác tư được chi đất 5% mới năm 1990. 14 thước được chia lại gồm  2 thửa ở 2 nơi khác nhau, (một thửa 6 thước và một thửa 8 thước). thửa 6 thước được bà tôi bán cho một người họ hàng và không có giấy tờ và theo bà tôi di huấn lại là của bà, bác hai ( ở phú thọ cách đây 35 năm), bác ba (lấy chồng và ở hòa bình 25 năm) và số tiền đã được bà đưa cho các bác lo cuộc sống của mình. còn thửa 8 thước thì theo di chúc của bà bà đã bán 4 thước của 2 cụ nội ( bà là người được thừa hưởng) cho bác cả và di huấn của ông nội tôi là cho 2 thước cho anh con nhà bác cả. 

    Đến tháng 6/2011 sau khi thay áo cho bà nội tôi xong, các bác hai , bác ba và bác tư( mặc dù không có đất 5% năm 60) tự ý ra chia đất làm 4 phần và chiếm đổ đất mỗi người một phần. Bác cả tôi đã làm đơn ra UBND xã. UBND xã đã can thiệp, lập biên bản, tiến hành hòa giải nhưng không thành. Bác cả tôi đang tiến hành làm đơn để chuyển lên cấp huyện.

    - Bác cả tôi đã sử dụng thửa ruộng trên 20 năm ( có người làm chứng)
    - Di chúc của bà tôi ( hợp lệ) có ghi là bán lại cho bác cả tôi 4 thước và ông nội tôi cho con bác cả 2 thước.
    - Bác hai thì đã thoát ly 35 năm, bác ba thì thoát ly 25 năm
    - Cán bộ hợp tác xã cũ làm chứng bác tư có đất 5% mới, không có đất 5% cũ.
    - Bác hai , bác ba, bác tư không có giấy tờ gì cả.
    ( các bên không thể hòa giải được)

    Với những tình tiết như trên, Luật sư cho tôi hỏi bác cả tôi có khả năng thắng kiện không?
    Hướng giải quyết tranh chấp này như thế nào? 
    Xin chân thành cảm ơn luật sư!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #155449   15/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (6154)
    Số điểm: 37821
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2268 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
                1. Nếu có căn cứ xác định thửa đất tranh chấp là đất phần trăm thời kỳ năm 1960 ("đất cụ Hồ") chia cho 7 người (#edf5f6;">2 cụ nội, ông nội, bà nội, bác cả, bác hai, bác 3) thì toàn bộ diện tích đất đó là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của 7 người đó;
                 2. Theo nội dung bạn trình bày thì thửa đất đó đã được định đoạt bằng hình thức chuyển nhượng và di chúc của ông bà bạn. Như vậy, đối với diện tích đã chuyển nhượng, nếu không có tranh chấp gì thì đã thuộc về người nhận chuyển nhượng. Còn đối với di chúc, di huấn mà bạn nói thì bạn cần lưu ý là: Trong khoảng thời gian có hiệu lực của Bộ luật dân sự năm 1995, pháp luật không thừa nhận đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình là di sản. Nếu đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình mà có một người chết trong thời kỳ có hiệu lực của BLDS năm 1995 thì những thành viên còn lại được sử dụng phần đất của người chết, nếu trong hộ gia đình đó không còn ai thì Nhà nước thu hồi (Đến khi có Bộ luật dân sự năm 2005 thì mới quy định di sản thừa kế bao gồm cả đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình).
                 Như vậy, nếu thông tin mà bạn nêu chính xác thì thửa đất của gia đình bạn sẽ là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của những thành viên của hộ gia đình thời kỳ chia đất. Những thành viên nào chết trước 01/01/2006 (thời điểm có hiệu lực của BLDS năm 2005) thì phần sở hữu tài sản đó thuộc về các thành viên còn lại. Nếu có thành viên nào chết sau 01/01/2006 thì phần tài sản của họ thuộc về các thừa kế của họ theo di chúc hoặc theo pháp luật. Nếu các bác bạn không được chia đất, cũng không được thừa kế QSD đất thì không có căn cứ để đòi lại đất đó của bác cả.
                 Trong vụ việc của gia đình bạn phải xem lại nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất của từng người thì mới có thể giải quyết vụ việc một cách khách quan, công bằng và đúng pháp luật.
                 Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể nêu câu hỏi để luật sư trả lời.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    rosekid (15/12/2011)
  • #156759   21/12/2011

