Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Tranh chấp ngõ đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #93059 05/04/2011

    thuyngahvtc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp ngõ đi chung

    Xin Luật sư giúp chúng tôi với ạ!

    Năm 2010. 3 gia đình chúng tôi có mua chung một mảnh đất và đã được chủ cũ tách làm 3 sổ đỏ và để 1,5m làm lối đi chung cho 3 nhà. Nhưng gia đình trước cửa nhà chúng tôi lại đòi sử dụng lối đi này và đã mở cửa đằng sau để đi.

    Chúng tôi có yêu cầu họ là không được đi và đề nghị xây bịt lại nhưng họ không những không làm mà còn nói rằng 3 gia đình chúng tôi không nộp thuế đất lối đi chung đấy nên đây là lối đi chung của cả ngõ. Chúng tôi cũng đã gửi đơn lên xã nơi chúng tôi mua mảnh đất và đang chờ cấp có thẩm quyền xã giải quyết.

    Xin Luật sư trả lời giúp chúng tôi là gia đình họ có được đi trên lối đi đó không ạ? và cho chúng tôi biết luật này được áp dụng ở Điều, Khoản nào? Chúng tôi xin trân thành cảm ơn

    Cập nhật bởi thuyngahvtc ngày 05/04/2011 02:58:57 PM
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #93506   07/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5298)
    Số điểm: 29222
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1318 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Việc tranh chấp lối đi chung xảy ra phổ biến ở những nông thôn, khi mà lối đi chung chưa xác định thuộc quyền sử dụng của ai hay ở những nơi các bất động sản liên kề nhau nhưng lại sử dụng chung một lối đi thông hành.

    Trong trường hợp này dĩ nhiên lối đi chung đó sẽ do 3 gia đình của bạn sử dụng vì chủ đất khi bán cho 3 gia đình đã thỏa thuận như vậy. Việc phát sinh khi có nhà phía trước bỗ dưng trổ cửa phiá sau để đi chung. Theo tôi thì có thể cái khó chịu của bạn là việc trổ cửa phía sau đã làm cản trở sinh hoạt hoặc việc đi lại của gia đình bạn hoặc gia đình bạn không thích việc trổ cửa này chứ không phải chuyện có thêm một hộ sử dụng chung lối đi?

    Vậy bạn hãy xem nếu việc trổ cửa ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn thì bạn đề nghị không đươc trổ cửa và giữ nguyên hiện trạng thì dĩ nhiên việc sử dụng chung lối đi sẽ không diễn ra. Trường hợp ngược lại thì bạn cũng nên rộng rãi để việc đi lại của họ đươc thuận lợi.Việc tranh chấp này nên đề nghị chính quyền địa phương giải quyết và trên tình thần tình làng nghĩa xóm thông cảm lẫn nhau thì cũng ko khó gì việc dàn xếp, giải quyết.

    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #93788   08/04/2011

    Chào bạn!

    Vấn đề của bạn được giải quyết như sau:

    Trước tiên tôi muốn khẳng định rằng: việc gia đình trước cửa nhà bạn đòi sử dụng lối đi đó là hoàn toàn trái pháp luật!

    Để giải quyết viêc này tôi muốn hỏi bạn là: khi 3 nhà các bạn mua đất thì các bạn mua toàn bộ mảnh đất đó,kể cả 1,5m lối đi,hay là chỉ mua diện tích đất mà 3nhà các ban sử dụng làm nhà ở?

    Trường hợp thứ nhất:các bạn mua toàn bộ mảnh đất đó,kể cả 1,5m lối đi.Thì đương nhiên các bạn có toàn quyền sử dụng đất miễn là không trái pháp luật.

    Và mảnh đất này đã được các bạn đóng thuế khi các bạn thưc hiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo mục b khoản3 Điều 5 LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 và Điều 5 của nghị định 19/2000/NĐ-CP NGÀY 08 THÁNG 6 NĂM 2000 QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có ghi:

    "Diện tích đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là diện tích đất thực tế chuyển quyền ghi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xác nhận đối với đất của hộ gia đình, cá nhân". Do vậy các bạn có quyền tự quyết vì đất này thuộc quyền sở hữu của các bạn.

