• Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #109724 12/06/2011

    dangthitam

    Công dân mới
    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Thưa luật sư ! Tôi có mua mảnh đất tại ngõ hẻm khu vực TT Hạ Hòa tỉnh Phú Thọ với giá 160 000 000VND ,diện tích là 18m vuông nhà cấp 4 .Tôi đã làm thủ tục với giá 80 000 000vnd .Hồ sơ đã làm xong ,sở tài nguyên môi trường đã thu phí và trả lại hồ sơ để tôi đi nộp thuế .Khi đến nộp thuế cán bộ thu thuế đã trả lời tôi đợi sau 2 tuần và phải nộp 2 000 000 VND tiền thuế cộng 4 000 000 vnd tiền phạt (do đã ghi giá tiền thấp hơn thực tế) .Xin hỏi như vậy là đúng hay sai .Thực ra tôi cần phải nộp những loại thuế nào và bằng bao nhiêu tiền ? Xin trân trọng cảm ơn !
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109935   13/06/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re: Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào chị!
    Về nguyên tắc khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
    - Lệ phí trước bạ 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
    - Thuế chuyển quyền sử dụng đất bằng 2% giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Trường hợp còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản này;
    Giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo nguyên tắc nếu giá trị quyền sử dụng đất cao hơn giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thì lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ được tính theo giá do các bên lập hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp giá do các bên thỏa thuận thấp hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì giá tính thuế sẽ là giá được UBND tỉnh ban hành.
    Về việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai nghị định 105/2009 quy định hành vi cung cấp không đúng các thông tin về giá đất....cũng là đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính.
    Chúc anh thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #110416   15/06/2011

    PhamHang78
    PhamHang78

    Công dân mới

    Tham gia:01/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Cho tôi hỏi:Người mua được nhà bán đấu giá do cơ quan thi hành án dân sự bán thì thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào, ai phải nộp tiền, những loại tiền gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #110539   15/06/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!
    Vấn đề nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi cũng đã tư vấn cho nhiều bạn trên diễn đàn Dân luât vì vậy bạn có thể tham khảo các bài viết đó. Các nghĩa vụ tài chính gồm:- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất; Thuế chuyển quyền sử dụng đất = 2% giá trị quyền sử dụng đất; Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    Tôi xin lưu ý với bạn các nghĩa vụ tài chính đó do nhà nước quy định đối với người sử dụng đất. Trong trường hợp bạn được mua đất do trúng thầu bán đấu giá thì bạn đã trở thành người được sử dụng đất và khi đó bạn phải thực hiện các nghĩa vụ nêu trên.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #110845   16/06/2011

    minhtien26810
    minhtien26810
    Top 500
    Công dân tiến bộ
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 952
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất


    LS trả lời hay quá
     
    Báo quản trị |  
  • #111031   17/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Tôi xin bổ sung thêm ý kiến của Luật sư mai trả lời câu hỏi của bạn Phamhang87 như sau:
    Các khoản thuế phải nộp như Luật sư Mai khẳng định là hoàn toàn chính xác gồm:
    - Mức thuế suất thuế thu nhập các nhân được tính = 2% hoặc 25 % cụ thể: Nếu không xác định được giá mua ban đầu, thì mức thuế phải nộp  = 2%*giá bán (nếu giá bán thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh thì áp dụng giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm mua). Nếu xác định được giá mua thì mức thuế phải nộp = 25%*(giá bán - giá mua). BẠN LƯU Ý MỨC THUẾ NÀY DO NGƯỜI BÁN CÓ NGHĨA VỤ PHẢI NỘP. Tuy nhiên để thuận lợi cho việc mua bán, sang tên đổi chủ thì thường người bán nộp luôn hộ người mua và tính vào giá mua.
    - Lệ phí trước bạ sang tên được tính = 0.5%*giá bán hoặc giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm mua.
    - Lệ phí địa chính tính bằng 0.15%*giá bán (tính như trên). Lệ phí địa chính bạn chỉ phải nộp khi bạn mua một phần thửa đất, vì đây là phí trả cho việc đo đạc.
    ___________________
    Trân trọng.
    LS.Lê Bá Châu
    Đt: 0986.057.998
    Email: Chaule.lawfirm@gmail.com

