Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #170320 06/03/2012

    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Kính gửi các luật sư!

    Tôi (là bên mua) xin tóm lược vụ việc như sau:
    Ngày 10/9/2010 tôi có làm hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đính kèm nhưng đến ngày 09/4/2011 bên bán vẫn chưa hoàn thành thủ tục công chứng cho tôi do chưa làm xong thủ tục thừa kế. Theo cá nhân tôi nhận định thì bên bán đã vi phạm các điều sau:
    1; Đến ngày 28/11/2011 bên bán mới được cấp giấy chứng nhận QSD đất và gọi tôi lên yêu cầu đưa hết tiền mới làm thủ tục đo đạc, công chứng sang nhượng cho tôi (như vậy họ đã vi phạm về thời điểm ra công chứng hợp đồng)

    2; Đồng thời không bán đủ diện tích đất như thỏa thuận ban đầu mà chỉ bán 1 nửa diện tích đất còn 1 nửa bán cho người khác và họ đã làm hàng rào lưới B40 trên đó (bên bán đã vi phạm về diện tích đất chuyển nhượng cho tôi).

    3; Theo thỏa thuận đường đi phải mở từ đầu đến cuối thửa đất tôi mua rộng 3m mà đến giờ bên bán chỉ mở đến đầu thửa đất của tôi và rộng 1,8m.

    Hiện tại bên bán đang kiện tôi yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và tôi sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Tòa án đã mời tôi lên làm việc và tôi đã có ý kiến là yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng(theo tư vấn của thẩm phán tòa án). Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng mà chỉ bán cho tôi phân nửa đất, và mở đường đi 1,8m thì tôi không chấp thuận vậy có yêu cầu bên bán phạt vi phạm hợp đồng được hay không.

     Về thực tế thì tôi muốn bên bán phải trả lại cọc và bị phạt do vi phạm hợp đồng như thỏa thuận. Vậy luật sư tư vấn cho tôi cách nói để yêu cầu tòa án xử cho tôi được phạt vi phạm hợp đồng.

    Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

6 Trang12345>»
Thảo luận
  • #170343   06/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4303)
    Số điểm: 26510
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1545 lần
    Lawyer

    Re: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào bạn!
             1. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
           Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:
         - Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
         - Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

            Như vậy, nếu thỏa thuận đặt cọc của bạn là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật thì thỏa thuận đó có hiệu lực  pháp luật và bắt buộc
    các bên phải thực hiện. Nếu bên nào vi phạm thì sẽ bị phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật quy định.
           2. Nếu bạn muốn phạt cọc thì bạn yêu cầu bên chuyển nhượng tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và bồi thường thiệt hại (nếu có) do chậm thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
           Nếu bên chuyển nhượng không thực hiện đúng nội dung thỏa thuận đặt cọc thì đồng nghĩa với việc  họ đã vi phạm thỏa thuận đặt cọc - "từ chối việc giao kết hợp đồng" (việc giảm diện tích, giảm ngõ đi chỉ là cái cớ để vi phạm hợp đồng!) nên phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo quy định tại Điều 358 BLDS.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #170604   07/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào luật sư!

    Tôi cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi.

    Ngày mai tòa mời tôi và bên bán lên hòa giải, thực tình bây giờ tôi không muốn thửa đất đó nữa mà chỉ muốn bên bán trả lại cọc và phạt vi phạm hợp đồng một khoản tiền như thỏa thuận (vì mua về ở đó chủ đất cũng gây khó khăn cho mình, 2 bên đưa nhau ra tòa rồi thì chẳng còn vui vẻ hợp tác nữa rồi), vậy luật sư tư vấn cho tôi cách trình bày, căn cứ viện dẫn trước tòa để mình nhận lại tiền cọc và tiền phạt vi phạm hợp đồng nhé. Cảm ơn luật sư nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #170608   07/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4303)
    Số điểm: 26510
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1545 lần
    Lawyer

    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào bạn!
            Với tình huống của bạn thì bạn có muốn mua cũng khó bởi chủ đất không còn đủ đất để bán, không còn đủ kích thước ngõ đi như thỏa thuận (ngõ đi cũng quyết định đến giá trị quyền sử dụng đất)... Do vậy, bạn cứ yêu cầu tiếp tục thực hiện h���p đồng như đã thỏa thuận và kết quả là bạn sẽ được nhận lại tiền cọc và phạt cọc.
            Còn nếu bạn tuyên bố không mua nữa hoặc muốn lấy lại tiền cọc thì bạn có thể sẽ mất tiền cọc hoặc không được nhận tiền phạt cọc... Bạn hãy tùy cơ ứng biến sao cho đạt hiệu quả đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
            Chúc bạn thành công!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #170784   08/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào luật sư!