    Trường hợp thứ hai:các bạn chỉ mua diện tích đất mà 3nhà các ban sử dụng làm nhà ở,và khi thực hiên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hai bên có nói rõ là để 1,5m làm lối đi chung cho bên các bạn,mà không nói gì đến quyền lợi của bên thứ 3(ở đây là  gia đình trước cửa nhà bạn) đối với mảnh đất đó.(khoản7 Điều 694 LUẬT DÂN SỰ 2005).

    Thì đương nhiên bên thứ 3(ở đây là  gia đình trước cửa nhà bạn) cũng không có quyền sử dụng phần đất đó.kể cả khi các bạn có đóng thuế hay không.

    Còn việc đóng thuế lối đi đó thì rât dài,phức tạp và không thuộc vấn đề của bài này.Không biết bạn quan tâm hay không nên tôi không nêu lên ở đây.Nếu bạn quan tâm thì gửi mail cho tôi,tôi có thể giúp bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #94016   09/04/2011

    Chào bạn !

    Trước hết mình muốn khẳng định với bạn rằng gia đình trước cửa nhà bạn đòi sử dụng lối đi này là hoàn toàn trái pháp luật!

    Trong vụ viêc này mình muốn hỏi rõ bạn la cả3 gia đình nhà các bạn đã mua toàn bộ mảnh đất,kể cả diện tích đất làm lối đi,hay các bạn chi mua phần diện tích đất mà các bạn sử dung làm nhà ở hiện tại!


    Trường hợp thứ nhất:nếu các bạn mua toàn bộ diên tich đất thì đơn giản,vì theo khoản 7 điều 698 và khoản 3 điều 701 của bộ luật dân sự 2005 nói về quyền và lợi ích của bên thứ 3..cùng với khi các bạn thưc hiện hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất không nói gì đến quyền của người thứ 3(gia đình trước cửa nhà bạn).vậy hiển nhiên gia đình trước cửa nhà bạn không có quyền sử dụng lối đi đó.vì mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của các bạn.

    Còn viêc nộp thuế thì các bạn đã nộp rồi khi các bạn tham gia ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất,và theo điều 5 nghị định 19/2000/NĐ-CP NGÀY 08 THÁNG 6 NĂM 2000.quy định về diện tích đất phải đóng thuế.

    Trường hợp thứ hai: các bạn chi mua phần diện tích đất mà các bạn sử dung làm nhà ở hiện tại,thì cũng như lời giải thích trên,gia đình trước cửa nhà bạn không có quyền sử dụng lối đi đó.kể cả các bạn có nộp thuế diện tich đường đi đó hay không.

    Còn việc nộp thuế của trường hợp này không thuộc nội dung bài viết,nên mình không nêu lên ở đây,nhưng nếu bạn nào cần biết thì mình sẵn sàng giúp!các bạn có thể gửi câu hỏi vào mail của minh!








     
    Báo quản trị |  
  • #94096   09/04/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan
    Top 500
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Câu trả lời của LS. Tuấn rất hay. Có lẽbạn thuyngahvtc nên tham khảo.

    Tôi nghĩ nếu nhà trước mở thêm lối đi rồi đưa bếp hoặc vòi nước ra lối đi chung này thì rắc rối. Nhưng nếu họ chỉ trổ cửa để thông thoáng và thuận tiện đi lại thì bạn cũng nên mở lòng.
     
    Báo quản trị |  
  • #94098   09/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5298)
    Số điểm: 29222
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1318 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #94577   12/04/2011

    Xin luật sư cho em hỏi. Anh A chém anh B làm cho anh B bị thương 0,7% thương tật, vậy phải xử lý anh A mức hình phạt như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #94736   13/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5298)
    Số điểm: 29222
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1318 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Với tỷ lệ thương tật 0,7% thì chưa đến mức phải xử lý hình sự
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #95216   15/04/2011

    dohaithuong
    dohaithuong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư giúp chúng tôi a!

