Ngày 26/5/2003 em mua một phần mảnh đất mặt đường ga Đông anh với kích thước 4mx16,5m của gia đình ông bà Lân Quy, đất chưa được cấp sổ.

Năm 2004 em xây dựng nhà cấp 4 thì gia đình ông bà Lân Quy (chủ bán đất) không cho em xây dựng phần đuôi đất kích thuớc 4mx5m với lý do đất của ông được cấp có chiều sâu 22m gia đình em mua 16,5m.

Do vậy em mới xây dựng trên phần đất mặt đường và chừa lại phần đuôi kích thuớc 4mx5m sau đó cho thuê. Năm 2009 ông bà Lân Quy cắt bán phần đất tiếp theo cạnh nhà em. Năm 2010 em định làm sổ đỏ thì bị ông bà Lân Quy ngăn cản.

Hiện tại mảnh đất có kích thước: hướng nam 3,9m; hướng đông và hướng tây 15,9m; hướng bắc 4m (số liệu này do địa chính thị trấn Đông anh cung cấp). Ông bà Lân Quy làm đơn đề nghị tạm dừng cấp sổ đỏ của gia đình em cãi rằng chỉ bán đất cho nhà em theo thực địa đã xây dựng là 4mx13,5m.

Do em cho thuê nhà và khách thuê nhà đi vắng nên ông bà Lân Quy đã chui qua nhà giáp danh phần đuôi cho người xây một bức tường cao 2m ngăn cách với phần đất chưa xây dựng của nhà em (xây tháng 9/2010) (phần đất còn lại bị kẹt không có lối vào).

Em đã làm đơn trình bày với Thị trấn Đông Anh và tổ dân phố.

Tháng 12/2010 Thị trấn Đông Anh đã tổ chức hoà giải nhưng không thành với kết luận: Việc mua đất giữa 2 hộ gia đình là có thật, diện tích tranh chấp theo văn bản là 12m2, các gia đình tự gửi đơn đến các cơ quan công an hoặc toà án giải quyết...

Toàn bộ sự việc là như vậy anh/chị tư vấn giúp em xem em lên làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình.

Hợp đồng chuyển nhượng em thành lập ngày 26 tháng 5 năm 2003 và lập thành 02 bản đến ngày 3 tháng 6 năm 2003 em mới lấy xác nhận của UBND xã và chỉ lấy 1 bản của gia đình em thì thì có bị vô hiệu không ?

Xin trả lời em sớm. Cảm ơn anh/chị rất nhiều