    rosekid
    rosekid

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư!
    Về nguồn gốc thì năm 1960 khi chia đất do bà tôi là chủ hộ nên bà tôi đứng ra nhận đất được chia.
    Thửa đât đang tranh chấp do bà tôi sử dụng từ năm 1960, đến năm 1989 thì bà giao cho bác cả tôi sử dụng đến nay vì trong đó có đất của bác cả. Năm 2002 thì bà tôi bán cho bác cả 4 thước và ông tôi cũng cho con bác cả 2 thước. Bác hai và bác ba thì như tôi nói ở trên thì bà tôi đã bán một thửa và đã đưa tiền cho 2 bác rồi. Tuy nhiên, do đất có giá nên bác hai, bác ba, bác tư lại quay ra tranh chấp để chiếm đất bán. 
    Bác tư thì dù không có đất ( cán bộ hợp tác xã chia đất năm 1990 cho bác tư đã xác nhận), hiện nay vẫn cố tình ra cướp đất, còn có những lời lẽ đe dọa bác cả tôi.
    Luật sư cho tôi hỏi, việc bác tư cố tình chiếm đất và đe dọa như vậy có phải chịu trách nhiệm pháp lý gì không?
    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #156783   21/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (6154)
    Số điểm: 37821
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2268 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             1. Việc tranh chấp quyền sử dụng đất là "quyền" của các bác. Còn Tòa án có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các bác hay không thì phải căn cứ vào chứng cứ, tài liệu mà các bên cung cấp. Vụ việc của gia đình bạn là phức tạp và cần phải xem lại hồ sơ địa chính để xác định xem nguồn gốc sử dụng đất và quá trình sử dụng đất... thì mới có thể kết luận là các bác có đòi được đất hay không.
             2. Việc chửi bới, đe dọa của bác tư là hành vi đáng trách. Trước hết hết hành vi đó sẽ bị làng xóm cười chê vì em lại chửi bới, đe dọa anh cả của mình. Nếu hành vi chửi bới của bác tư gây mất trật tự trị an thì có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự về tội gây rối trật tự công cộng. Vụ việc đã phức tạp như vậy thì không nên chửi bới, lời qua tiếng lại căng thẳng mà hãy để Tòa án giải quyết để đảm bảo công bằng cho các bên.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    rosekid (22/12/2011)
  • #161070   15/01/2012

    kiwii
    kiwii

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi muốn hỏi nhà tôi có bán ruộng cho một ng bạn. nhưng sau đó nhà nước lấy đất sướng mạ cắt ra chia thêm cho từng nhà theo từng sào( khi đó nhà tôi đã bán cho bạn ruộng đó rồi). ng bạn tôi nói đất chia thêm thuộc quyền sở hữu của anh ấy. nhà tôi không có quyền hưởng. xin hỏi luật sư đất chia thêm ấy thuộc về ai? có phaỉ là của ng bạn đó không?trên thực tế nhà tôi đồng ý bán ruộng chứ không bán đất chia thêm.
     
    Báo quản trị |  
  • #161088   15/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (6154)
    Số điểm: 37821
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2268 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              Phần diện tích đất được chia thêm là đất có sau khi gia đình bạn đã chuyển nhượng phần đất trước đây cho người bạn đó nên phần đất chia thêm thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.
               Do vậy, nếu người bạn đó không chịu trả lại đất hoặc mua nốt phần đất mà gia đình bạn được chia thêm thì gia đình bạn có quyền yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của luật đất đai.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    kiwii (21/01/2012)

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn