Tranh chấp chủ sở hữu khi mua đất bằng giấy viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #530723 13/10/2019

    Tranh chấp chủ sở hữu khi mua đất bằng giấy viết tay

    Kính nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ! Năm 1991 dì em có làm hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay có người làm chứng của ông A nay đã chết. (gọi tắt cho tiện ạ). Do không hiểu biết pháp luật nên không tiến hành sang tên hay làm bất kỳ giấy tờ nào khác ngoài giấy mua bán đất. Từ đó dì em tiến hành cất nhà tường, lợp xi măng trên phần đất đó. Đến năm 2009 dì em nhận được thông báo từ ubnd xã là đất dì em thuộc diện quy hoạch thuộc trường học và nhà văn hoá nên không tiến hành cấp sổ đỏ. Đến năm 2013 thì ubnd xã lại nói đất dì em không còn nằm trong quy hoạch nữa, và dì em vẫn tiếp tục sinh sống và kinh doanh bình thường trên đất đó mà không tiến hành làm giấy sổ đỏ luôn ( cũng do dượng em hay cờ bạc nát rượu, nên dì em lo cuộc sống cũng không muốn làm sổ đỏ sợ dượng em đem bán luôn ạ). Năm 2017 thì cháu ngoại của ông A đòi dì em dọn nhà đi lý do là phần đất dì em nằm trên phần đường đi lại của chung xóm nếu không di dời thì phải đưa 300 triệu bồi thường cho cháu ngoại ông A (những người con của ông A thì không có tranh chấp về việc yêu cầu của cháu ngoại ông A). Cháu ngoại ông A hâm doạ sẽ khởi kiện dì em tuy nhiên cũng vừa rút đơn luôn rồi ạ. Dì em cũng có hỏi về việc làm sổ đỏ với ubnd xã thì được nói rằng do đất của dì em là đất tranh chấp nên không tiến hành cấp sổ đỏ. Vậy hiện tại dì em phải làm những gì để được cấp sổ đỏ ạ? Em xin cảm ơn!

     
    1971 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hixcle vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/10/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #530741   13/10/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2120)
    Số điểm: 12055
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Theo Điểm a, Mục 2.2, Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao quy định: “Về nguyên tắc chung, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 1-7-1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định 201-CP) đến trước ngày 15-10-1993 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì tòa án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu”. Trường hợp của Dì bạn, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Tòa án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây (theo Điểm b, Mục 2.2, Phần II Nghị quyết 02):

    1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND có thẩm quyền, UBND đã cho phép việc chuyển nhượng. 3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

    Như vậy trường hợp của Dì bạn mua đất bằng giấy tay là không hợp pháp. Tuy nhiên, nếu như Dì bạn đã trả đủ số tiền cho A hoặc trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng thì giao dịch hợp pháp bằng giấy viết tay là hợp pháp.

    Trong trường hợp có tranh chấp mà các bên không tự thỏa thuận giải quyết được thì 1 trong 2 bên có quyền khởi kiện tại Tòa án và Dì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch hợp pháp. Trong quá trình giải quyết, giấy tay mua bán đất là căn cứ để tòa án xem xét giải quyết theo tinh thần Nghị quyết 02 đã trích dẫn trên.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hixcle (14/10/2019) ThanhLongLS (14/10/2019)
  • #530753   14/10/2019

    Tranh chấp chủ sở hữu

    cảm ơn Luật sư đã trả lời ạ! Hiện tại dì em muốn yêu cầu công nhận hợp đồng thì người bị kiện sẽ là ai ạ? Bởi vì người ký giấy tay với dì e nay đã chết, và nay cháu ngoại của ông A đứng ra tranh chấp với dì em ạ.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hixcle vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/10/2019)
  • #530754   14/10/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10361)
    Số điểm: 57242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4351 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu người ký hợp đồng với dì bạn đã chết thì di bạn phải kiện vợ của ông ta nếu còn sống. Trường hợp vợ ông ta cũng đã chết thì phải kiện con ông ta vì vợ, con ông ta là người kế thừa các quyền và nghĩa vụ của ông ta và cũng là những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông ta.

    Thân mến.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/10/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.