Em chào các anh, chị! Em đang có một vụ việc khá đau đầu liên quan trực tiếp đến người quen của em nên em vào đây nhờ các anh, chị giúp đỡ và tư vấn ạ!

Nội dung vụ việc:

- Cụ Nguyễn Thị Gái có con trai là Phạm Văn Tiến. Ông Tiến lấy vợ và có con trai là Phạm Văn Dương, và 1 con gái (em ko rõ tên). Năm 1976, Cụ Nguyễn Thị Gái mua một mảnh đất có diện tích hơn 300m2 bao gồm 79m2 diện tích nhà và 252m2 đất vườn. Năm 1983, ông Tiến mất; năm 1987, vợ ông đi lấy chồng khác, để lại con trai là Phạm Văn Dương cho cụ Gái nuôi dưỡng. Năm 2005, anh Dương lấy vợ là Dương Thị Thanh, và có được 1 con trai là Phạm Bảo Bình. Năm 2006, cụ Gái có viết di chúc để lại mảnh đất cho anh Dương; nhưng cụ Gái lại mất sau anh Dương (cụ Gái mất năm 2013, anh Dương mất năm 2012 do ốm). Sau khi anh Dương mất, chị Thanh đã tiếp tục sử dụng mảnh đất đó cùng con trai. Nhưng hiện nay, mẹ của anh Dương và chị gái ruột lại quay về đòi quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này (không phải là đòi chia thừa kế), và đã khởi kiện đòi chị Thanh trả lại quyền sử dụng đất.

Theo hồ sơ địa chính và một số giấy tờ khác như biên bản họp khu phố chợ (vì mảnh đất này nằm giáp chợ) thì chính quyền và đại diện khu phố đều ghi tên anh Dương là chủ hộ (theo em biết thì ít nhất là từ năm 1998).

Mảnh đất này đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ ạ!

Vậy cho em hỏi các anh, chị:

1. Xác định ai có quyền sử dụng và đứng tên mảnh đất này ạ? (Cụ Gái, anh Dương, hay chị Thanh, hay mẹ anh Dương)

2. Sau khi anh Dương mất đi thì ai có quyền có sổ đỏ, và chị Thanh phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình ạ?

Em xin chân thành cảm ơn các anh, chị ạ!