    Gia đình tôi co một mảnh đất, trước đây có con đường đi chung của làng khỏng 2,5m. Sau khi nhà nước giải toả một phần nhà tôi để làm đường mới ở phía trước nhà. Con đường trước đây đi ở phía sau nhà tôi hiện giờ không đi đến. Giờ tôi muốn hợp khối phần đường đó vào đất nhà mình thì thủ tục sẽ phải làm như thế nào.

    Xin luật sư tư vấn cho tôi . Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #95240   15/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5298)
    Số điểm: 29222
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1318 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu diện tích đất làm đường đi chung (mà nay không còn sử dụng làm đường đi nữa) thuộc diện tích sử dụng hợp pháp của bạn thì bạn có toàn quyền sử dụng. Ngược lại, thì cho dù không còn sử dụng làm đường đi nữa thì bạn vẫn ko được quyền sử dụng .

    Thân!

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #95868   18/04/2011

    phamlinh7172
    phamlinh7172

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi đang làm cán bộ địa chính xã. Hiện nay có đồng chí Bí thư chi bộ thôn và đồng chí trưởng thôn tố cáo tôi dựng giả văn bản làm việc. Thực tế là văn bản này có thật và được thông qua cho các thành phần về dự các đồng chí đó đã ký nhưng bây giờ chối bỏ nôi dung văn bản mà chỉ công nhận có ký văn bản . xin luật sư cho biết tôi nên xử sự như thế nào để hợp tình hợp lý! Xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #96334   19/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5298)
    Số điểm: 29222
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1318 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Nếu các đồng chí có ký, thừa nhận ký văn bản thì làm sao nói bạn giả văn bản được?

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #128789   07/09/2011

    nguyenvandung0405
    nguyenvandung0405

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong luật sư giúp đỡ!!

    Hai hàng xóm A và B nhà tôi từ xa xưa đã dùng chung 1 con ngõ,cho đến năm 1975 gia đình chúng tôi có mua 1 mảnh vườn liền kề ngõ đó và gia đình chúng tôi đã cùng 2 hàng xóm kia sử dụng chung con ngõ.Cho đến năm 1997 hàng xóm A đã mở cổng ra ngoài đường lớn không con sử dụng chung con ngõ nữa.Cho đến nay cũng vẫn chỉ có gia đình chúng tôi và gia đình B còn lại sử dụng.Trong quá trình sử dụng mọi việc tu sửa,làm đường hai nhà đều đóng góp chung.Gần đây hàng xóm B kia mua đất làm đường đi ra đường lớn,họ nhận ngõ trước gia đình chúng tôi đi chúng đó là trên đất của nhà họ từ xa xưa,gia đình tôi và hàng xóm A  kia chỉ đi nhờ trên đất nhà họ.Họ thông báo nếu gia đình chúng tôi không mua con ngõ đó,họ sẽ bán cho người khác.

    Vậy luật sư cho tôi hỏi?
    -Con ngõ được ba gia đình sử dụng chung từ lâu như vậy.Liệu theo luật đất đai mới nhất con ngõ đó có là ngõ chung không?

    -Vì trước kia nhà tôi là mảnh vườn không có đường đi.Nhưng nếu gia đình tôi sử dụng chung con ngõ từ năm 1975 liệu gia đình chúng tôi có quyền sử dụng con ngõ đó nữa không???

    -Hàng xóm B n nếu không có sổ đỏ,không đóng thuế đất phần ngõ đó.Liệu ngõ đó thuộc về ai??

    -Gia đình chúng tôi có phải mua con ngõ đó không?Nếu trong quá trình thương lượng hàng xóm B đem bán cho 1 người khác,vậy gia đình chúng tôi phải làm gì?

    Mong được luật sư giúp đỡ.
     
    Báo quản trị |