    Hôm nay tôi lên tòa hòa giải thì bên bán đã đồng ý chuyển nhượng thửa đất với diện tích và đường đi rộng 3 m cho tôi. Nhưng bên bán yêu cầu tôi là trong vòng 10 ngày phải đi ký hợp đồng chuyển nhương. Tôi không đồng ý với thời gian đó do không chuẩn bị kịp số tiền 180 triệu đồng và đề nghị 2,5 tháng sau sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền 180 triệu. Thư ký tòa đã cho tôi về và hẹn lần sau lên gặp lại. Vậy luật sư cho tôi hỏi thời gian trì hoãn thực hiện hợp đồng trường hợp của tôi tối đa là bao lâu? Tôi trì hoãn như trên có vi phạm điều luật gì hay không?

    Cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171012   09/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4303)
    Số điểm: 26510
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1545 lần
    Lawyer

    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào bạn!
          Đến giai đoạn này thì không có điều luật nào quy định là các bên phải ký hợp đồng ngay hay sau 2,5 tháng mới ký hợp đồng. Nếu hai bên vẫn không thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng thì Tòa án vẫn xét xử. Sau khi có bản án sơ thẩm, một trong hai bên có thể kháng cáo... và phải nửa năm nữa thì vụ án mới có thể kết thúc được. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý với phương án của chủ đất (10 ngày phải ký HĐ) cũng không sao. Nếu bạn thống nhất phương án đó thì Tòa án phải lập biên bản hòa giải thành và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, 7 ngày sau thì quyết định đó mới có hiệu lực..Do vậy, đến khi ký hợp đồng cũng phải 2 tháng. Hơn nữa, khả năng ký hợp đồng và giao đất của chủ đất là không cao. Có thể đó chỉ là một "chiêu" rung cây dọa khỉ thôi.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    honey9280 (14/03/2012) dung.nh (09/03/2012)
  • #171013   09/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chân thành cảm ơn sự tư vấn chi tiết của luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171021   09/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4303)
    Số điểm: 26510
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1545 lần
    Lawyer

    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Vâng, chào bạn! Chúc bạn thành công!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (09/03/2012)
  • #171462   12/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào luật sư!

    Hôm nay tòa lại gọi tôi lên làm việc bên phía nguyên đơn lại đổi ý một mực yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và đòi lấy số tiền đặt cọc của tôi. Thư ký tòa án đã hướng dẫn tôi làm đơn phản tố, với nội dung chấp nhận hủy hợp đồng và yêu cầu nguyên đơn bồi thường hợp đồng. Theo tôi tham khảo thì 2 bên cùng chấp nhận hủy hợp đồng thì chỉ hoàn lại cho nhau nhưng gì ban đầu, vậy tôi không được bồi thường vi phạm hợp đồng như vậy có đúng không luật sư? Trường hợp của tôi thì làm đơn phản tố thì nội dung như thế nào thì sẽ được bồi thường hợp đồng nếu bên kia yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc.

    Trân trọng cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171635   13/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4303)
    Số điểm: 26510
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1545 lần
    Lawyer

    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Chào bạn!
    1. Bạn với yêu cầu hủy hợp đồng và xử lý tiền cọc của nguyên đơn thì bạn không cần phải có yêu cầu phản tố. Bạn chỉ không chấp nhận yêu cầu đó là tòa án buộc phải xem xét hiệu lực của hợp đồng và trách nhiệm của các bên khi thực hiện hợp đồng.
    2. Điều 176 BLTTDS quy định:
             "Quyền yêu cầu phản tố của bị đơn
            1.  Cùng với việc phải nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện, bị đơn có quyền yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn.

             2. Yêu cầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn được chấp nhận khi có một trong các trường hợp sau đây:

                 a)     Yêu cầu phản tố để bù trừ nghĩa vụ với yêu cầu của nguyên đơn;

                 b)   Yêu cầu phản tố được chấp nhận dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn;

                c)  Giữa yêu cầu phản tố và yêu cầu của nguyên đơn có sự liên quan với nhau và nếu được giải quyết trong cùng một vụ án thì làm cho việc giải quyết vụ án được chính xác và nhanh hơn.".

                  Như vậy, nếu bạn có yêu cầu khác với nguyên đơn đề bù trừ nghĩa vụ với nguyên đơn, loại trừ việc chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hoặc liên quan đến yêu cầu của nguyên đơn thì mới là yêu cầu phản tố.
                   Trong vụ án này, bạn chỉ cần tuyên bố không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật thì quyền lợi hợp pháp của bạn đã được pháp luật bảo vệ mà không phải yêu cầu phản tố gì nữa.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (13/03/2012)
  • #171673   13/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn:32
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Cảm ơn sự tư vấn của luật sư Cường!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Trưởng Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Trụ sở: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, Phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội.

Điện thoại: 0977.999.896-046.29.29.386/Fax:046.27.32.666 - Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com.