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #113145   24/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi xin được trả lời như sau
    - thủ tục làm giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp của bạn:
    +) Về nguyên tắc sau khi đấu giá thi hành án, cơ quan thi hành án sẽ chuyên hồ sơ sang văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, thuộc phòng tài nguyên và môi trường để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho người mua.
    +) Nếu bạn nhận hồ sơ và quyết định bán đấu giá bán cho bạn, bạn mang hồ sơ sang văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đăng ký sang tên sở hữu.
     Về các khoản chi phí có liên quan, trong ý kiến tư vấn của LS Mai đã đầy đủ. Tôi xin bổ sung thêm là:
    - Đối với lệ phí trước bạ người mua là người đóng. Vì lệ phí trước bạ là nhà nước ghi nhận quyền sở hữu cho người mua.
    - Về thuế thu nhập cá nhân do người bán đóng, khoản tiên này được trừ vào số tiền bán đấu giá được.
    Mong bạn sớm giải quyết được vấn đề của mình. Nếu cần hướng dẫn trực tiếp thì xin liên hệ với tôi.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #111043   17/06/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào luật sư Châu!
    Tôi đồng ý với những bổ sung của luật sư.
    Hy vọng tất cả những nội dung tư vấn của chúng ta sẽ giúp bạn đọc giải quyết được những băn khoăn, vướng mắc.
    Chúc luật sư thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsduongmai vì bài viết hữu ích
    baochuan (07/07/2011)
  • #111170   17/06/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2233
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 123 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    chào các bạn!
    tôi xin tư vấn thêm phần thuế liên quan khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. kể từ 01/01/2009 khi chuyển nhượng đất, người bán/chuyển nhượng không còn nộp thuế chuyể quyền sử dụng đất mà thay vào đó là thuế TNCN (căn cứ theo Luật thuế TNCN).chúc các bạn may mắn.
    Thân ái

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    baochuan (07/07/2011)
  • #114941   01/07/2011

    baochuan
    baochuan

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Luật sư cho tôi hỏi: Tôi nhận quyền sử dụng đất ( có nhà ở trên thửa đất) của anh trai ruột ( chị dâu đứng tên trong GCNQSDĐ, có Bìa hộ khẩu chứng minh đất và tài sản là của anh trai tôi). Nay chúng tôi làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên đất, Chi cục Thuế huyện Lâm Thao thông báo số thuế thu nhập phải nộp theo công thức : Thuế TN phải nộp = ( Giá trị BĐS thừa kế, quà tặng - 10.000.000,0) x 10% = 4.213.000,0 đ ( bốn triệu hai trăm mười ba ngàn đồng). Việc áp dụng mức thu như vậy là đúng hay sai ? trong khi tôi được biết nếu tôi làm hợp đồng mua bán với người khác ( không phải anh em ruột) thì chỉ phải nộp 2,5 % giá trị tài sản BĐS kể cả thuế TNCN với lệ phí trước ba. 
                                      Xin cảm ơn Luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #114975   01/07/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!
    Tôi cũng không rõ chi cục thuế lâm thao dựa vào văn bản nào, quy định nào để tính mức thuế đó cả.
    Về thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất được tính trên 2 cơ sở sau:
    1. Trường hợp người chuyển nhượng có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó thì thuế thu nhập cá nhân được tính là 25% giá trị chênh lệch;
    2. Trường hợp không xác định được thì thuế thu nhập cá nhân là 2%
    Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
    Nếu không đồng ý với thông báo của chi cục thuế bạn có thể khiếu nại thông báo đó.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #115018   01/07/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2233
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 123 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    chào bạn!

    Tôi có thể giải thích giúp bạn công thức mà Chi cục thuế Lâm thao áp dụng tính thuế cho trường hợp của bạn nhé:

    (Giá trị tài sản nhận tặng cho - 10.000.000 đồng) x 10% = số thuế bạn phải nộp?.

    Việc áp dụng công thức tính thuế như vậy là có cơ sở pháp luật đó:

    - Giá trị tài sản nhận tặng cho - 10.000.000 có nghĩa là: Đối với quà tặng quà biếu (kể cả bất động sản) có giá trị trên 10.000.000 thì mới phải nộp thuế TNCN Căn cứ điều 18 Luật T TNCN.

    - 10 % (căn cứ điều 24 Luật Thuế TNCN) là thuế suất đối với quà biếu quà tặng áp dụng cho những trường hợp người cho và người nhận không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại điều 4 luật Thuế TNCN)

    cho nên việc áp dụng công thức này tính thuế là hoàn toàn đúng pháp luật, có thể xem xét lại việc xác định giá trị tài sản để tính thuế có phù hợp hay chưa. Bởi lẻ như bạn nêu, tài sản chung của 2 vợ chồng anh chị của bạn, có nghĩa là giá trị tính thuế chỉ là 1/2 tổng giá trị tài sản( phần của chị dâu của bạn, còn phần của anh trai cho bạn đã miễn thuế).

    Trong trường hợp này bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc nhận tặng cho tài sản là bất động sản từ chi Dâu là đúng pháp luật. Nếu trước khi làm thủ tục bạn hỏi tư vấn chúng tôi thì có thể bạn không phải đóng khoản thuế này, dù sao mọi việc đã rồi. Điều quan trọng bây giờ bạn kiểm tra lại việc họ xác định giá trị tài sản là toàn bộ hay 1/2 giá trị tài sản.

    chúc bạn thành công
    thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    admin (02/07/2011) owesome (30/09/2011)
  • #115557   05/07/2011

    baochuan
    baochuan

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Xin trân thành cảm ơn Luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #132994   22/09/2011

    baochuan
    baochuan

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Rất cảm ơn Luật Sư, về việc này xin được trao đổi thêm với luật sư: Tôi được biết khái niệm : Chuyển quyền sử dụng đất là việc thay đổi chủ sử dụng thửa đất từ ông A sang ông B theo quy định của pháp luật.
        *Về hình thức chuyển quyền: - Do quan hệ mua bán quyền sử dụng đất;
                                                          - Do nhận thừa kế;
                                                          - Do cho tặng.
        * Các văn bản của nhà nước quy định miễn thuế suất chuyển quyền sử dụng đất trước đây, nay là thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện việc giao dịch.
        * Như vậy theo tôi Chi cục thuế huyện LT áp dụng công thức :
         Số thuế phải nộp =(Giá trị tài sản nhận tặng cho - 10.000.000 đồng) x 10% ) là chưa thoả đáng; công thức này chỉ áp dụng cho các trường hợp Cho - Tặng mà không phải là cha,mẹ,vợ chồng,con, anh chị em ruột với nhau thì mới đúng.
                   Xin Luật sư cho biết quan điểm của mình về vấn đề này.
                                        Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #133010   22/09/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!
    Những băn khoăn của bạn cũng rất hợp lý, theo quy định tại Nghị định 100/2008/NĐ- CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ  và Thông tư số 84/2008/TT- BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế Thu nhập cá nhân thì các trường hợp tặng cho tài sản là Bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsduongmai vì bài viết hữu ích
    baochuan (22/09/2011)
  • #133081   22/09/2011

    baochuan
    baochuan

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

        Rất cảm ơn Luật Sư Dương Văn Mai. Đúng là như vậy nhưng tại sao khi tôi nộp 2 bộ hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất: 01 bộ là bố mẹ chuyển cho con trai; 01 bộ là anh trai chuyển cho em trai ruột ( cả 02 bộ đều chuyển quyền theo hình thức Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất và nhà ở) cùng nhau đến Chi cục Thuế huyện LT kết quả thông báo bộ bố mẹ cho con được miễn; bộ anh trai sang cho em trai thì phải áp dụng công thức như trên, như vậy không lẽ Chi cục Thuế huyện LT đã làm sai chính sách miễn giảm thuế? Xin Luật sư cho biết thêm về trường hợp này. Xin Cảm ơn LS!

     
    Báo quản trị |  
  • #133138   22/09/2011

    lsduongmai
    lsduongmai
    Top 25
    Male
    Công dân tiêu biểu
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (2366)
    Số điểm: 13269
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 907 lần
    Lawyer

    Re:Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!
    Như nội dung những lần trước tôi đã tư vấn cho bạn về nội dung bạn quan tâm. Nếu sự việc hoàn toàn đúng như bạn nói thì có thể họ đã có sự sai xót nào đó khi áp dụng quy định này.
    Trong trường hợp này bạn nên đưa ra điều luật và văn bản đã được tôi viện dẫn và đề nghị họ giải thích lý do.
    Nếu không đồng ý với giải quyết của họ bạn có thể khiếu nại hoặc thậm chí là khởi kiện vụ án hành chính.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: Duơng Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

    Công ty Luật TNHH Thuận Phát - http://Luatthuanphat.vn

    VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

    Email: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsduongmai vì bài viết hữu ích
    baochuan (23/09/2011)
  • #134315   26/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5386)
    Số điểm: 33103
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1992 lần
    Lawyer

    Re: Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!

    Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau: Pháp luật quy định, trong việc chuyển nhượng BĐS, nếu các bên không có thỏa thuận nào khác thì Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng BĐS (thường là 2% giá trị chuyển nhượng), bên nhận chuyển nhượng phải chịu tiền lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng. Cụ thể như sau:

    Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

    “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

    1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:

    a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;

    b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;

    c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

    2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.

    3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

    4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”. 

    Thuế suất được quy định tại Điều 23, cụ thể như sau:

    e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này

    25%

    Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này

    2%

    Như vậy, theo các quy định pháp luật trên thì nếu không xác định được giá trị ban đầu của BĐS thì giá tính thuế là (2%) giá trị chuyển nhượng thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhượng nếu giá đó không thấp hơn khung giá do Nhà nước quy định. Do vậy, nếu khung giá nhà nước quy định bằng hoặc thấp hơn 80.000.000 đồng thì số thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp của bạn là 1.600.000 đồng. Ngoài ra lệ phí trước bạ là 400.000 đồng (5%). Tổng cộng các bên phải nộp số tiền là 2.000.000 đồng.

    Tuy nhiên, trốn thuế là một hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt thậm chí còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Nếu có căn cứ chứng minh được bạn đã khai thấp giá trị chuyển nhượng để trốn thuế thì Cơ quan Thuế có quyền xử phạt bạn theo quy định pháp luật về quản lý thuế. Nếu bạn thấy việc xử phạt trên là không có căn cứ thì bạn có quyền khiếu nại đến đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

    Thân ái!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư: Dương Văn Mai - Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006281

Công ty Luật TNHH Thuận Phát

VPGD: P507, L1, Ngõ 93, Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.